Mülk sahipleri ile kiracıları ilgilendiren emsal karar! Yargıtay son noktayı koydu: O parayı artık ev sahibi ödeyecek

Kiracı ile mülk sahipleri arasında sık sık anlaşmazlığa neden olan kira tespit davalarında, yargılama masraflarının hangi tarafça karşılanacağı konusunda farklı mahkeme kararları veriliyordu. Davanın yasal süresi içinde açılmasına rağmen kiracının yargılama devam ederken taşınmazı boşaltması ve davanın konusuz kalması, uyuşmazlığın temelini oluşturdu.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında ortaya çıkan uygulama farklılığı üzerine konu Yargıtay’a taşındı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’nun başvurusu üzerine değerlendirme yapan Yargıtay 3.

Hukuk Dairesi, uyuşmazlığa ilişkin kararını açıkladı. Yargıtay kararında, kira bedelinin tespiti için yeni kira dönemi başlamadan önce dava açılabileceği hatırlatıldı. Kira tespit davasının yeni dönemin başlamasından en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği belirtildi.

Bununla birlikte, kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı. Kiracının bu hakkını kullanıp yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde, kira bedelinin tespiti davasının konusuz kalabileceği ifade edildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının kanunda öngörülen süre ve şartlara uygun biçimde sözleşmeyi sona erdirmesinin yasal bir hak olduğuna dikkat çekti. Bu durumda kiracının, daha önce açılmış kira tespit davasına neden olduğu gerekçesiyle yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının hukuka uygun olmayacağı değerlendirildi.6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin kira bedelinin belirlenmesi için dava açabilmesine imkân tanınmasının, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmadığı da kararda belirtildi.

Daire, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davasının kiracının taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceğine hükmetti. Bu doğrultuda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği kararlaştırıldı.

Yargıtay’ın kararıyla bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında aynı konuda verilen kesin kararlar arasındaki görüş ve uygulama farklılığı giderildi. Dosyanın, karar doğrultusunda işlem yapılması amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesine karar verildi.