Yargıtay'dan Kiracıları Koruyan Emsal Kira Tespit Kararı

Türkiye genelinde ev sahipleri ile kiracılar arasında sıklıkla yaşanan kira tespit davalarındaki hukuki belirsizlikler, Yargıtay'ın yeni kararıyla netleşti. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya'daki bölge adliye mahkemelerinin farklı kararlar vermesi üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uyuşmazlığın giderilmesi için dosyayı Yargıtay'a taşıdı.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabilen bir hak olduğunu hatırlattı. Yüksek mahkeme, davanın yeni dönemden en az 30 gün önce açılması durumunda, belirlenen bedelin yeni dönemin başından itibaren geçerli olacağını belirtti.

Aynı zamanda kiracıların, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak kontratı yenilememe haklarının saklı olduğu vurgulandı. Yargıtay'ın değerlendirmesine göre, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi feshedip evi tahliye etmesi kanuni bir haktır.

Bu durumda davanın konusuz kalacağı ifade edilirken, kiracının bu hakkını kullanmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağı belirtildi. Mahkeme, kiracının yasal hakkını kullanarak evi tahliye etmesi halinde, yargılama giderleri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.

Bu kapsamda, yeni dönem başlamadan evi boşaltan kiracının yargılama masraflarından muaf tutulması ve bu giderlerin ev sahibi üzerinde bırakılması kararlaştırıldı. Alınan bu kararla birlikte, ev sahibinin kira tespit davası açma hakkının, kiracının sözleşmeyi sonlandırma özgürlüğünü kısıtlamayacağı netleşmiş oldu.

Bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılıklarını gideren Yargıtay, dosyayı nihai işlemler için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'na geri gönderdi.