Kocaeli'de TOKİ'den 300 milyonluk satış! Arsaların fiyatları ve yerleri belli oldu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelindeki taşınmazlarını açık artırma yöntemiyle satışa sunmaya hazırlanıyor. Kurumun açıkladığı programa göre 61 ilde toplam 725 arsa için 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde müzayede düzenlenecek.

Yaklaşık 3 milyon 450 bin metrekare büyüklüğündeki taşınmazların toplam vadeli muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak açıklandı. Satış listesinde Kocaeli'den de 7 taşınmaz bulunuyor. Başiskele'de 3, Çayırova'da 2, Kartepe'de 1 ve Körfez'de 1 taşınmaz açık artırmayla alıcılarını arayacak.

KOCAELİ'DE 7 TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ 300 MİLYON LİRATOKİ'nin yayımladığı resmî satış listesine göre Kocaeli'deki 7 taşınmazın toplam muhammen bedeli 300 milyon 100 bin TL. Satışa çıkarılan parsellerin toplam yüzölçümü 49 bin 207,85 metrekareye ulaşıyor.

Ancak Çayırova'daki bir taşınmazın tamamı değil, TOKİ'ye ait 920,45 metrekarelik hissesi satışa sunuluyor. Bu nedenle Kocaeli'de satış listesindeki TOKİ hisselerinin toplam büyüklüğü 39 bin 299,52 metrekare olarak hesaplanıyor.

Taşınmazlar arasında konut, ticaret, park, yol ve teknik altyapı kullanım kararları bulunan alanlar yer alıyor.

EN PAHALI ARSA KARTEPE'DE: 113 MİLYON TLKocaeli'de satışa çıkarılan taşınmazlar arasında en yüksek muhammen bedel, Kartepe'nin Rahmiye Mahallesi'ndeki arsa için belirlendi. 299 ada 1 parselde bulunan 14 bin 123,77 metrekarelik taşınmazın satış bedeli 113 milyon TL olarak açıklandı.

Konut alanı imarına sahip parselde ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulu bulunuyor. TAKS 0,15, KAKS ise 0,30 olarak belirtildi. Ancak taşınmaza ilişkin önemli ayrıntılar da satış listesinde yer alıyor. Parsel üzerinde mevcut yapı veya yapılar bulunduğu belirtilirken, taşınmazın askerî yasak ve güvenlik bölgesi içerisinde kaldığı kaydediliyor.

Ayrıca kamulaştırma mevzuatı kapsamında çeşitli şerhler bulunuyor. Bu nedenle taşınmaza teklif vermek isteyenlerin imar ve tapu kayıtlarını ayrıntılı incelemesi gerekiyor.

BAŞİSKELE HAVUZLUBAHÇE'DE 44,1 MİLYONLUK TAŞINMAZBaşiskele'nin Havuzlubahçe Mahallesi'ndeki 1845 ada 16 parsel de TOKİ'nin satış listesinde bulunuyor. 15 bin 465,93 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 44 milyon 100 bin TL muhammen bedel belirlendi.

Parselin imar durumunda konut, park, yol ve teknik altyapı alanları bulunuyor. Yapılaşma koşulları ayrık nizam 2 kat, TAKS 0,15 ve KAKS 0,30 olarak açıklandı. Satış listesinde taşınmazın 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında uygulamaya tabi olduğu da belirtiliyor.

Bu nedenle toplam parsel büyüklüğünün tamamının doğrudan konut inşaatında kullanılabileceği düşünülmemeli.

PAŞADAĞ'DA 27 MİLYONLUK ARSA SATILACAKBaşiskele'de satışa çıkarılan ikinci taşınmaz Paşadağ Mahallesi'nde bulunuyor. 2924 ada 14 parselde bulunan arsanın büyüklüğü 2 bin 10,25 metrekare. TOKİ, konut ve yol alanı imarına sahip taşınmaz için 27 milyon TL muhammen bedel belirledi.

Parselde ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşulu bulunurken TAKS 0,30, KAKS 0,90 olarak açıklandı.

YUVACIK'TA 43,3 MİLYONLUK KONUT ARSASIBaşiskele'nin Yuvacık Mahallesi'nde de bir taşınmaz açık artırmaya çıkarılacak. 915 ada 1 parselde bulunan 3 bin 460,47 metrekarelik konut arsasının muhammen bedeli 43 milyon 300 bin TL.

Parselin yapılaşma koşulları ayrık nizam 3 kat, TAKS 0,30 ve KAKS 0,90 olarak belirtildi. Satış listesinde taşınmaz üzerinde yapı veya yapılar bulunduğu bilgisi de yer alıyor. Başiskele'deki üç taşınmazın toplam muhammen bedeli 114 milyon 400 bin TL'ye ulaşıyor.

ÇAYIROVA ŞEKERPINAR'DA 21,2 MİLYONLUK HİSSE SATIŞITOKİ'nin Kocaeli satış listesindeki dikkat çekici taşınmazlardan biri Çayırova'nın Şekerpınar bölgesinde bulunuyor. 205 ada 6 parselde yer alan taşınmazın toplam yüzölçümü 10 bin 828,78 metrekare.

Ancak satışa çıkarılan TOKİ hissesi yalnızca 920,45 metrekare. Ticaret alanı imarına sahip bu hisse için 21 milyon 200 bin TL bedel belirlendi. Parselin imar koşullarında 1,50 emsal ve 5 kat yapılaşma hakkı yer alıyor.

ŞEKERPINAR'DAKİ ARSANIN HACİZ KAYITLARI DİKKAT ÇEKTİÇayırova'daki 205 ada 6 parselin satış listesinde, çeşitli kamu haczi ve icra kayıtları da bulunuyor. Tapu kayıtlarına ilişkin açıklamalarda Çayırova Belediyesi, Gebze İcra Dairesi ve farklı alacaklılar lehine işlenmiş haciz kayıtlarına yer verildi.

Ayrıca Gebze İcra Dairesinin 2023/30419 esas numaralı dosyasına ilişkin satış işlemleri de kayıtlarda bulunuyor. Bu bilgiler, satışa çıkarılan hissenin hukuki durumunun ayrıca değerlendirilmesini gerektiriyor. İlanda yer alan haciz ve diğer takyidatların satış sonucunda nasıl işlem göreceği, müzayede şartnamesi ve güncel tapu kayıtları üzerinden incelenmeli.

ÇAYIROVA'DA 47,5 MİLYONLUK İKİNCİ ARSAŞekerpınar'daki diğer taşınmaz 816 ada 9 parselde bulunuyor. 2 bin 713,33 metrekare büyüklüğündeki ticaret imarlı parsel için 47 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın imar durumunda emsal değeri 1,50 olarak yer alıyor.

Ancak bu parselin tapu kayıtlarında da dikkat çeken açıklamalar bulunuyor. Satış listesine göre taşınmazın 325 metrekarelik kısmına yönelik tahsis kaydı, iptal edilmiş bir yapı kayıt belgesi ve Karayolları Genel Müdürlüğü lehine 446,50 metrekarelik bölümde daimî irtifak hakkı bulunuyor.

Çayırova'daki iki taşınmazın toplam muhammen bedeli 68 milyon 700 bin TL olarak hesaplanıyor.

KÖRFEZ HEREKE'DE 4 MİLYONLUK ARSATOKİ'nin Kocaeli'de satışa çıkardığı en düşük bedelli taşınmaz Körfez ilçesinin Hereke bölgesinde yer alıyor. 402 ada 22 parselde bulunan taşınmazın büyüklüğü 605,32 metrekare. Konut alanı imarına sahip arsa için 4 milyon TL muhammen bedel belirlendi.

Parselde ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulu bulunurken TAKS 0,40 ve KAKS 0,80 olarak açıklandı. Körfez'deki bu taşınmaz için diğer Kocaeli arsalarından farklı olarak peşin alımda yüzde 15 indirim seçeneği de yer alıyor. Ancak indirim, satış listesinde belirtilen koşullara tabi olacak.

KOCAELİ'DE İLÇE İLÇE SATIŞ FİYATLARI

TOKİ'nin resmî satış listesine göre Kocaeli'de ihaleye çıkarılacak taşınmazlar ve belirlenen muhammen bedeller şöyle:

BAŞİSKELE – HAVUZLUBAHÇE

1845 ada 16 parsel.

Yüzölçümü: 15.465,93 metrekare.

İmar durumu: Konut, park, yol ve teknik altyapı.

Muhammen bedel: 44 milyon 100 bin TL.

BAŞİSKELE – PAŞADAĞ

2924 ada 14 parsel.

Yüzölçümü: 2.010,25 metrekare.

İmar durumu: Konut ve yol.

Muhammen bedel: 27 milyon TL.

BAŞİSKELE – YUVACIK

915 ada 1 parsel.

Yüzölçümü: 3.460,47 metrekare.

İmar durumu: Konut alanı.

Muhammen bedel: 43 milyon 300 bin TL.

ÇAYIROVA – ŞEKERPINAR

205 ada 6 parsel.

Toplam parsel alanı: 10.828,78 metrekare.

Satışa çıkarılan TOKİ hissesi: 920,45 metrekare.

İmar durumu: Ticaret alanı.

Muhammen bedel: 21 milyon 200 bin TL.

ÇAYIROVA – ŞEKERPINAR

816 ada 9 parsel.

Yüzölçümü: 2.713,33 metrekare.

İmar durumu: Ticaret alanı.

Muhammen bedel: 47 milyon 500 bin TL.

KARTEPE – RAHMİYE

299 ada 1 parsel.

Yüzölçümü: 14.123,77 metrekare.

İmar durumu: Konut alanı.

Muhammen bedel: 113 milyon TL.

KÖRFEZ – HEREKE

402 ada 22 parsel.

Yüzölçümü: 605,32 metrekare.

İmar durumu: Konut alanı.

Muhammen bedel: 4 milyon TL.

YÜZDE 25 PEŞİNAT, 48 AY VADEKocaeli'deki 7 taşınmazın tamamı için satış listesinde yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade koşulu yer alıyor. Vadeli ödemelerde yıllık en fazla yüzde 20 artış uygulanacağı belirtiliyor. Örneğin 4 milyon TL muhammen bedelli Körfez Hereke arsası, bedel artırma sonucunda değişmediği varsayılırsa 1 milyon TL peşinatla satın alınabilecek.

Ancak kalan 3 milyon TL'nin ödenmesinde yıllık artış koşulları devreye girebileceğinden, toplam ödeme tutarı başlangıçtaki satış bedelinden farklılaşabilecek. Hereke'deki taşınmaz için peşin alımda yüzde 15 indirim de öngörülüyor.

AÇIK ARTIRMALAR 5-6 KASIM'DA YAPILACAKTOKİ'nin 61 ilde gerçekleştireceği arsa satışları, 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günlerinde düzenlenecek. Açık artırma toplantıları her iki gün de saat 10.30'da başlayacak.

İhaleler Ankara'daki Radisson Blu Hotel ile İstanbul'daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda gerçekleştirilecek. Katılımcılar ayrıca internet üzerinden de teklif verebilecek. Satış işlemlerine ilişkin detaylı bilgilere TOKİ'nin resmî internet sitesi ile müzayede platformları üzerinden ulaşılabilecek.

TOKİ:

Müzayede bilgileri:

Çevrim içi müzayede:

TAPU ŞERHLERİ VE İMAR DURUMU MUTLAKA İNCELENMELİSatış listesindeki Kocaeli taşınmazları, fiyatları kadar tapu ve imar durumlarıyla da dikkat çekiyor. Kartepe Rahmiye'deki taşınmazın askerî yasak ve güvenlik bölgesinde yer alması, Çayırova Şekerpınar'daki parsellerde haciz ve irtifak kayıtları bulunması, Başiskele Havuzlubahçe'deki taşınmazın ise imar uygulamasına tabi olması önemli ayrıntılar arasında.

Bu nedenle açık artırmaya katılmayı düşünenlerin yalnızca muhammen bedel üzerinden değerlendirme yapmaması, taşınmazların güncel tapu kayıtlarını, imar durumlarını ve müzayede şartnamesini incelemesi gerekiyor. TOKİ'nin 5-6 Kasım tarihlerindeki açık artırmasıyla birlikte Kocaeli'de toplam 300 milyon 100 bin TL muhammen bedelli 7 taşınmaz satışa sunulacak.