Yargıtay'dan Kiracıları Sevindiren Emsal Karar! Ev Sahibi Depozitoyu Keyfine Göre Kesemeyecek

Boya, badana ve tadilat masraflarını gerekçe göstererek depozitoyu geri vermeyen ev sahiplerine karşı kiracıların hakları netleşti. Evin satılması durumunda ise depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamayan eski ev sahibinin sorumluluğu devam edebilecek.

Batman'da Üretiliyor, 45 Ülkeye İhraç Ediliyor! Erdoğan Kürsüden DuyurduTürkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren depozito tartışmalarında Yargıtay'ın verdiği kararlar önemli hukuki ölçütleri ortaya koydu.

Özellikle kiracının evden ayrılmasının ardından güvence bedelinin iade edilmemesi, boya ve tadilat masraflarının kiracıya yüklenmesi gibi konular yargıya taşınmaya devam ediyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025 ve 2026 yıllarında verdiği kararlar, ev sahiplerinin depozito üzerinde sınırsız bir tasarruf hakkı bulunmadığını bir kez daha ortaya koydu.

Siirt’te JASAT’tan Hırsızlık Şüphelilerine Darbe! 3 Bin 600 Araç İncelendi, 4 Kişi Tutuklandı Yargıtay'dan Depozito İadesine İlişkin Önemli KararYargıtay 3. Hukuk Dairesi, 23 Eylül 2025 tarihli ve 2024/3882 Esas, 2025/4233 Karar sayılı kararında depozitonun hangi koşullarda kesilebileceğini değerlendirdi.

Karara göre ev sahibinin güvence bedelini iade etmemesi için kiracıdan kaynaklanan gerçek ve hukuken talep edilebilir bir alacağının bulunması gerekiyor. Kiracının sözleşmeye aykırı davrandığına yönelik genel ifadeler, depozitoyu alıkoymak için tek başına yeterli sayılmıyor.

Ev sahibi, taşınmazda zarar oluştuğunu veya ödenmemiş borç bulunduğunu ileri sürüyorsa bu iddialarını somut delillerle ortaya koymak zorunda. Siirt'te Evlilik Kredisi Bekleyen Gençler Dikkat! Resmî Gazete'de Yeni KararEv Sahibi Boya Ve Badana Masrafını Depozitodan Kesebilir Mi?

Kiracıların evden çıkarken en sık karşılaştığı sorunların başında boya ve badana masraflarının depozitodan düşülmek istenmesi geliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmasından kaynaklanan olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor.

Örneğin uzun süre kullanılan bir evde duvar boyasının zamanla solması, zeminde normal kullanım nedeniyle aşınma oluşması veya eşyaların eskimesi tek başına depozitodan kesinti yapılmasını gerektirmiyor. Ancak kırık kapılar, hasar görmüş dolaplar veya olağan kullanımı aşan zararlar söz konusuysa ev sahibinin tazminat talep etmesi mümkün olabiliyor.

Bunun için zararın kiracının kusurundan kaynaklandığının ve talep edilen masrafın gerçek olduğunun ortaya konulması gerekiyor. Siirt'te Elektrik Kesintisi Uyarısı! Baykan, Eruh, Şirvan Ve Merkezde Saatlerce SürecekEv Sahibi Hasar Gerekçesiyle Depozitoyu Vermiyorsa Ne Yapılmalı?

Türk Borçlar Kanunu'nun 335. maddesi de depozito uyuşmazlıklarında önem taşıyor. Bu düzenlemeye göre ev sahibi, taşınmazı teslim alırken gerekli incelemeyi yapmak ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri gecikmeden yazılı olarak bildirmek zorunda.

Olağan bir incelemeyle fark edilebilecek hasarların zamanında bildirilmemesi, kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırabiliyor. Kiracıların hak kaybı yaşamaması için evden ayrılırken şu önlemleri alması önem taşıyor: Evin son durumunu fotoğraf ve videolarla kayıt altına almak.

Elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının fotoğraflarını çekmek. Anahtar teslimini yazılı tutanakla gerçekleştirmek. Depozito ödemesine ilişkin dekontları saklamak. Ev sahibiyle yapılan yazışmaları muhafaza etmek. Kiracı Depozitoyu Almak İçin 3 Ay Beklemek Zorunda Mı?

Depozito iadesinde merak edilen konulardan biri de kiracının parasını almak için üç ay beklemesinin gerekip gerekmediği. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre para olarak verilen güvence bedelinin, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekiyor.

Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas takibi başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmezse banka, kiracının talebi üzerine güvence bedelini iade etmekle yükümlü oluyor. Ancak uygulamada depozitonun çoğunlukla elden veya doğrudan ev sahibinin hesabına yatırıldığı görülüyor.

Bu tür durumlarda bankadaki üç aylık mekanizma doğrudan uygulanmıyor. Kiracı, depozito alacağını genel hükümlere göre talep edebiliyor. Dolayısıyla depozitosunu alamayan her kiracının üç ay beklemesi gerektiği yönünde genel bir kural bulunmuyor.

Ev Satılırsa Depozitoyu Eski Ev Sahibi Mi, Yeni Ev Sahibi Mi Ödeyecek? Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12 Mayıs 2026 tarihli, 2026/3664 Esas ve 2026/2960 Karar sayılı kararı, evin satılması halinde depozito sorumluluğunun kimde olacağına ilişkin önemli bir değerlendirme içeriyor.

Karara konu olayda kiracı, taşınmazı kiralarken eski ev sahibine 300 dolar depozito ödedi. Kira ilişkisi devam ederken evin satılması üzerine güvence bedelinin iadesi konusunda anlaşmazlık yaşandı. İlk derece mahkemesi, yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği gerekçesiyle davayı eski malik yönünden reddetti.

Ancak Yargıtay, depozitonun yeni malike devredildiğinin ispatlanması gerektiğine dikkat çekti. Eski ev sahibinin güvence bedelini yeni malike aktardığını kanıtlayamaması halinde kiracıya karşı iade yükümlülüğünün devam edebileceği belirtildi.

Bu karar, evini satan mülk sahiplerinin depozito sorumluluğundan kendiliğinden kurtulamayacağını göstermesi açısından önem taşıyor. Öte yandan kararın kanun yararına bozma niteliğinde olduğu ve somut davanın tarafları arasındaki sonucu değiştirmediği de dikkate alınmalı.

Depozitosunu Alamayan Kiracı Hangi Yollara Başvurabilir? Evden ayrılmasına rağmen depozitosunu alamayan kiracılar, öncelikle ödeme ve tahliye sürecine ilişkin belgelerini bir araya getirmeli. Kira sözleşmesi, banka dekontu, anahtar teslim tutanağı, evin son durumunu gösteren fotoğraflar ve ev sahibiyle yapılan yazışmalar olası bir hukuki süreçte önem taşıyor.

Kiracı öncelikle depozitonun iadesini yazılı olarak talep edebilir. Ödeme yapılmaması halinde uyuşmazlığın niteliğine göre icra takibi veya alacak davası yoluna başvurulabilir. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesinde kural olarak zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekiyor.

Ev Sahibi Depozitonun Tamamını Alıkoyabilir Mi? Yargıtay kararları ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri birlikte değerlendirildiğinde ev sahibinin depozitonun tamamını keyfi şekilde alıkoyamayacağı görülüyor. Ödenmemiş kira borçları, kiracıya ait olduğu kanıtlanan faturalar ve kusurlu kullanımdan kaynaklanan gerçek zararlar güvence bedelinden mahsup edilebiliyor.

Bunun dışında yalnızca boya, badana veya olağan yıpranma gerekçesiyle depozitonun kesilmesi hukuken yeterli bir dayanak oluşturmuyor. Yargıtay'ın kararları, kiracıların güvence bedeli üzerindeki haklarını korurken ev sahiplerinin de gerçek zararlarını somut delillerle ortaya koyması gerektiğini gösteriyor.