Burak Demircan: Yurt dışı gayrimenkul yatırımında doğru pazar seçimi önem kazanıyor

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına ilgisi devam ederken, Dubai ve Yunanistan farklı yatırım beklentilerine hitap eden pazarlar olarak öne çıkıyor.Uluslararası gayrimenkul alanında faaliyet gösteren Mitos Real Estate Kurucusu Burak Demircan, yatırımcıların artık yalnızca gayrimenkulün satış fiyatına değil, yatırımın uzun vadeli yapısına ve bulunduğu pazarın dinamiklerine de daha fazla dikkat ettiğini belirtiyor.Demircan, yatırımcının hedefinin doğru belirlenmesinin sürecin en önemli noktalarından biri olduğunu ifade ederek şunları söyledi:“Her yatırımcının beklentisi aynı değil. Kimi yatırımcı kira geliri ve uzun vadeli değer artışına odaklanırken, kimi yatırımcı uluslararası bir gayrimenkul portföyü oluşturmak veya Avrupa’da oturum imkânı sağlayabilecek yatırımları değerlendirmek istiyor. Bu nedenle önce yatırımcının hedefini belirlemek, ardından ülke, bölge ve proje seçimini yapmak gerekiyor.”Dubai ve Yunanistan farklı yatırım profillerine hitap ediyorDubai ve Yunanistan, son dönemde Türk yatırımcıların yurt dışında yakından takip ettiği gayrimenkul pazarları arasında bulunuyor. Ancak Burak Demircan’a göre iki pazarın yatırımcıya sunduğu yapı birbirinden oldukça farklı.Dubai’de uluslararası yatırımcı talebi, yeni proje arzı, ödeme planları ve kira piyasası ön plana çıkarken; Yunanistan’da gayrimenkul yatırımlarının yanında Golden Visa programı da yatırımcıların ilgisini çeken başlıklardan biri olarak öne çıkıyor.Demircan, “Bir yatırımcı için doğru olan pazar veya proje başka bir yatırımcı için doğru olmayabilir. Bu nedenle tek bir ülkeyi veya projeyi herkese önermek yerine yatırımcının bütçesini, beklentisini ve yatırım süresini birlikte değerlendirmek gerekiyor.” ifadelerini kullandı.“Sadece satış fiyatına bakmak yeterli değil”Yurt dışında gayrimenkul satın alırken lokasyonun yanı sıra geliştiricinin geçmişi, ödeme planı, teslim süresi, bölgedeki arz-talep dengesi ve satış sonrası süreçlerin de değerlendirilmesi gerektiğini belirten Demircan, yatırım kararlarında doğrulanabilir bilgilerin önemine dikkat çekti.“Gayrimenkul uzun vadeli bir karar. Bu nedenle yalnızca bugünkü satış fiyatına veya pazarlama söylemlerine bakarak hareket edilmemeli. Projenin bulunduğu bölgeyi, geliştiriciyi, ödeme koşullarını ve yatırımcının uzun vadeli planını birlikte değerlendirmek gerekiyor.”Mitos Real Estate 2013 yılında kurulduBurak Demircan tarafından 2013 yılında kurulan Mitos Real Estate, Türkiye’nin yanı sıra Dubai ve Avrupa pazarlarında gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında faaliyet gösteriyor.Şirket; yatırımcıların farklı pazarlardaki gayrimenkul alternatiflerini değerlendirmesi, yatırım hedeflerine uygun projelerin belirlenmesi, satın alma süreci ve satış sonrası danışmanlık konularında hizmet sunuyor.Burak Demircan, uluslararası gayrimenkul yatırımlarına yönelik ilginin önümüzdeki dönemde de devam edeceğini ancak yatırımcıların proje seçiminde daha seçici hale geleceğini düşünüyor.“Bugün mesele yalnızca yurt dışında bir gayrimenkul satın almak değil. Doğru pazarda, doğru projeyi ve doğru şartları seçebilmek.”