570 DAİREYE RUHSAT

Türkiye İstatistik Kurumunun 2026 yılı ikinci çeyreğine ilişkin yapı izin istatistikleri, inşaat sektöründe iki farklı eğilimi ortaya koydu. Nisan-haziran döneminde yeni başlayacak yapılara ilişkin ruhsat göstergeleri yıllık bazda gerilerken, yapımı tamamlanarak kullanıma hazır hâle gelen bina ve dairelerin sayısında artış kaydedildi.

Açıklanan verilere göre Bartın’da belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen daire sayısı 2026 yılının ikinci çeyreğinde 570 oldu. Aynı dönemde Zonguldak’ta 1.208, Karabük’te ise 377 daire için yapı ruhsatı düzenlendi. Böylece üç Batı Karadeniz ilinde ruhsat verilen toplam daire sayısı 2 bin 155’e ulaştı.

BARTIN, KARABÜK’Ü GERİDE BIRAKTI

İkinci çeyrek verileri, Bartın’ın yeni ruhsat verilen daire sayısında Karabük’ün üzerinde, Zonguldak’ın ise gerisinde kaldığını gösterdi. Bartın’da ruhsat verilen daire sayısı Karabük’ten 193 fazla olurken, Zonguldak’tan 638 daha düşük gerçekleşti.

Üç ilin toplamı içerisinde Zonguldak yaklaşık yüzde 56,1’lik payla ilk sırada yer aldı. Bartın’ın payı yüzde 26,5, Karabük’ün payı ise yüzde 17,5 olarak hesaplandı.

Bartın’da 570 daireye ruhsat verilmesi, kentte önümüzdeki dönemde yeni konut üretiminin devam edeceğine işaret ediyor. Ancak yapı ruhsatı alınması, söz konusu dairelerin tamamının aynı dönemde inşa edildiği veya satışa sunulduğu anlamına gelmiyor.

Ruhsat, projenin mevzuata uygun şekilde yapımına başlanabilmesi için verilen yasal izin niteliğini taşıyor.

TÜRKİYE’DE 280 BİN 463 DAİREYE RUHSAT

Türkiye genelinde 2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı 280 bin 463 oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre ruhsat verilen daire sayısı yüzde 9,5 azalırken, bina sayısında yüzde 2, toplam yapı yüzölçümünde ise yüzde 7,4 düşüş yaşandı.

Bu veriler, yeni yapılaşma eğiliminin yıllık karşılaştırmada yavaşladığını ortaya koydu. İnşaat maliyetleri, finansmana erişim, konut kredisi koşulları, arsa fiyatları ve satış beklentileri gibi birçok unsur, yeni proje kararlarının ertelenmesine veya daha sınırlı ölçekte alınmasına neden olabiliyor.

Bununla birlikte yalnızca bir çeyreklik veriden uzun vadeli kesin bir sonuç çıkarmak mümkün değil. Ruhsat sayıları dönemsel olarak büyük projelerden, yerel planlama kararlarından ve yatırım takvimlerinden etkilenebiliyor.

YENİ BAŞLANGIÇLAR AZALDI, TAMAMLANAN YAPILAR ARTTI

İstatistiklerde dikkat çeken en önemli ayrım, yapı ruhsatları ile yapı kullanma izin belgeleri arasında ortaya çıktı. Yapı ruhsatı yeni başlayacak veya yapımına izin verilen projeleri gösterirken, yapı kullanma izin belgesi inşaatı tamamlanan ve kullanılabilir duruma gelen yapıları ifade ediyor.

2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina, daire ve yüzölçümü yıllık bazda azalırken, yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 13,7 arttı. Kullanıma açılmasına izin verilen daire sayısındaki yükseliş yüzde 10,7, toplam yüzölçümdeki artış ise yüzde 5,8 oldu.

Ortaya çıkan tablo, geçmiş dönemlerde başlayan projelerin tamamlanarak konut ve iş yeri stokuna katıldığını; buna karşılık yeni başlatılan proje hacminin geçen yılın aynı dönemine göre daraldığını gösteriyor.

RUHSAT YÜZÖLÇÜMÜNÜN YÜZDE 78,2’Sİ BELEDİYELERDEN

Türkiye genelinde ikinci çeyrekte yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün yüzde 78,2’si belediyeler, yüzde 21,8’i ise belediyeler dışındaki yetkili idareler tarafından düzenlendi.

Yapı kullanma izin belgelerinde de benzer bir dağılım görüldü. Kullanıma açılan yapıların toplam yüzölçümünün yüzde 79,4’ü belediyeler, yüzde 20,6’sı diğer yetkili idareler tarafından belgelendirildi.

Bu oranlar, Türkiye’de yapılaşma ve iskân süreçlerinin büyük bölümünün belediyelerin ruhsatlandırma ve denetim sistemi içerisinde yürütüldüğünü gösteriyor.

ÇOK DAİRELİ BİNALAR İLK SIRADA

Yapı ruhsatı verilen binaların kullanım amaçlarına göre dağılımında en yüksek pay, apartman ve site tipi yapıları kapsayan iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların oldu.

Bu gruptaki yapılara 37,6 milyon metrekare ruhsat verilirken, toplam ruhsat yüzölçümündeki pay yüzde 71,1 olarak kaydedildi. İkinci sırada 4,5 milyon metrekareyle sanayi binaları ve depolar yer aldı.

Yapı kullanma izin belgelerinde de ilk sırayı konut amaçlı çok daireli binalar aldı. Bu yapıların kullanıma açılan toplam yüzölçümü 19,4 milyon metrekare, toplam içerisindeki payı ise yüzde 67,9 oldu. Sanayi binaları ve depolar 3,6 milyon metrekareyle ikinci sırada yer aldı.

Veriler, Türkiye’deki yapı üretiminin ağırlıklı olarak apartman ve toplu konut biçiminde devam ettiğini gösteriyor.

ARINDIRILMIŞ VERİLERDE DE GERİLEME VAR

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 5,1, daire sayısı yüzde 11,4 ve toplam yüzölçümü yüzde 9,4 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere bakıldığında ise bir önceki çeyreğe göre ruhsat verilen bina sayısı yüzde 0,3 arttı. Buna karşın daire sayısı yüzde 4,9, yüzölçümü yüzde 2,1 geriledi.

Bu tablo, bina sayısında sınırlı bir artış görülmesine rağmen projelerin ortalama büyüklüğü veya içerdiği daire sayısının azalmış olabileceğine işaret ediyor.

Yapı kullanma izin belgelerinde ise daha olumlu bir seyir görüldü. Takvim etkilerinden arındırılmış seride bina sayısı yüzde 11,8, daire sayısı yüzde 8,2, yüzölçümü yüzde 4,4 arttı. Bir önceki çeyrekle karşılaştırılan mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde de bütün göstergelerde yükseliş kaydedildi.

BARTIN’DA KONUT ARZINI ETKİLEYEBİLİR

Bartın’da üç ayda 570 daireye yapı ruhsatı verilmesi, önümüzdeki dönemde kentteki konut arzına yeni bir kapasite eklenebileceğini gösteriyor. Ancak ruhsat verilen projelerin ne kadar sürede tamamlanacağı; finansman koşulları, inşaat maliyetleri, müteahhitlerin yatırım kararları ve konut talebine bağlı olacak.

Yeni dairelerin kent merkezi, ilçeler veya farklı mahalleler arasındaki dağılımı açıklanan toplam rakamdan görülemiyor. Projelerin büyüklüğü, konut tipi ve metrekareleri de satış ve kira piyasasına sağlayacak katkıyı belirleyecek.

Bartın’da konut fiyatları ve kiraların yüksek seyrettiği bir dönemde yeni yapılaşmanın artması, orta vadede arzın güçlenmesi açısından önem taşıyor. Ancak yalnızca ruhsat sayısındaki artışın konut fiyatlarını doğrudan düşüreceği söylenemez.

Arsa ve yapım maliyetleri, kredi faizleri, nüfus hareketleri ve yatırım amaçlı talep de fiyat oluşumunda etkili olmaya devam edecek.

2026’nın ikinci çeyreğinde ortaya çıkan genel tablo, Türkiye’de yeni inşaat başlangıçlarının yıllık bazda yavaşladığını, buna karşılık daha önce başlatılan projelerin tamamlanma hızının arttığını gösterdi. Bartın’da ruhsat verilen 570 daire ise kentteki inşaat ve konut piyasasının önümüzdeki dönemine ilişkin takip edilecek temel göstergelerden biri oldu.