Yargıtay’dan ev sahiplerini ilgilendiren karar: Satılan evin kirası geri ödenecek

Eski ev sahibine Yargıtay’dan kötü haber geldi. Kiraya verdiği evi satan ancak satış sonrasındaki döneme ait kira bedelini almaya devam eden eski malik hakkında açılan davada Yargıtay 3. Hukuk Dairesi son noktayı koydu.

Kararda, taşınmazın satışının ardından kira sözleşmesinin yeni malik ile devam ettiği ve satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin eski ev sahibinde kalamayacağı belirtildi.

Yeni malik mahkemeye başvurdu

Yılların birikimiyle satın aldığı evin kira gelirinin eski malik tarafından alındığını öğrenen B.K., durumu eski ev sahibine bildirdi. Ancak yapılan uyarılardan sonuç alamayınca hukuki süreç başlattı.

Davacı taraf, eski malikin satış sonrasında da kiracıdan 13 bin 500 TL kira bedeli tahsil ettiğini belirterek, bu bedelin iadesini talep etti. Kira alacağı için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı da istendi.

İlk derece mahkemesi ise davanın reddine karar verdi.

Yargıtay kararı bozdu

Karara yönelik Adalet Bakanlığı tarafından yapılan itirazın ardından dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin gündemine geldi.

Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin devam ettiği sırada taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğunu vurguladı.

Yargıtay kararında, kiracının kira bedelini eski malike ödemiş olmasının durumu değiştirmeyeceği ifade edildi.

Satış sonrası kira yeni malike ait

Yargıtay’ın kararında şu değerlendirmelere yer verildi:

“Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”

Bu değerlendirmeyle birlikte Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.

Karar, taşınmaz satışı sonrasında kira gelirlerinin hangi malike ait olacağı konusunda emsal niteliğinde değerlendirildi.