Beş büyük şehirde ev sahibi olmak için gereken maaş belli oldu

Ev sahibi olmak isteyenler için konut fiyatlarının yanı sıra kredi taksitlerini karşılayabilecek düzeyde gelire sahip olmak da önemli bir engel oluşturuyor. Beş büyük şehir için paylaşılan hesaplamalar, ortalama bir konutu krediyle satın almak için yüz binlerce liralık aylık hane geliri gerektiğini ortaya koydu.

Rakamlar, şehirler arasındaki konut maliyeti farkını da gözler önüne serdi. ŞEHİR ŞEHİR EV ALMAK İÇİN GEREKEN MAAŞ100 metrekarelik ortalama konut fiyatları ve 120 ay vadeli kredi üzerinden yapılan hesaplamaya göre, ev sahibi olmak için gereken hane gelirinde şehirler arasında belirgin farklar bulunuyor.

Bursa, listedeki en düşük konut fiyatı ve gelir ihtiyacıyla öne çıkarken İstanbul, diğer dört şehrin üzerinde yer alıyor. ŞehirOrtalama konut fiyatıAylık kredi ödemesiGereken aylık hane geliriBursa4,2 milyon TL115 bin TL287 bin TLAnkara4,9 milyon TL132 bin TL331 bin TLİzmir5,7 milyon TL137 bin TL344 bin TLAntalya5,9 milyon TL142 bin TL355 bin TLİstanbul9 milyon TL190 bin TL475 bin TLTabloya göre İstanbul'da konut satın almak için gereken aylık hane geliri, Bursa'dakinin yaklaşık 1,7 katına ulaşıyor.

İstanbul'da 190 bin liralık aylık kredi ödemesini karşılayabilmek için 475 bin liralık hane geliri gerekirken Bursa'da bu tutar 287 bin lira olarak hesaplanıyor. ANTALYA, ANKARA VE İZMİR'İ GERİDE BIRAKTIKonut fiyatları açısından dikkat çeken şehirlerden biri Antalya oldu.

Ortalama konut fiyatının 5,9 milyon lira olarak hesaplandığı kentte, kredi taksitlerini karşılayabilmek için gereken aylık hane geliri 355 bin liraya çıkıyor. Böylece Antalya, hem Ankara'nın hem de İzmir'in üzerinde yer alıyor.

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, CNN Türk yayınında yaptığı değerlendirmede Antalya'nın özellikle pandemi sonrasında yoğun göç aldığını ve yabancıların konut alımlarının kentteki fiyatları etkilediğini belirtti. Araç, Antalya'da açıklanan rakamın en uygun fiyat düzeyini yansıttığını, bazı bölgelerde İstanbul'a yakın fiyatların talep edildiğini ifade etti.

Uzman, şehirler arasındaki konut fiyatı farklarının yalnızca inşaat maliyetleriyle açıklanamayacağını da vurguladı. Araç'a göre İstanbul, Ankara ve Bursa'da inşaat maliyetleri benzer düzeylerde bulunurken arsa fiyatları ve konutun bulunduğu lokasyon, satış fiyatlarını belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor."Bu Gelir Kimsede Yok"Hesaplamalarda belirtilen gelir tutarları, bankaların konut kredisi verirken dikkate aldığı hane geliri kriterleriyle ilişkilendiriliyor.

Şenay Araç, özellikle İstanbul'da gereken 475 bin liralık aylık gelirin birçok hane için ulaşılması güç bir seviyede olduğuna dikkat çekti. Araç, İstanbul'da bir hanede dört kişi çalışsa bile söz konusu gelire ulaşmanın zor olabileceğini belirterek mevcut rakamların konut sahibi olmanın önündeki engelleri gösterdiğini söyledi.

Yüksek kredi faizleri de ev almak isteyenlerin karşılaştığı temel sorunlardan biri olarak öne çıkıyor. Uzmanın değerlendirmesine göre vatandaşlar, konut bedelinin büyük bölümünü kendi birikimleriyle karşılamaya çalışıyor ve yalnızca eksik kalan tutar için kredi kullanmayı tercih ediyor.

Yüksek tutarlı konut kredilerinin aylık geri ödemeleri, birçok alıcı açısından önemli bir mali yük oluşturuyor. ORTA GELİRLİLER İÇİN MÜTEAHHİT TAKSİTİ SEÇENEĞİKonut satın almak isteyen orta gelirli vatandaşlar, banka kredilerinin yanı sıra farklı finansman yöntemlerini de değerlendiriyor.

Araç, vatandaşların katılım finansmanı sistemine ve bankalara yöneldiğini, bazı inşaat firmalarının ise kendi finansman modellerini sunduğunu belirtti. Uzmanın verdiği bilgiye göre bazı firmalar, yüzde 25 peşinat ve 60 aya kadar taksit seçenekleriyle konut satışını kolaylaştırmaya çalışıyor.

Bu modellerde ödeme koşulları firmaya ve projeye göre değişebiliyor. Araç, konut kredisi faizlerinin aylık yüzde 2,89-2,90 aralığında bulunduğunu belirterek mevduat faizlerindeki düşüşün konut kredisi faizlerine de yansımasını beklediğini söyledi.

Ancak faizlerde olası bir gerilemenin konut sahibi olmak isteyenlerin maliyetlerini ne ölçüde azaltacağı, kredi koşullarına ve konut fiyatlarının seyrine bağlı olacak. Paylaşılan tablo, beş büyük şehirde konut satın almanın yalnızca ev fiyatıyla sınırlı olmadığını gösteriyor.

Aylık kredi ödemeleri ve bankaların gelir kriterleri, ev sahibi olmak isteyen hanelerin bütçesinde belirleyici rol oynuyor.