Kapı Önüne Ayakkabı Bırakmak Sorun Olabilir: Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

Apartman ve sitelerde daire kapısının önüne ayakkabı ya da ayakkabılık koymak, komşular arasında sık yaşanan tartışmaların başında geliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merdiven ve koridorlar ortak alan sayıldığı için, bu alanlara bırakılan eşyalar belirli durumlarda yönetimin müdahalesine neden olabiliyor.

Apartmanlarda kapı önüne ayakkabı bırakmak birçok kişi için sıradan bir alışkanlık. Ancak bu durum, özellikle dar koridorlu binalarda komşular arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Konu, merdiven boşluğuna konulan bir ayakkabılığın kaldırılmasına ilişkin bir kararın Yargıtay tarafından onandığının aktarılmasıyla yeniden gündeme geldi.

Kararda, ortak alandaki ayakkabılığın ortak yerin amacı dışında kullanılması olarak değerlendirildiği belirtiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar ortak yer sayılıyor. Bu alanlara kişisel eşya bırakılması, diğer sakinlerin ortak alanlardan yararlanma hakkını kısıtlayabiliyor.

Kanunun 18. maddesi ise kat maliklerinin hem kendi bağımsız bölümlerini hem de ortak alanları kullanırken doğruluk kurallarına uymasını, birbirini rahatsız etmemesini ve yönetim planına uymasını zorunlu tutuyor. Bu yükümlülük kiracılar için de geçerli.

Yönetim planında kapı önlerine eşya bırakılmasını yasaklayan bir hüküm bulunuyorsa ya da kat malikleri kurulu bu yönde bir karar almışsa, yönetim kurala uymayanlardan eşyalarını kaldırmalarını isteyebiliyor. Ayakkabıların koridoru daraltması, daire kapılarının açılmasını engellemesi ya da kaçış yollarını kapatması da müdahale nedeni sayılıyor.

Özellikle dar koridor ve merdiven boşluklarındaki eşyaların yangın gibi acil durumlarda tahliyeyi zorlaştırabileceğine dikkat çekiliyor.

Yönetimin bu konuda doğrudan ve keyfi şekilde para cezası kesmesi ise mümkün değil. Bir yaptırım uygulanıp uygulanamayacağı, yönetim planındaki hükümlere ve alınan kararların hukuka uygunluğuna bağlı. Ortak alanın işgal edilmesi halinde kat malikleri, müdahalenin önlenmesi için sulh hukuk mahkemesine başvurabiliyor.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Yorum yazarak Adapazarı Akşam Haberleri Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Adapazarı Akşam Haberleri Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Yorum yazarak Adapazarı Akşam Haberleri Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Adapazarı Akşam Haberleri Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.