Simav’da Emlak Satışlarıyla Kira İşlemleri Durma Noktasında

Simav’ın tanınmış emlakçılarından birisi, aynı zamanda Kekliktepe Mahallesinin de sevilen muhtarı olan İbrahim Kaldırım, ilçe merkezindeki arsa, tarla, konut, işyeri satışlarıyla kiraya verilmesi konularına ilişkin olarak Cumhuriyet Meydanındaki kapalı otopark karşısında bulunan emlak bürosunda gazetemize açıklamalarda bulundu.

İlçe merkezinde konut ve işyeri satışlarının durma noktasına geldiği, Simav’da aynı özellikleri taşıyan 5 milyon liralık bir dairenin her geçen gün büyüyen, gelişen komşu il Uşak’da 3 milyon lira dolayında olduğu iddia edildi.

EV ALMAK ZORLAŞTI, ASGARİ ÜCRETLİ İSE KİRADA ZORLANIYOR.. Simav’da şehirleşme adına yeni yerleşim alanlarının dolduğunu, arsa üretiminin az olması, tarım alanlarının ise gelecek adına korunması nedeniyle mevcut arsaların, yapılan çok katlı binalarda daire başına arsa paylarının ekonomik anlamda çok yüksek olmasının konut ve işyeri bedellerinin yükselmesine yol açtığını söyleyen emlak komisyoncusu İbrahim Kaldırım, artık eskisi gibi emekli olan bir memurun emekli ikramiyesi ile ev almasının mümkün olmadığını, asgari ücretli bir kişinin artık kirasını bile karşılamakta zorlandığını söyledi.

İNŞAAT MALİYETLERİNİN ARTIŞI.. İnşaat sektöründe sürekli değişen mevzuatlar, yapılacak binalar için aranan şartların sürekli artması, örneğin; asansör hizmeti, ısı, ses ve nem alanındaki yalıtım şartlarının inşaat maliyetlerini artırdığını ifade ederek sözlerini sürdüren Kaldırım,

“Bir de son yıllarda vatandaşlarımızdan durumu iyi olanların başlattığı ‘Yeni eve-Yeni eşya’ uygulaması, dar gelirli aileler bir tarafa orta halli aileler için yeni ev sahibi olmayı hayal haline getirdi” dedi. SİMAV’DA PAHALI, UŞAK’TA UCUZ Simav’da konut fiyatlarının yüksek, alıcıların az olması, kiralık daireler arasında da aylık kira fiyatlarında uçurumların bulunmasının ana nedenlerinden birisinin de Simav’da üretim ve istihdama yönelik fabrikaların, tesislerin olmamasını gösteren Kaldırım,

“Simav’a Kütahya’dan daha yakın olan Uşak’ta bile konutlar ilçemize oranla daha ucuz. Belirli standart ve ölçülerde Uşakta 3 milyon lira olan bir konutun Simav’daki benzeri ise 5 milyon dolayında. Bu farklılığın onlarca nedeni var ama en büyük sorun Simav’da arsa yetersizliği” diye konuştu.

KİRADA ÇİFTE FİYAT, ŞEFFAFSIZLIK Simav’da kiralık ev ve iş yerlerinin kiralanmasında sıkıntıların da yaşandığı, kira fiyatlarında çifte standart uygulandığını, kiraya verilmesi için emlakçıyla anlaşan dükkan ve ev sahibinin zaman zaman emlakçıyı devre dışı bırakıp kendisinin kiraya verebildiğine dikkat çekerek, emlakçıların yaşadığı en önemli sorunun bu olduğunu ifade eden Kaldırım,

“Bir de kira sözleşmelerinde yenileme döneminde uygulanabilecek azami zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı ile sınırlıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.

Ama kiracılar açısından bu durum böyle değil. Kanunlar çerçevesinde karşılıklı olarak düzenlenen kira sözleşmelerinde tam bir şeffaflıktan söz etmek kolay değil” dedi. KİRALAMALARDA AYLIK KİRA BEDELİ KADAR KOMİSYON ALIYORLAR Emlakçılar olarak arsa, konut, işyeri gibi gayrimenkullerin kiralanması ve satışlarında hem satıcı, alıcı, ve kiracılar açısından emlakçıların güvence oluşturduğunu da sözlerine ekleyen İbrahim Kaldırım, kanunun kendilerine tanıdığı yasal satış bedellerinde arsa, iş yeri, tarla gibi yerlerden satış bedelinin%2’si kadar mülk sahibinden, satış bedelinin yine%2’si kadar bir miktarın da alıcıdan tahsil edildiğini hatırlatarak, “Kiralık ev ve işyerlerinde de belirlenen ilk aylık kira kadar bir bedel emlakçılar tarafından komisyon olarak tahsil ediliyor” şeklinde konuştu.