Ev Hayali Kabusa Dönüşmesin!

Ev sahibi olmak, birçok insanın yıllarca çalışarak biriktirdiği parasını yatırdığı önemli bir karar. Ancak ne yazık ki bazı konut projelerinde satış tamamlanıyor, anahtar teslim ediliyor ama binadaki sorunlar bundan sonra başlıyor.

Eksik imalatlar, tamamlanmamış ortak alanlar, çalışmayan asansörler, projeye uygun olmayan uygulamalar ve iskan alınmamış binalar… Satış sırasında pek gündeme getirilmeyen bu eksiklikler, bir süre sonra ev sahiplerinin en büyük problemi haline geliyor. Üstelik vatandaş, satın aldığı evin eksiklerini tamamlamak için yeniden masraf yapmak zorunda kalabiliyor.

Bir gayrimenkul değerleme uzmanı olarak sahada karşılaştığım durumlar bana şunu gösteriyor: Bir taşınmazın değeri yalnızca metrekaresi, bulunduğu konum veya dış görünüşüyle belirlenmez. Hukuki durumu, ruhsat ve iskan bilgileri, projeye uygunluğu ve eksik imalatları da en az bunlar kadar önemlidir.

Bazen oldukça iyi görünen bir konutun arkasında ciddi eksiklikler bulunabiliyor. Bu nedenle ev satın almadan önce yalnızca daireyi gezmekle yetinmemek, taşınmazın teknik ve hukuki durumunu da araştırmak gerekiyor.

Bağımsız bir gayrimenkul değerleme raporu, alıcının satın almayı düşündüğü taşınmazın mevcut durumunu, değerini ve tespit edilebilen risklerini görmesi açısından önemli bir güvence sağlar. Elbette her sorunu tek başına ortadan kaldırmaz ancak bilinçli bir karar vermeye yardımcı olur.

İşini hakkıyla yapan müteahhitleri ayrı tutarak şunu söylemek gerekiyor: Bir binayı satmak kadar, eksiksiz ve mevzuata uygun teslim etmek de sorumluluktur.

Çünkü vatandaş yalnızca bir ev satın almıyor; yıllarca biriktirdiği emeğini ve geleceğini o eve yatırıyor.

Bir evin satış fiyatı başka, gerçek değeri başkadır. Önemli olan, vatandaşın bunları evi satın aldıktan sonra değil, satın almadan önce öğrenmesidir.