Ankara'nın batısına yeni AVM: Öniz Center ne zaman açılacak?

Ankara'nın batısında yeni bir alışveriş merkezi projesi yükseliyor. Sincan ilçesinin Saraycık Mahallesi'nde ASM Group tarafından geliştirilen Öniz Center'ın AVM bölümünün 2027 yılının son çeyreğinde hizmete açılması planlanıyor.

Projenin kiralama ve yönetiminden sorumlu Mallexpert, açılış hedefini Ekim-Aralık 2027 dönemi olarak açıklarken yatırımcı şirket ASM Group'un internet sitesinde bütün karma projenin bitiş tarihi Aralık 2028 olarak gösteriliyor.255 ticari birim, 52 bin 500 metrekare kiralanabilir alan ve 3 bin araçlık otopark kapasitesiyle planlanan Öniz Center, yalnızca alışveriş merkezi değil, konut ve ticari birimleri bir araya getiren karma bir proje olarak geliştiriliyor. Projede açık hava alışveriş alanları, restoranlar, kafeler, süpermarket ve sosyal yaşam alanlarının bulunması hedefleniyor.

ÖNİZ CENTER AVM NE ZAMAN AÇILACAK?Öniz Center'ın konsept geliştirme, kiralama ve yönetim faaliyetlerini yürüten Mallexpert'in resmî internet sitesinde açılış tarihi 2027 yılının dördüncü çeyreği olarak belirtiliyor. Bu dönem 1 Ekim ile 31 Aralık 2027 arasını kapsıyor.

Öniz Center Genel Müdürü Selçuk Emiroğlu da Ekim 2026'da Perakende.org'a verdiği röportajda, AVM'nin 2027 yılı sonunda tam kapasiteyle açılmasının hedeflendiğini açıkladı. Emiroğlu, mağazaların dekorasyon, kurulum ve personel planlamalarıyla inşaat çalışmalarının eş zamanlı yürütüldüğünü belirtti.

Açılışta perakende ünitelerinin, sosyal alanların ve teknik altyapının birlikte hizmete alınmasının amaçlandığını ifade etti. Ancak 5 Kasım 2026 itibarıyla kamuoyuna duyurulmuş kesin bir açılış günü bulunmuyor. Açılış hedefi, inşaatın ilerlemesine ve mağazaların hizmete hazır hâle gelmesine bağlı olarak değişebilir.2027 Mİ, 2028 Mİ?

PROJENİN İKİ FARKLI TARİHİ VARÖniz Center'ın açılış takviminde dikkat edilmesi gereken önemli bir ayrıntı bulunuyor. Mallexpert, alışveriş merkezinin açılışı için 2027 yılının son çeyreğini işaret ederken yatırımcı ASM Group'un kendi internet sitesinde projenin başlangıç yılı 2025, bitiş tarihi ise Aralık 2028 olarak belirtiliyor.

ASM Group'un açıklamasına göre Öniz Center, üç ayrı ada-parsel üzerinde geliştirilen karma kullanımlı bir proje. Dolayısıyla alışveriş merkezi bölümünün hizmete alınmasıyla bütün konut ve ticari birimlerin tamamlanması farklı takvimlere bağlanmış olabilir.

Bununla birlikte şirketlerin yayımladığı bilgilerde AVM açılışının ardından hangi yapıların teslim edileceğini gösteren ayrıntılı ve ortak bir etap takvimine ulaşılamadı. Bu nedenle 2027 sonu kesin açılış günü, Aralık 2028 ise AVM'nin ertelenmiş açılış tarihi olarak değerlendirilmemeli.

ÖNİZ CENTER NEREDE YAPILIYOR?Öniz Center, Ankara'nın Sincan ilçesine bağlı Saraycık Mahallesi'nde, 2436. Cadde No:12 adresinde inşa ediliyor. Proje, Ankara'nın batısındaki Sincan, Etimesgut, Eryaman ve Bağlıca yerleşimlerine hitap etmeyi hedefliyor.

Yatırımcı şirket, bölgedeki konut projelerinin gelişmesini alışveriş merkezi yatırımının temel gerekçelerinden biri olarak gösteriyor. Öniz Center'ın resmî tanıtım sitesinde EGO otobüs durakları, Eryaman Yüksek Hızlı Tren İstasyonu ve Ankara Çevre Yolu'na erişim olanakları da tanıtılıyor.

Ancak yolculuk süreleri trafik koşulları ve kullanılan güzergâha göre değişebiliyor. YENİ AVM'DE KAÇ MAĞAZA OLACAK?Mallexpert tarafından yayımlanan proje künyesine göre Öniz Center'da 255 ticari birim bulunması planlanıyor.

Toplam kiralanabilir alan 52 bin 500 metrekare, öngörülen otopark kapasitesi ise 3 bin araç. Burada 255 ticari birim ifadesi, 255 farklı markanın kesin olarak mağaza açacağı anlamına gelmiyor. Ticari birimlerin mağaza, restoran, kafe ve diğer ticari kullanımlar arasında nasıl dağıtılacağı kiralama süreçleriyle netleşecek.

Öniz Center yönetiminin açıklamalarına göre alışveriş alanı üç ana bölümden oluşacak. İlk bölümde hızlı alışveriş ve günlük ihtiyaçlar, ikinci bölümde moda ile yeme-içme, üçüncü bölümde ise ev yaşam ürünleri, teknoloji ve süpermarket gibi büyük mağazacılık faaliyetleri yer alacak.

ÖNİZ CENTER NASIL BİR ALIŞVERİŞ MERKEZİ OLACAK?Öniz Center, geleneksel tamamen kapalı alışveriş merkezi modelinden farklı olarak açık hava cadde konseptiyle tasarlanıyor. Projenin resmî tanıtımında geniş yaya koridorları, peyzaj alanları, iç avlular, restoranlar ve kafeler öne çıkarılıyor.

Proje yönetimi, açık alanların üzerindeki geniş saçaklar ve rüzgârı azaltmaya yönelik mimari çözümlerle ziyaretçilerin farklı mevsimlerde alışveriş alanlarını kullanabilmesini amaçlıyor. Perakende alanlarının lojistik ihtiyaçları için yükleme-boşaltma bölümleri, depolama imkânları ve teknik altyapı birimleri de planlanıyor.

Ancak bu özelliklerin tamamı proje tanıtımında açıklanan tasarım ve işletme hedeflerinden oluşuyor. İnşaatın tamamlanmasının ardından fiilî kullanım koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor. ÖNİZ CENTER İNŞAATINDA SON DURUM NE?ASM Group'un resmî internet sitesinde Öniz Center'ın yapımının sürdüğü belirtiliyor.

Şirketin proje sayfasındaki genel ilerleme göstergesinde tamamlanma oranı yüzde 55 olarak yer alıyor. Aynı sayfada Öniz Center-1 olarak tanımlanan bölümün inşaatının ise yüzde 60 seviyesinde tamamlandığı ifade ediliyor. Öniz Center Genel Müdürü Selçuk Emiroğlu, Ekim 2026'da yaptığı açıklamada kaba inşaatın büyük bölümünün geride kaldığını; cephe kaplama, açık hava yürüyüş yollarının zemin düzenlemesi ve mekanik altyapı çalışmalarının sürdüğünü anlattı.

Şirketin internet sitesinde yer alan ilerleme yüzdelerinin hangi tarihte güncellendiği açık biçimde belirtilmediğinden bu oranlar bağımsız ve güncel saha tespiti olarak değil, yatırımcı şirketin kamuoyuna sunduğu ilerleme verileri olarak değerlendirilmeli. ÖNİZ CENTER'IN KONUT VE TİCARİ ALANLARIYatırımcı ASM Group'un açıklamasında Öniz Center genelinde 1.773 büro ve mesken ile 255 ticari birim bulunduğu belirtiliyor.

Alışveriş merkezi ve konutların birlikte tasarlanması, Öniz Center'ın yalnızca dışarıdan gelen ziyaretçilere değil, projede yaşayacak veya çalışacak kişilere de hizmet sunmasını amaçlıyor. SARAYCIK VE SİNCAN'DA ALIŞVERİŞ ALIŞKANLIKLARI DEĞİŞEBİLİR Mİ?Öniz Center'ın geliştirildiği Saraycık bölgesi, Ankara'nın batıdaki konut gelişiminin yaşandığı yerleşimlerden biri.

Proje yönetimi, burada artan konut sayısı ve nüfus hareketliliğinin yeni ticari alan ihtiyacı oluşturduğunu savunuyor. Şirketin planına göre ziyaretçilerin alışveriş, yeme-içme ve günlük ihtiyaçlarını daha yakın bir merkezden karşılayabilmesi hedefleniyor.

Ancak yeni AVM'nin bölgedeki mevcut esnafın satışlarına, trafik yoğunluğuna veya kira fiyatlarına nasıl etki edeceğini gösteren bağımsız bir etki analizi bulunmuyor. Özellikle otopark giriş-çıkışlarının çevre sokaklarla bağlantısı, toplu taşıma kapasitesi ve açılış sonrasında oluşabilecek araç trafiği, bölge sakinleri açısından izlenmesi gereken konular arasında.

ÖNİZ CENTER İÇİN SIRADAKİ ADIM NE?Öniz Center'da inşaat ve ticari alanların kiralanmasına yönelik çalışmalar devam ediyor. Projenin yönetiminden sorumlu Mallexpert, 2026 yılında ana kiracılarla görüşmelerin başladığını ve 29 Nisan'da sektör profesyonellerine yönelik bir tanıtım gerçekleştirildiğini açıkladı.

Önümüzdeki süreçte açıklanacak kesin açılış günü, mağaza listesi, yapı kullanma izinleri ve ticari alanların hizmete alınma takvimi projenin planlandığı tarihte açılıp açılmayacağını gösterecek.