TOKİ İzmir Aliağa'da 530 iş yeri için ihaleye çıkıyor

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İzmir'in Aliağa ilçesinde 530 iş yerinden oluşacak yeni bir proje için ihale sürecini başlattı. Karaköy Mahallesi'nde hayata geçirilmesi planlanan proje, iş yerlerinin yanı sıra atıksu arıtma tesisi, su depoları, ulaşım yolları ve elektrik altyapısını da kapsıyor.

TOKİ'nin resmî ihale ilanına göre yapım işinin 550 takvim gününde tamamlanması öngörülüyor.5 Kasım 2026 tarihinde yayımlanan ihale ilanında, projenin 7 Aralık 2026 Pazartesi günü saat 14.00'te ihale edileceği belirtildi. 2026/2176505 kayıt numaralı ihale, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu'nun 19'uncu maddesi kapsamında açık ihale usulüyle gerçekleştirilecek.

Teklifler yalnızca Elektronik Kamu Alımları Platformu (EKAP) üzerinden kabul edilecek.530 İŞ YERİ İÇİN 550 GÜNLÜK TAKVİMİhale kapsamında Aliağa'nın Karaköy Mahallesi'nde konvansiyonel kalıp sistemi kullanılarak 530 iş yeri inşa edilecek. İnşaat çalışmalarına altyapı ve çevre düzenlemesi de dahil olacak.

Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 10 gün içerisinde yer teslimi yapılarak çalışmalara başlanacak. Resmî ihale ilanında yapım süresi, yer tesliminden itibaren 550 takvim günü olarak belirlendi. Bu süre yaklaşık 18 aya karşılık geliyor.

Ancak projenin kesin tamamlanma tarihi, ihale sürecinin sonuçlanmasına ve yüklenici firmayla sözleşmenin imzalanmasının ardından yapılacak yer teslimine bağlı olacak. PROJEDE ATIKSU ARITMA TESİSİ DE BULUNUYORİhale dokümanlarında yer alan teknik bilgilere göre proje yalnızca ticari yapılardan oluşmayacak.

Alanda 500 metreküplük su deposu, 1.500 metreküplük içme suyu deposu ve 3 bin kişilik paket atıksu arıtma tesisi yapılması planlanıyor. Altyapı çalışmaları kapsamında kanalizasyon ve yağmur suyu hatları, içme suyu şebekesi, yollar, kaldırımlar ve istinat duvarları inşa edilecek.

Çevre düzenlemesi bölümünde ise peyzaj alanları, çocuk oyun alanları, spor sahaları, kamelyalar, pergolalar ve oturma alanları bulunuyor. Elektrik altyapısında orta ve alçak gerilim tesisatları, trafo merkezleri, yol ve çevre aydınlatmaları, güvenlik kameraları, telekomünikasyon sistemleri ve elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması öngörülüyor.

İMAR PLANI VE RUHSAT SÜREÇLERİ ÖNE ÇIKIYORProjenin uygulanacağı alanın Karaköy Mahallesi'ndeki 177 ada 17 parsel olduğu belirtiliyor. Kaynak haberde aktarılan tapu bilgilerine göre taşınmazın niteliği "hali arazi" olarak görünüyor ve parselin henüz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmuyor.

Bu bilgilerin güncel tapu ve belediye imar kayıtları üzerinden ayrıca doğrulanması gerekiyor. İhale teknik şartnamesine ilişkin aktarılan bilgilere göre yüklenici firma, inşaat faaliyetlerinin yanı sıra imar uygulamaları, parselasyon, ifraz, tevhit ve kadastral işlemlerden de sorumlu olacak.

Zemin etütlerinin yapılması, jeolojik ve jeoteknik raporların hazırlanması ile mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin ilgili kurumlara onaylatılması da iş kapsamında yer alıyor. Yüklenicinin yapı ruhsatları, iskân belgeleri ve kat mülkiyeti işlemlerini tamamlayarak tesisleri TOKİ'ye teslim etmesi öngörülüyor.

Bu nedenle projenin ilerleyişinde yalnızca inşaat çalışmaları değil, gerekli planlama ve izin süreçlerinin tamamlanması da belirleyici olacak. İHALEYE KATILACAK FİRMALARDA HANGİ ŞARTLAR ARANIYOR?TOKİ'nin resmî ilanına göre ihale yerli ve yabancı isteklilere açık olacak.

Yerli istekliler lehine yüzde 15 fiyat avantajı uygulanacak. Ekonomik açıdan en avantajlı teklif yalnızca fiyat esasına göre belirlenecek ve işin tamamı için anahtar teslimi götürü bedel üzerinden teklif verilecek. İsteklilerin teklif ettikleri tutarın en az yüzde 3'ü oranında geçici teminat sunması gerekiyor.

Tekliflerin geçerlilik süresi ise ihale tarihinden itibaren 150 takvim günü olarak belirlendi. İhalede elektronik eksiltme yapılmayacak ve konsorsiyumların teklif vermesine izin verilmeyecek. Resmî ihale ilanında firmaların mali yeterliliğine ilişkin ölçütler de açıklandı.

Buna göre isteklilerin toplam cirosunun teklif bedelinin en az yüzde 25'i veya yapım işleri cirosunun en az yüzde 15'i olması gerekiyor. Bu iki kriterden birinin karşılanması yeterli kabul edilecek. Mesleki ve teknik yeterlilik kapsamında ise son 15 yıl içerisinde gerçekleştirilen benzer işlere ilişkin deneyim belgeleri aranacak.

İş deneyiminin teklif edilen bedelin en az yüzde 80'ine karşılık gelmesi gerekiyor. Ayrıca isteklilerin Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi'ne sahip olması şartı bulunuyor. İHALE BEDELİ VE İŞ YERLERİNİN SATIŞ KOŞULLARI AÇIKLANDI MI?TOKİ'nin yayımladığı resmî ihale ilanında projenin kesin sözleşme bedeli veya iş yerlerinin satış fiyatlarına ilişkin bir açıklama bulunmuyor.

İhale, iş yerlerinin satışına değil, inşaat ve altyapı çalışmalarının gerçekleştirilmesine yönelik düzenleniyor. Bu nedenle 530 iş yerinin hangi koşullarda satışa sunulacağı, başvuru şartları, ödeme seçenekleri ve hak sahipliği sürecine ilişkin bilgiler henüz netleşmiş değil.

Projenin yapım ihalesine çıkılmış olması, iş yerleri için satış başvurularının başladığı anlamına gelmiyor.7 ARALIK'TA TEKLİFLER AÇILACAKİhale, 7 Aralık 2026 tarihinde saat 14.00'te Ankara'daki TOKİ Başkanlığı toplantı salonunda elektronik tekliflerin açılmasıyla gerçekleştirilecek. Katılmak isteyen firmaların ihale dokümanlarını EKAP üzerinden indirmesi ve tekliflerini belirtilen tarih ve saate kadar elektronik imzayla göndermesi gerekiyor.

İhalede sınır değerin altında kalan teklif sahiplerinden Kamu İhale Kanunu'nun 38'inci maddesi kapsamında açıklama istenecek. Bu uygulama, düşük tekliflerin değerlendirilmesi sırasında isteklilerden maliyetlerini gerekçelendirmelerinin talep edilebilmesini sağlıyor.

Projenin ihale bilgileri TOKİ'nin resmî internet sitesindeki ihale takviminden ve EKAP üzerinden 2026/2176505 ihale kayıt numarasıyla incelenebiliyor. İhalenin sonuçlanmasının ardından yüklenici firma, sözleşme bedeli ve uygulama takvimine ilişkin ayrıntıların netleşmesi bekleniyor.