Ankara'da Konut Krizi: 55 Bin TL'lik Kiralar Boş Kalıyor

Başkent Ankara’nın köklü yerleşim bölgelerinden Cebeci’de, konut piyasası son yılların en durgun dönemini geçiriyor. 2021 yılından itibaren ivme kazanan fiyat artışları, günümüzde vatandaşların bütçelerini aşarak piyasada ciddi bir kilitlenmeye yol açtı.

Şehrin sosyal olanaklarına erişim sağlayan merkezi lokasyonlardaki maliyetler, kiracıları daha uzak bölgelere veya şehir dışına taşınmaya zorluyor. Tur Emlak çalışanı Kayahan Tekin, geçtiğimiz yıl hızla el değiştiren konutların bu yıl alıcı veya kiracı bulmakta zorlandığını belirtiyor.

Bölgedeki kira skalası, dairenin niteliğine göre geniş bir aralıkta seyrediyor. Giriş ve kot katlardaki konutlar 27 bin TL ile 40 bin TL arasında fiyatlandırılırken, bakımlı ve eşyalı dairelerin kiraları 50 bin TL ile 55 bin TL bandına kadar ulaşıyor.

Ancak bu yüksek rakamlar, piyasada ciddi bir boşluk yaratmış durumda. Ev sahipleri de yaşanan bu durgunluktan doğrudan etkileniyor. Emlakçı komisyonlarının ek maliyet yaratması nedeniyle birçok mülk sahibi, ilanlarını profesyonel aracılardan çekerek süreci bireysel olarak yönetmeye çalışıyor.

Aylardır kiracı bulamayan ev sahipleri, yüksek fiyat beklentisi ile piyasa gerçekleri arasındaki uçurum nedeniyle çaresiz bir bekleyiş içinde. Kira krizinin bir diğer yansıması ise nakliye sektöründe görülüyor. Demir Nakliyat’ın sahibi Yunus Demir, vatandaşların şehir merkezinden uzaklaşarak köylere yerleşme eğiliminde olduğunu ifade ediyor.

Şehir içi taşınma maliyetlerinin 25 bin TL ile 35 bin TL arasında değiştiği Ankara’da, nakit akışındaki sıkışıklık sektörü zorluyor. Müşterilerin nakit yerine kredi kartına yönelmesi, nakliyeciler üzerinde ağır bir vergi yükü oluşturuyor.

Ödeme yöntemlerindeki değişim, işletmelerin kârlılığını da eritiyor. Yunus Demir, 30 bin TL’lik bir iş için kredi kartı kullanıldığında, vergi ve banka kesintileri nedeniyle yaklaşık 6 bin TL’lik bir kaybın yaşandığını belirtiyor.

Nakliye sektöründe veresiye yapılan işlerin tahsilatında yaşanan güçlükler ve artan vergi yükü, esnafın ayakta kalma mücadelesini daha da zorlaştırıyor. Sonuç olarak, Ankara'daki konut piyasasındaki bu tıkanıklık, hem mülk sahiplerini hem de hizmet sektörünü ekonomik bir kısır döngüye sokmuş durumda.

Vatandaşların yaşam maliyetlerini karşılayamaması nedeniyle merkezden uzaklaşması ve piyasadaki nakit sıkışıklığı, bölgedeki sosyal ve ekonomik dengelerin yeniden şekillenmesine neden oluyor.