Paran olması yetmiyor": İspanya’da çalışmak artık insanca konuta erişimi garanti etmiyor

İspanya'da artık bir işi olmak, bir konuta erişme garantisi anlamına gelmiyor. Son yıllarda konut ve kira fiyatlarının, ücretlerdeki artışın çok üzerine çıkması, hem mortgage taksitlerinin ödenmesini hem de peşinatı karşılayabilmek için tasarruf yapmayı zorlaştırıyor.

Bu uçurum özellikle – ancak yalnızca onları değil – gençleri ve düşük ile orta gelirli haneleri etkiliyor ve son haftalarda konuta erişim konusunu toplumsal ve siyasi tartışmanın merkezine yerleştirdi; öyle ki, Başkan Pedro Sánchez, Meclis'ten sokaklarda hissedilen hoşnutsuzluğa karşı bir dizi acil önlemi geçiremeyince genel seçimleri erkene alma yoluna gitti."Sorunun esasen yapısal olduğunu" Euronews'e anlatan Rafael Pampillón, Madrid'deki San Pablo-CEU Üniversitesinde Uygulamalı Ekonomi profesörü. Pampillón, mevcut ücretler ile yüksek kira ve mortgage maliyetleri arasındaki uçurumun "konuta erişimi zorlaştırdığını" kabul ediyor ve "yalnızca peşinat için birikimin yeterli olmadığını" vurguluyor.

İstatistik Kurumu (kaynak İspanyolca)nun (INE) verilerine göre, konut fiyatları 2015 ile 2025 arasında yüzde 84,6 arttı; buna karşılık brüt ortalama yıllık ücretler 2015-2024 döneminde yüzde 27,85 yükselerek 29.540 avroya ulaştı. Toplu pazarlıkla belirlenen ücretler de aynı dönemde yaklaşık yüzde 27 artış gösterdi.

Bu makas bugün de kapanmış değil. Konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 12,2 yükselirken, Çalışma Bakanlığı'nın aktardığı verilere göre ortalama ücret artışları yüzde 3 ila 4 arasında kaldı. Konut, emek gelirlerinin yetişemediği bir hızla pahalanıyor.

Geçen hafta sunulan Oxfam Intermón'un son araştırması (kaynak İspanyolca), barınma harcamalarının çalışan yoksulluğu oranını yüzde 15,49'a, yani ülke genelinde yaklaşık 770.000 kişiye çıkardığı konusunda uyarıyor. Rapora göre, piyasa koşullarında kira ödeyen her üç çalışan kişiden biri, kirasını ödedikten sonra yoksulluk içinde yaşıyor.

Oran, mortgage ödeyenler arasında yüzde 34,08'e, evi tamamen kendisine ait olanlarda ise yüzde 7,95'e karşılık geliyor. Oxfam Intermón'un Konut, istihdam ve sosyal politika sorumlusu (kaynak İspanyolca) Alejandro García-Gil, "Tahliyeler barınma krizinin en uç yüzü, ama tek yüzü değil" diyor.

"Daha az görünür başka bir gerçeklik var: çalışan ve büyük zorluklarla her ay evinin bedelini ödeyebilen insanlar, ancak bunu yaptıktan sonra onurlu bir yaşamı sürdürmeye yetecek gelire sahip değiller".Satın almayı zorlaştıran bir yük: kiraSorun yalnızca satış fiyatlarıyla sınırlı değil. İspanya Merkez Bankası'nın son yıllık raporuna (kaynak İspanyolca) göre kirada yaşayan hanelerin yaklaşık%40'ı, gelirlerinin yüzde 40'ından fazlasını kiraya ayırarak aşırı bir mali yük altında bulunuyor.

Büyük şehirlerde ve turizmin en yoğun olduğu bölgelerde fiyatlar üzerindeki baskı, zorlukları daha da büyütüyor. Raporda şu ifadeler yer alıyor: "Bu erişim sorunlarına, konut fiyatlarının hane gelirlerinden daha hızlı artması da katkıda bulundu; bu durum, İspanya'da konut satın almak için gereken çabayı artırdı ve koşulları büyük Avrupa ekonomilerine kıyasla daha da sertleştirdi".Kira, konut satın almayı hedefleyenler için de bir engel yaratıyor.

Bazı durumlarda mortgage taksitleri aylık kiraya göre daha katlanılabilir olsa da, maaşın önemli bir kısmı kiraya gidiyorsa krediye erişmek için gereken peşinatı biriktirmek giderek zorlaşıyor, diye açıklıyor Pampillón ve "yalnızca peşinat için para biriktirmenin yeterli olmadığını" tekrar vurguluyor."Bir maaş, aylık ödemeleri karşılamaya imkân tanıyabilir, ancak bir konut satın almak daire için yüksek bir peşinat ödemeyi gerektirir ve bunun için ciddi bir tasarrufa sahip olunmalıdır" diyor; aynı zamanda Barselona Üniversitesi'nden İktisadi ve Ticari Bilimler doktoru ve IESE MBA mezunu olan Pampillón. "Peşinatı biriktirmek için gereken süre uzadıkça, kişi daha uzun yıllar kira ödemeye devam ediyor".Konutların ortalama fiyatının yaklaşık 200.000 avro olduğu bir ortamda, alıcının peşinat ve alım-satım masraflarını karşılamak için yaklaşık 60.000 avroya ihtiyacı var.

Tasarruf edemeyenler için, diye ekliyor Pampillón, çoğu zaman aile desteği bu "kısır döngüyü kırmanın" tek yolu oluyor. "Bu desteği olmayanların yolu çok daha uzun. Böylece aile varlığı – cömert emekli maaşlarıyla birlikte – çocukların fırsatları üzerinde giderek daha belirleyici bir rol oynuyor" diye yakınıyor.

Bu bağlamda, aileden bağımsız yaşama zorluğu, aile kaynaklarına başvurabilenlerle yalnızca kendi maaşlarına güvenmek zorunda kalanlar arasındaki artan eşitsizliği yansıtıyor. İstatistik Kurumu'nun Yaşam Koşulları Araştırması'na göre 2008'den bu yana, kendi konutuna sahip olmayan hanelerin oranı yüzde 45 artmış durumda.

Ücretlerin ötesine geçen yapısal bir sorunÜcretlerin kriz döneminde gerilemesi, maaşların daha yavaş toparlanması ve yatırım fonlarının gayrimenkul pazarına girişi bu makasın açılmasına katkıda bulundu. Buna bir de arz yetersizliği ekleniyor: İspanya Merkez Bankası'na göre 2021-2025 arasında yaklaşık 750.000 konutluk bir açık oluştu.

2025'te yaklaşık 225.000 hane kuruldu, buna karşılık yalnızca 92.000 yeni konut tamamlandı. Bu uçurumun etkisine rağmen birçok uzman, gelirlerle konut arasındaki dengenin sadece ücret artışlarıyla sağlanamayacağı konusunda uyarıyor.

García-Gil, Oxfam Intermón çalışmasına atıfla, "Bugüne kadar yoksullukla mücadelede en etkili aracın istihdam olduğu düşünülürdü ve bu analiz, çalışmanın tek başına yeterli olmadığını gösteriyor" diye belirtiyor. Avrupa Komisyonu, sektörle ilgili değerlendirmesinde (kaynak İspanyolca) oldukça net konuşuyor: "İspanya'da konut sektörü köklü yapısal zorluklarla karşı karşıya.

İspanyol gayrimenkul piyasasında arz ve talep arasında ciddi bir uyumsuzluk söz konusu; buna, sosyal kiralama seçenekleri de dahil olmak üzere yeterli büyüklükte bir uygun fiyatlı ve sosyal konut stokunun bulunmaması ekleniyor".Mevcut tablo karşısında CC.OO. ve UGT sendikaları, 11 Kasım'da 24 saatlik bir genel grev çağrısı yaptı. "Ücretler, konut, fiyatlar" sloganını taşıyan grevle, İspanya'da bu kriz nedeniyle büyüyen toplumsal hoşnutsuzluğu bir kanala taşımayı umuyorlar; özellikle de tahliye ve ardından gelen ölümüyle konut protestolarının sembolüne dönüşen, evinden çıkarıldıktan birkaç gün sonra Ekim başında hayatını kaybeden 87 yaşındaki Maricarmen vakası sonrasında."Mevcut koşullarda bize bir konuta erişim imkânı verecek ne bir ücret düzeyi ne de bir toplu sözleşme var" diye uyarıyordu (kaynak İspanyolca) yakın zamanda UGT Genel Sekreteri Pepe Álvarez.

"Ülkemizdeki işçilerin ve emekçilerin büyük çoğunluğunun – sahip olduğumuz ücret düzeyleriyle – bir konuta erişmesinin ne kirada ne de mülkiyet yoluyla neredeyse imkânsız olduğu bir durumla daha fazla devam edemeyiz".Her iki sendika da asgari ücretin 2027'de en az yüzde 7 artırılarak, yılda 14 ödeme üzerinden 1.300 avronun üzerine çıkarılmasını talep ediyor. Ancak Unai Sordo, CC.OO.

Genel Sekreteri olarak, gayrimenkul fiyatlarındaki artış karşısında ücret politikalarının sınırlarını kabul ediyor. Sendika lideri, 13 Ekim tarihli bir açıklamada (kaynak İspanyolca) "Dünyanın hiçbir ülkesinde, konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 12 artırılması gibi bir barbarlığı karşılayabilecek bir ücret politikası yok" ifadelerini kullandı.

Örgüt, kamu konutuna on yıl boyunca her yıl gayrimenkul alanına ayrılan kaynağın, gayri safi yurt içi hasılanın (GSYİH) en az yüzde 1'ine denk gelmesini öneriyor ve spekülasyonu frenlemek, konutların pahalanmasını sınırlamak için önlemler talep ediyor. Bu çerçevede Pampillón da, basit bir ücret artışının çok ötesine geçen reformlar talep ediyor; böyle bir artışın nihayetinde "daha verimli şirketler, yatırım ve daha yüksek katma değer üreten işler" gerektireceğini belirterek, en büyük sorunlardan birinin "konut talebinin, konutların inşa edilmesi için gereken zamandan çok daha hızlı artması" olduğunu vurguluyor."Ekonomi politikası ücretler üzerinde etkili olmalı, ama esas olarak konut arzı üzerinde çalışmalı" diyor profesör.

"Talebin bulunduğu yerlerde inşaatı kolaylaştırmak gerekiyor: imara açık arsa sağlamak, ruhsat süreçlerini hızlandırmak, altyapıları eşgüdümlemek ve gerçek bir koruma getirmeden maliyetleri artıran bürokratik işlemleri azaltmak".Her durumda, siyasiler, sendikalar, uzmanlar ve genel olarak nüfusun büyük bölümü, İspanya'daki konut krizinin kısa vadeli çözümleri sınırlı olan yapısal bir sorun olduğu ve daha uzun vadeli, geniş kapsamlı bir planlama gerektirdiği konusunda hemfikir.