Yargıtay’dan Kira Tespit Davalarında Emsal Karar! Masrafları Kim Ödeyecek?

702px)" srcset=" Kira tespit davalarında kiracının yeni kira dönemi başlamadan evi boşaltması halinde yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin görüş ayrılığına Yargıtay 3. Hukuk Dairesi son noktayı koydu.

Karara göre, yasal hakkını kullanarak kiralananı tahliye eden kiracı, yalnızca bu nedenle dava masraflarından sorumlu tutulamayacak. Kira Davalarında Masraflar İçin Emsal Karar Kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça tartışma konusu olan kira tespit davalarında, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin tarafından ödeneceğine ilişkin önemli bir karar verildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dava devam ederken kiracının yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması durumunu değerlendirdi.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında bu konuda farklı kararlar verilmesi üzerine konu Yargıtay’a taşındı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uygulamadaki görüş ayrılığının giderilmesi için Yargıtay’dan değerlendirme istedi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceğini hatırlattı. Kararda, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılan davada belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği belirtildi.

Bununla birlikte kiracının, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğu vurgulandı. Kiracının bu yasal hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde, kira tespit davasının konusuz kalabileceği ifade edildi.

Kararda öne çıkan nokta, kiracının yasal hakkını kullanmasının dava açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde değerlendirilemeyeceği oldu. Yargıtay, kiracının kanunda öngörülen süreye uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirmesi halinde, sırf bu nedenle yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağını belirtti.

Daire, ev sahibinin kira bedelinin tespiti davası açabilmesinin kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmadığını da değerlendirdi. Ayrıca dava açılabilmesinin tek başına davanın haklı olduğu anlamına gelmediğine dikkat çekildi.

Bu çerçevede, kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına, giderlerin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine hükmedildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin 6. hukuk daireleri arasındaki kesin nitelikteki kararlar nedeniyle ortaya çıkan görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu doğrultuda giderilmesine karar verdi. Dosyanın, gerekli işlemler için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesi kararlaştırıldı.

Karar, özellikle kira tespit davası açıldıktan sonra yeni dönem başlamadan taşınmazı boşaltan kiracılar ile ev sahipleri açısından yargılama giderlerinin değerlendirilmesine ilişkin önemli bir emsal niteliği taşıyor.