Konut Piyasasında Enflasyon Etkisi: Tunceli ve 76 İlde Reel Kayıp

Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksi'nin Ekim 2026 raporu, Türkiye genelindeki konut piyasasının güncel tablosunu ortaya koydu. Ülkenin 81 ilinin tamamında daire tipi konutların metrekare satış fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre artış yaşanmasına rağmen, bu yükselişin büyük bir kısmının yüzde 29,77 olarak belirlenen yıllık tüketici enflasyonunun gerisinde kaldığı görüldü.

Ekim ayı verilerine göre, konut fiyatları enflasyonu aşarak yatırımcısına reel getiri sunabilen şehir sayısı yalnızca 5 ile sınırlı kaldı. Listenin zirvesinde yüzde 38,25'lik fiyat artışıyla Şırnak yer alırken, onu yüzde 34,50'lik artış oranıyla Bingöl takip etti.

Şırnak'ta metrekare satış fiyatı 29.769 TL, Bingöl'de ise 32.739 TL seviyelerine ulaştı. Türkiye'nin en büyük üç şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de de benzer bir tablo gözlemlendi. Nominal fiyat artışları yaşansa da, bu şehirlerin hiçbiri enflasyon oranını yakalayamadı.

İstanbul'da metrekare fiyatı 68.924 TL ile yüzde 27,76 artış gösterirken, Ankara'da 40.444 TL ile yüzde 26,64, İzmir'de ise 51.574 TL ile yüzde 19,43 oranında bir yükseliş kaydedildi. Özellikle İzmir, yıllık enflasyonun 10,34 puan altında kalarak büyükşehirler arasında reel değer kaybının en yüksek olduğu kent oldu.

Rapora göre, Türkiye'nin en pahalı konut piyasası 71.767 TL metrekare fiyatıyla Muğla olurken, onu İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir izledi. Kilis ise metrekare satış fiyatının en düşük olduğu il olarak kayıtlara geçti; veriler Muğla'daki konut fiyatlarının Kilis'tekinin yaklaşık 4,1 katı olduğunu gösterdi.

Tunceli ise enflasyon karşısında değer kaybeden 76 il arasında yer alarak yatırımcısına beklenen reel kazancı sağlayamadı. Ülke genelindeki daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Ekim 2026 itibarıyla 42.134 TL seviyesine ulaştı.

Eylül ayında 41.529 TL olan bu rakam, bir aylık süreçte yüzde 1,46'lık bir artış gösterdi. Ancak aynı dönemde aylık TÜFE'nin yüzde 2,58 olarak açıklanması, konut fiyatlarındaki aylık yükselişin de enflasyonun 1,12 puan gerisinde kalmasına neden oldu.