Kiracı evden çıkarken boya parası öder mi? Ev sahibinin isteyebileceği masraflar

Evden çıkarken boya ve onarım masraflarının kime ait olduğu merak ediliyor. Türkiye genelinde geçerli yasal kurallar, Düzce'deki kiracıları da ilgilendiriyor.

A − A + Ev sahibi boya masrafını kiracıdan isteyebilir mi? Depozito kesintisinde yasal sınır Evden taşınan kiracılar ile ev sahipleri arasında en sık tartışılan konulardan biri, boya ve onarım masraflarının kimin tarafından karşılanacağı.

Türkiye genelinde geçerli olan Türk Borçlar Kanunu hükümleri, Düzce'deki kiracılar ve ev sahipleri için de geçerli. Mevzuata göre kiracılar, konutu sözleşmeye uygun şekilde kullanmaları sonucunda oluşan olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor.

Ancak bu durum, kiracının neden olduğu her türlü hasarın ev sahibi tarafından karşılanacağı anlamına gelmiyor. Olağan kullanımın dışına çıkan zararlar için kiracının sorumluluğu doğabiliyor.

Ev sahibi boya masrafını kiracıdan isteyebilir mi?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334'üncü maddesine göre kiracı, kiraladığı taşınmazı sözleşme sonunda teslim aldığı durumuyla geri vermekle yükümlü.

Ancak kanun, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle meydana gelen eskime ve bozulmalardan kiracının sorumlu olmadığını açıkça düzenliyor.

Bu kapsamda, uzun süreli normal kullanım nedeniyle duvar boyasının solması veya zamanla yıpranması, tek başına kiracıdan boya masrafı talep edilmesini haklı kılmayabilir.

Buna karşılık duvarlarda olağan kullanımın ötesinde zarar oluşması halinde, zararın niteliğine göre kiracıdan tazminat talep edilebiliyor.

Her boya ve tadilat gideri kiracıya yüklenemez

Kiracının konutu normal şekilde kullanmasıyla ortaya çıkan yıpranmalar ile sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlar birbirinden farklı değerlendiriliyor.

Örneğin zamanla solan boya ile duvarın ciddi şekilde zarar görmesi aynı hukuki kapsamda ele alınmıyor.

Bu nedenle ev sahibinin yalnızca evin yeniden boyanmasını istemesi, bütün boya giderlerinin otomatik olarak kiracıya ait olduğu anlamına gelmiyor.

Masrafın kimin tarafından karşılanacağı belirlenirken evin teslim alındığı durum, kullanım süresi, hasarın nedeni ve mevcut deliller önem taşıyor.

Depozitodan hangi masraflar karşılanabilir?

Depozito, kira ilişkisinden doğabilecek borç ve zararlar için güvence niteliği taşıyor.

Kiracının sorumlu olduğu olağan dışı hasarlar veya ödenmemiş kira borçları nedeniyle ev sahibi hukuki talepte bulunabiliyor.

Ancak normal kullanım sonucunda meydana gelen eskime ve yıpranmalar, tek başına kiracının sorumluluğuna yüklenemiyor.

Bankada kanuna uygun şekilde tutulan güvence bedelinin serbest bırakılması ise ev sahibinin tek taraflı kararına bağlı değil. Bunun için kanunda belirtilen şartların gerçekleşmesi gerekiyor.

Ev sahibinin hasarı yazılı bildirmesi gerekiyor

Türk Borçlar Kanunu'nun 335'inci maddesi, konutun geri teslim edilmesi sırasında ev sahibinin yükümlülüklerini de düzenliyor.

Buna göre ev sahibi, taşınmazın durumunu gözden geçirerek kiracının sorumlu olduğunu düşündüğü eksiklikleri ve ayıpları kural olarak hemen yazılı şekilde bildirmek zorunda.

Teslim sırasında olağan incelemeyle fark edilemeyen gizli eksiklikler bakımından ise farklı bir düzenleme bulunuyor. Bu tür eksikliklerin öğrenilmesinin ardından da gecikmeden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 342'nci maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında kararlaştırılan güvence bedeli, üç aylık kira tutarını aşamıyor.

Kanun, para olarak verilen güvencenin bankada, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli hesaba yatırılmasını öngörüyor.

Banka, güvenceyi tarafların rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak serbest bırakabiliyor.

Ayrıca ev sahibinin kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kanunda belirtilen dava veya takip bildirimini bankaya yapmaması halinde, banka kiracının talebi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü oluyor.

Bu üç aylık süre, her durumda depozitonun kendiliğinden iade edileceği anlamına gelmiyor.

Düzce'de ev değiştirecek kiracılar nelere dikkat etmeli?

Türkiye genelinde uygulanan bu hükümler, Düzce'de kiralık konutta yaşayan vatandaşları da kapsıyor.

Evden ayrılırken anahtar tesliminin yazılı tutanakla belgelenmesi, konutun son durumunun fotoğraflanması ve varsa hasarların kayıt altına alınması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabiliyor.

Kira sözleşmesinin, depozito ödeme belgesinin ve taraflar arasındaki yazışmaların saklanması da önem taşıyor.

Kira sözleşmesi sona erdiği halde depozitosunu geri alamayan kiracılar, öncelikle iade taleplerini yazılı olarak iletebiliyor.

Taraflar arasında anlaşma sağlanamaması halinde, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce kural olarak arabuluculuk yoluna başvurulması gerekiyor.

Arabuluculukta çözüm sağlanamazsa uyuşmazlık yargıya taşınabiliyor.

Mevcut yasal düzenleme, Düzce dahil Türkiye genelindeki kiracılar için geçerli. Boya, onarım ve depozito anlaşmazlıklarında sorumluluk ise her olayın özelliklerine ve mevcut delillere göre değerlendiriliyor.

Gönder Yorum yazarak topluluk kurallarımızı kabul etmiş ve tüm sorumluluğu üstlenmiş olursunuz. Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu siz yapın!

Gözden Kaçmasın Emekliydi, çocukları için madene dönmüştü: Recep Çolakoğlu'na son veda

DÜZCE'DE ACI HABERLER PEŞ PEŞE GELDİ ÖLÜM YASA BOĞDU!

Kiracı evden çıkarken boya parası öder mi?