Kiracılar İçin Otopark ve Depo Ayrıntısı

Apartman ve site yaşamında ortak alanların kullanımı, zaman zaman kiracılar, mülk sahipleri ve site yönetimleri arasında tartışmalara neden oluyor. Özellikle araç park edecek yer bulmakta güçlük çekilen sitelerde otoparkların kimler tarafından kullanılabileceği merak edilirken, dairelere bağlı depoların kiracıların kullanımına açık olup olmadığı da soru işaretleri oluşturuyor.

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, konuyla ilgili değerlendirmelerinde otopark ve depo kullanımının aynı çerçevede ele alınmaması gerektiğine işaret etti.

OTOPARKTA DAİREYE TAHSİS ÖNEMLİ

Kiracıların otoparktan yararlanma hakkına ilişkin açıklamalarda bulunan Çeker, kiralanan konutla birlikte belirli bir otopark alanının tahsis edilmiş olması durumunda kiracının da bu imkndan yararlanabileceğini belirtti. Ancak sitelerdeki otopark düzeninin her yerde aynı olmadığını vurgulayan Çeker, kullanım hakkının belirlenmesinde alanların hangi dairelere veya bloklara ayrıldığının göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade etti.

Bazı sitelerde her daire için ayrı bir park alanı bulunurken, bazı yerlerde otopark kullanımı site yönetiminin belirlediği düzenlemeler doğrultusunda yürütülebiliyor. Bu farklılıklar, özellikle yeni taşınan kiracıların hangi alanı kullanabilecekleri konusunda sorun yaşamasına yol açabiliyor.

Çeker'in değerlendirmesine göre, kiracıların kendilerine tahsis edilen otopark alanını önceden öğrenmeleri ve mevcut kullanım kurallarına uygun hareket etmeleri, site sakinleri arasında yaşanabilecek tartışmaların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

BAŞKA BLOĞUN OTOPARKINI KULLANMAK SORUN YARATABİLİYOR

Birden fazla bloktan oluşan sitelerde otopark alanlarının paylaşımı da anlaşmazlıkların önemli nedenleri arasında yer alıyor. Bir bloğun sakinlerine ayrılmış park alanlarının başka bloklarda oturanlar tarafından kullanılması, özellikle park yerlerinin yetersiz olduğu yerlerde tepkiyle karşılanabiliyor.

Otoparkların sınırlı olduğu sitelerde kimin hangi alanı kullanabileceğinin açık biçimde belirlenmesi gerektiğine dikkat çekilirken, kiracıların yalnızca daireyi kiralamış olmalarını bütün park alanlarını kullanabilecekleri şeklinde değerlendirmemeleri gerekiyor. Kullanımın, ilgili alana ilişkin tahsis ve geçerli düzenlemeler çerçevesinde ele alınması önem taşıyor.

DEPOLARDA EV SAHİBİYLE YAPILAN ANLAŞMA BELİRLEYİCİ

Dairelerle birlikte bulunan depo alanlarının kullanımı ise otoparklardan farklı bir durum oluşturuyor. Çeker, depoların kiracıya bırakılıp bırakılmadığı konusunda mülk sahibiyle yapılan anlaşmanın önem taşıdığını belirtti.

Kira sözleşmesinde deponun kiracıya kullanım amacıyla tahsis edildiğinin belirtilmesi veya ev sahibinin bu yönde izin vermesi, kullanım koşullarının netleştirilmesi açısından önem taşıyor. Buna karşılık, daireye ait bir deponun bulunması tek başına kiracının bu alanı herhangi bir koşul olmaksızın kullanabileceği anlamına gelmeyebiliyor.

Özellikle depoda ev sahibine ait eşyaların bulunması ya da alanın nasıl kullanılacağı konusunda önceden bir anlaşma yapılmaması, taraflar arasında yeni sorunlar doğurabiliyor. Bu nedenle kira ilişkisi kurulurken depo kullanımının da açıkça konuşulması ve mümkünse sözleşmede belirtilmesi gerekiyor.

ANLAŞMAZLIKLARI ÖNLEMEK İÇİN KURALLAR BAŞTAN NETLEŞTİRİLMELİ

Otopark ve depo kullanımıyla ilgili şikyetlerin kendilerine de ulaştığını aktaran Çeker, sorunların büyümemesi için kiracıların, mülk sahiplerinin ve site yönetimlerinin kullanım koşullarını önceden netleştirmesinin önemine dikkat çekti. Kira başlangıcında otoparkın hangi daireye tahsis edildiğinin öğrenilmesi, depo kullanımına ilişkin şartların ev sahibiyle görüşülmesi ve site yönetiminin uyguladığı kuralların bilinmesi, ilerleyen süreçte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesine katkı sağlayabilir.

Öte yandan, otopark ve depo kullanımına ilişkin haklar her taşınmazda aynı olmayabilir.* Bu nedenle değerlendirme yapılırken kira sözleşmesinin yanı sıra taşınmazın hukuki durumu, otopark veya deponun tahsis şekli ve geçerli yönetim planı gibi unsurların da dikkate alınması gerekiyor.