Bolu’da 2/B arazisi olanlar dikkat: Son tarih yaklaşıyor

Bolu’da orman sınırları dışına çıkarılan 2/B arazilerinde hak sahibi olan vatandaşlar için kritik süre devam ediyor.
Yeni düzenlemeyle süresinde başvuru yapamayan, satış bedelini zamanında ödeyemeyen veya taksitlerini aksatan hak sahiplerine 31 Aralık 2026’ya kadar yeni imkan tanındı. Ancak geciken başvurularda ödenecek tutarın TÜFE değişimleri dikkate alınarak artırılabilmesi nedeniyle işlemlerin son güne bırakılmaması önem taşıyor.
2/B arazisi nedir?2/B olarak bilinen taşınmazlar, 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamında 31 Aralık 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybettiği tespit edilerek orman sınırları dışına çıkarılan alanları kapsıyor.
Bu haberi kaçırmayın Mengen'de aşevi hizmeti hayata geçti: Aşçılık Lisesi iş birliğiyle 40 haneye sıcak yemek Devamını Oku Tarla, bağ, bahçe, otlak ve yerleşim alanı olarak kullanılan bazı taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilebiliyor. Ancak bir taşınmazın fiilen kullanılıyor olması tek başına 2/B kapsamında doğrudan satın alma hakkı sağlamıyor.
6292 sayılı Kanuna göre doğrudan satıştan yararlanabilmek için kişinin ilgili kadastro tutanağı, güncelleme listesi veya buna dayalı tapu kaydında 31 Aralık 2011 tarihinden önce kullanıcı ya da muhdesat sahibi olarak gösterilmesi ve mevzuattaki diğer hak sahipliği şartlarını taşıması gerekiyor. Hak sahipliği, belirli koşullarla mirasçılara veya noter tarafından düzenlenen muvafakatnameyle akdi haleflere de geçebiliyor.
Bolu’daki hak sahipleri için son tarih 31 Aralık22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile 2/B taşınmazlarında daha önce süresinde başvuru yapamayanların başvuru süresi 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı.
Aynı düzenleme, kendisine bildirilen satış bedelini zamanında ödemeyenler ile taksitli satış sözleşmesindeki taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlere de yeni ödeme imkanı sağlıyor.
Ancak süre uzatımı, geçmişteki bedelin hiçbir değişiklik olmadan ödeneceği anlamına gelmiyor. Kanuna göre bazı gecikmiş başvuru ve ödeme işlemlerinde geçen süre için TÜFE aylık değişim oranlarının toplamı üzerinden bedel artışı hesaplanabilecek.
2/B başvurularında 2 bin TL ücret alınmıyor2/B konusunda dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de başvuru bedeli.
Kanunun ilk halinde belediye ve mücavir alan sınırları içerisindeki taşınmazlar için 2 bin TL, dışındaki taşınmazlar için bin TL başvuru bedeli öngörülüyordu. Ancak daha sonra yapılan değişiklikle bu zorunluluk kaldırıldı.
Mevcut düzenlemeye göre, yeni 2/B başvurularının geçerli olması için 1.000 veya 2.000 TL başvuru bedeli yatırılması gerekmiyor.
Satış bedeli nasıl hesaplanıyor? Hak sahiplerine doğrudan satılan 2/B taşınmazlarında genel kural olarak ilk 400 metrekarelik bölüm için rayiç bedelin yüzde 50’si, bunun üzerindeki kısım için ise rayiç bedelin yüzde 70’i esas alınıyor.
Bir kişinin birden fazla 2/B taşınmazında hak sahibi olması durumunda ilk 400 metrekareye ilişkin yüzde 50 uygulaması tercih edeceği tek taşınmaz için kullanılabiliyor.
Tamamen ve fiilen tarımsal amaçla kullanılan ve kanunda belirtilen yapı şartlarını taşıyan bazı taşınmazlarda ise yüzölçümüne bakılmaksızın satış bedelinin rayiç değerin yüzde 50’si üzerinden hesaplanmasına yönelik ayrı düzenleme bulunuyor.
Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesinde yüzde 20, en az yarısının peşin ödenmesinde ise yüzde 10 indirim uygulanabiliyor. Taksitli satışlarda kalan bedel; belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 5 yılda 10, bu sınırların dışında ise en fazla 6 yılda 12 eşit taksitle faizsiz ödenebiliyor.
Taksitli satışlarda kalan borcu karşılayacak banka teminat mektubu verilmesi veya taşınmaz üzerine Hazine lehine kanuni ipotek konulması halinde taşınmazın tapusu, borcun tamamının bitmesi beklenmeden hak sahibine devredilebiliyor.
Bolu’da işlem yapacaklar neye dikkat etmeli? Bolu’da 2/B kapsamında taşınmazı bulunan vatandaşların öncelikle tapunun beyanlar hanesindeki kullanıcı veya muhdesat sahibi kaydını, kadastro bilgilerini ve hak sahipliği durumunu kontrol etmesi gerekiyor.
Özellikle geçmiş yıllarda başvuru yapmayanlar, satış bedelini ödemeyenler veya taksitlerini aksatanlar açısından 31 Aralık 2026 tarihi önem taşıyor. Süre uzatımının her taşınmaz açısından otomatik satış hakkı oluşturmadığı, hak sahipliği ve taşınmazın hukuki durumunun idare tarafından ayrıca değerlendirileceği unutulmamalı.