Kiracıları koruyan yeni düzenleme: Tahliye taahhütnamesi için 30 gün şartı getiriliyor

Demokrat Parti Sözcüsü ve İzmir Milletvekili Haydar Altıntaş, kiracıların barınma hakkını güvence altına almak ve kira sözleşmeleri sırasında uygulanan boş tahliye taahhütnamesi baskısını ortadan kaldırmak amacıyla Türk Borçlar Kanunu'nda değişiklik öngören kanun teklifini TBMM Başkanlığına sundu. Demokrat Parti İzmir Milletvekili Haydar Altıntaş’ın TBMM’ye sunduğu ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352'nci maddesinde değişiklik yapılmasını öngören teklif, kiraya verenlerin kira sözleşmesi imzalanırken veya konut teslim edilmeden önce kiracılardan aldıkları boş ya da tarihsiz tahliye taahhütnamelerinin hukuki geçerliliğini ortadan kaldırmayı amaçlıyor.

Kiracılık ilişkisinin başında alınan boş taahhütnamelere son verilecekTürkiye'de özellikle konut kiralarının hızla yükseldiği ve kiralık konut bulmanın giderek zorlaştığı bir dönemde, kiracıların barınma ihtiyacından kaynaklanan çaresizliğinin istismar edildiğine dikkat çeken Altıntaş, tahliye taahhütnamelerinin bazı uygulamalarda kiracılar üzerinde baskı aracına dönüştüğünü belirtti. Teklif kapsamında, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin kurulmasından ve konutun teslim edilmesinden itibaren en az 30 gün geçmiş olması şartı getiriliyor.

Ayrıca taahhütnamenin noterlikçe resen düzenlenmesi veya imzasının noter tarafından onaylanması zorunlu hâle getiriliyor. Böylece kira sözleşmesinin imzalanması sırasında veya konut teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütnameleri ile noter onayı bulunmayan taahhütlerin hukuki sonuç doğurmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Devam eden tahliye davaları da düzenlemenin kapsamına alınacakKanun teklifinin önemli düzenlemelerinden biri de geçiş hükmü. Buna göre, kanunun yürürlüğe girmesinden önce noterlikçe düzenlenmemiş veya onaylanmamış tahliye taahhütnamelerine dayanılarak başlatılan icra takipleri ile açılmış ve henüz kesin hükme bağlanmamış tahliye davalarının esastan reddedilmesi öngörülüyor.

Bu düzenlemeyle yalnızca gelecekte kurulacak kira ilişkilerinin değil, mevcut uyuşmazlıkların da kiracıların korunması amacıyla yeniden değerlendirilmesi hedefleniyor.“Barınma hakkı, ev sahibinin insafına bırakılamaz”Kanun teklifinin gerekçesine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Haydar Altıntaş şu ifadeleri kullandı:“Barınma hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış temel bir haktır. Ancak bugün milyonlarca vatandaşımız için ev kiralamak, yalnızca kira bedelini karşılamakla bitmiyor.

Kiracılar, ev bulabilmek için kendilerini hukuken son derece zor durumda bırakabilecek belgeleri imzalamaya mecbur bırakılıyor. Kira sözleşmesi imzalanırken boş bir tahliye taahhütnamesi isteniyorsa burada gerçek anlamda özgür bir iradeden söz edemeyiz.

İnsanlar barınma ihtiyacını karşılamak için önlerine konulan belgeyi imzalamak zorunda kalıyor. Daha sonra bu belgeler, fahiş kira artışlarını kabul ettirmek veya kiracıyı evinden çıkarmak için kullanılabiliyor. Bizim teklifimiz son derece açık: Kiracı, evine yerleştikten en az 30 gün sonra, özgür iradesiyle tahliye taahhüdünde bulunabilmeli.

Bu taahhüt noter güvencesiyle düzenlenmeli veya onaylanmalı. Kira sözleşmesinin ön şartı hâline getirilen boş belgelerle insanların barınma hakkı ellerinden alınamamalı. Ev sahiplerinin mülkiyet hakkını ve hukuki taleplerini ortadan kaldırmayı değil, kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşme ilişkisinde gerçek bir irade özgürlüğü ve hukuki güvence sağlamayı amaçlıyoruz.

Barınma, bir insanın en temel ihtiyaçlarından biridir. Hiç kimse evini kaybetme korkusuyla hukuken ne anlama geldiğini bilmediği boş belgeleri imzalamaya mecbur bırakılmamalıdır.”Altıntaş, kanun teklifinin yasalaşmasıyla kiracıların sözleşme kurulması aşamasında maruz kaldıkları tahliye baskısının önüne geçilmesini ve kira ilişkilerinde hukuki güvenliğin güçlendirilmesini hedeflediklerini belirtti.