Şanlıurfa’da ev satışlarında iki farklı tablo: Satış arttı, kredili alım geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Eylül ayına ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini açıkladı. Veriler, Şanlıurfa’daki konut piyasasında aylık ve yıllık karşılaştırmaların birbirinden farklı sonuçlar ortaya koyduğunu gösterdi.

Şanlıurfa’da ağustos ayında 2 bin 604 olan toplam konut satışı, eylülde 2 bin 867’ye yükseldi. Böylece kentte bir ayda 263 konut daha fazla satılırken aylık artış yüzde 10,1 olarak hesaplandı.

GEÇEN YILIN EYLÜL AYI YAKALANAMADI

Aylık bazda yaşanan hareketlenmeye rağmen satışlar geçen yılın aynı döneminin gerisinde kaldı. Şanlıurfa’da Eylül 2025’te 3 bin 312 konut el değiştirirken bu sayı Eylül 2026’da 2 bin 867’ye düştü. Konut satışlarında yıllık bazda yüzde 13,4’lük gerileme meydana geldi.

Türkiye genelinde de benzer bir tablo oluştu. Ülke genelindeki konut satışları eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu.

Şanlıurfa’daki yıllık düşüşün Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşmesi dikkat çekti. Yılın ilk dokuz ayındaki rakamlar da piyasanın geçen yılın gerisinde olduğunu gösterdi. Şanlıurfa’da Ocak-Eylül 2025 döneminde 24 bin 229 konut satılırken 2026’nın aynı döneminde satış sayısı 21 bin 341’de kaldı. Dokuz aylık toplam satışlarda yüzde 11,9’luk düşüş yaşandı.

KREDİLİ SATIŞLARIN PAYI GERİLEDİ

Kamuoyunda kredili konut satışı olarak bilinen ipotekli satışlarda ise aylık düşüş kaydedildi. Şanlıurfa’da ağustos ayında 349 ipotekli konut satışı gerçekleşirken eylül ayında bu sayı 330’a geriledi. İpotekli satışlar bir önceki aya göre yüzde 5,4 azaldı.

İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da yüzde 13,4’ten yüzde 11,5’e düştü. Türkiye genelinde ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 16,4 olduğu dikkate alındığında, Şanlıurfa’da konut alımında kredi kullanımının ülke ortalamasının altında kaldığı görüldü.

Aylık düşüşe rağmen yıllık karşılaştırmada farklı bir tablo ortaya çıktı. Şanlıurfa’da Eylül 2025’te 237 olan ipotekli satış sayısı, Eylül 2026’da 330’a yükseldi. Böylece ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39,2 arttı.

Bu sonuç, kredili satışların geçen yıla kıyasla güçlendiğini ancak ağustos ayındaki seviyesini eylülde koruyamadığını gösterdi.

HER 100 KONUTTAN 65’İ İKİNCİ EL

Şanlıurfa’daki konut satışlarının büyük bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. Eylül ayında kentte satılan 2 bin 867 konutun 1.867’si ikinci el, 1.000’i ise ilk el konutlardan meydana geldi. İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 65,1’e ulaştı.

Başka bir ifadeyle, Şanlıurfa’da eylül ayında satılan her 100 konuttan yaklaşık 65’i daha önce el değiştirmiş konutlardan oluştu. İkinci el satışlar ağustos ayındaki 1.681 seviyesinden 1.867’ye çıkarak aylık bazda yüzde 11,1 arttı.

Ancak geçen yılın aynı ayındaki 2 bin 136 satışla karşılaştırıldığında yüzde 12,6 gerileme yaşandı. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 15,3 düşerken Şanlıurfa’daki gerileme yüzde 12,6’da kaldı.

Böylece kentteki ikinci el piyasasının yıllık düşüşten Türkiye ortalamasına göre daha sınırlı etkilendiği görüldü.

İLK EL KONUT SATIŞLARINDA YILLIK DÜŞÜŞ

Şanlıurfa’da ilk el konut satışları ağustostaki 923 seviyesinden eylülde 1.000’e yükseldi. Aylık artış yüzde 8,3 olarak gerçekleşti. Buna karşılık Eylül 2025’te 1.176 olan ilk el konut satışı, Eylül 2026’da 1.000’e geriledi. İlk el satışlarda yıllık bazda yaklaşık yüzde 15 düşüş kaydedildi.

Türkiye genelinde ilk el konut satışlarının aynı dönemde yüzde 3,9 artması, Şanlıurfa’nın yeni konut satışlarında ülke genelinden olumsuz yönde ayrıştığını ortaya koydu.

ŞANLIURFA’DAKİ PİYASA NE SÖYLÜYOR?

Eylül verileri, Şanlıurfa konut piyasasında bir önceki aya göre hareketlenme yaşandığını ancak geçen yılın satış seviyelerinin henüz yakalanamadığını gösteriyor. İkinci el konutlar piyasanın ana sürükleyicisi olmayı sürdürürken ipotekli satışların toplam içindeki payı ağustos ayına göre geriledi.

İlk el satışlardaki yıllık düşüş ise yeni konut piyasasında daha zayıf bir görünüm bulunduğuna işaret etti.

TÜİK’in açıkladığı rakamların yalnızca satış adetlerini gösterdiği; konut fiyatları, kira seviyeleri ve yatırım getirileri hakkında doğrudan sonuç vermediği unutulmamalı.