Kasım 2026 kira zammı ne zaman belli olacak TÜFE 12 aylık ortalama kaç çıkacak

Kasım kira oranını öğrenmek için hangi tarih takip edilmeli?

Kasım 2026 kira artış oranı, TÜİK'in ekim ayı enflasyon verilerini yayımlamasıyla ortaya çıkacak. Kurumun takvimine göre verilerin 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanması bekleniyor. Kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecekler, açıklamanın ardından 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini kontrol ederek yeni kira tutarını hesaplayabilecek.

Kasım ayı için henüz kesinleşmiş bir artış oranı bulunmuyor. Ekim döneminde kullanılan yüzde 31,49, eylül ayı verilerine dayanan bir önceki oran. Her ayın kira artış hesabı, ilgili dönemde esas alınan TÜFE ortalamasına göre değişebildiğinden bu değerin yeni ay için kesin sonuç olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.

TÜİK'in açıkladığı enflasyon bülteninde aylık değişim, yıllık değişim ve 12 aylık ortalama gibi farklı göstergeler yer alıyor. Kira artışı hesabı için bu göstergeler arasından doğru olanın seçilmesi gerekiyor. Yalnızca manşette öne çıkan aylık veya yıllık enflasyon oranına bakmak, kira artış hesabında yanlış sonuca yol açabilir.

12 aylık TÜFE ortalaması neden önem taşıyor?

Tüketici Fiyat Endeksi, tüketim harcamalarında yer alan mal ve hizmetlerin fiyat değişimini ölçüyor. TÜİK, bu endeks üzerinden aylık ve yıllık değişimin yanı sıra 12 aylık ortalamalara göre değişimi de yayımlıyor. Kira artışında kullanılan gösterge, fiyatların yalnızca son bir ayda ne kadar yükseldiğini değil, 12 aylık ortalamadaki değişimi esas alıyor.

Eylül 2026 verilerinde TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı. Aynı ayda 12 aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,49 olarak açıklandı. Bu rakamların birbirinden farklı olması, kira artışı için ilgili ortalama verisinin ayrıca kontrol edilmesi gerektiğini gösteriyor.

Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için ekim ayı verileri açıklandığında aynı gösterge üzerinden yeni oran belirlenecek. Bu sonuç, standart yıllık kira artışı hesaplamasında kullanılacak temel veriyi oluşturacak.

Yeni kira bedelini belirlerken hangi adımlar izlenmeli?

Öncelikle mevcut aylık kira bedeli belirlenmeli. Ardından ilgili yenileme dönemi için açıklanan artış oranı bu tutara uygulanmalı. Mevcut kira ile oran çarpılıp 100'e bölündüğünde artış miktarı bulunuyor; bu tutarın eski kiraya eklenmesiyle yeni aylık ödeme hesaplanıyor.

Örneğin, 20 bin TL kira için ekim ayında kullanılan yüzde 31,49 oranı uygulandığında artış 6 bin 298 TL, yeni kira ise 26 bin 298 TL oluyor. Ancak bu tutar, kasım ayı için kesinleşmiş bir sonuç değil; önceki oranın nasıl hesaplandığını gösteren örnek.

Kiracı ve ev sahibinin yalnızca hesaplanan tutara değil, sözleşmenin yenileme tarihine ve hukuki koşullara da bakması gerekiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kira artışlarına ilişkin temel çerçeveyi düzenlerken, beş yılı aşan sözleşmelerde özel değerlendirmeler söz konusu olabiliyor. Kasım ayı için doğru hesap, yeni TÜFE oranının açıklanmasından sonra yapılabilecek.