Yazlık Nüfus Gitti, Kiralık Evler Arttı: Marmaris’te Kiralar Ne Olacak?

Marmaris’te yaz sezonunun sona ermesiyle kentteki yoğunluk da azalmaya başladı. Turizm sektöründe çalışan sezonluk personelin bir bölümünün kentten ayrılması, yazlıkçıların dönüşe geçmesi ve yaz döneminde kısa süreli kullanılan bazı konutların yeniden uzun dönem kiralamaya açılması, kiralık konut piyasasında dengeleri değiştirmeye başladı.

Yaz aylarında kiralık ev bulmakta zorlanan vatandaşlar için seçenekler artarken şimdi en çok merak edilen konu ise “Kiralık ev sayısındaki artış kiraları düşürecek mi?” sorusu oldu.

Kiralar 20 bin TL’den başlıyor, 70 bin TL’yi geçiyorEylül ayındaki güncel ilanlara bakıldığında Marmaris’te kiralık daire fiyatları arasında büyük farklılıklar dikkat çekiyor. Daha küçük veya merkeze uzak konutlarda 20–25 bin TL seviyelerinden başlayan kira talepleri görülürken; konum, eşya durumu, bina yaşı, büyüklük ve denize yakınlık gibi özelliklere göre rakamlar 40–50 bin TL’ye çıkıyor.

Bazı nitelikli konutlarda ise aylık kira talepleri 70 bin TL ve üzerine kadar ulaşabiliyor. Bu tablo, Marmaris’te tek bir kira fiyatından söz etmenin mümkün olmadığını gösteriyor. Aynı büyüklükteki iki daire arasında dahi bulunduğu mahalle ve konutun özelliklerine göre ciddi fiyat farkları oluşabiliyor.

Tolga Turhan: “Ev sahiplerinin pazarlığa daha açık olduğunu görüyoruz”Gayrimenkul Uzmanı Tolga Turhan, yaz sezonunun sona ermesiyle Marmaris’te kiralık konut piyasasında hareketliliğin yön değiştirdiğini belirterek, “Yaz aylarında sezonluk çalışanlar, tatilciler ve kısa dönem kiralama talebi nedeniyle özellikle merkez mahallelerde ciddi bir yoğunluk yaşanıyor. Eylül ayının ikinci yarısından itibaren bu talep azalırken uzun dönem kiralık konut seçenekleri artmaya başlıyor.

Şu anda ‘kiralar tamamen düştü’ demek doğru olmaz ancak yaz aylarına kıyasla ev sahiplerinin pazarlığa daha açık olduğunu görüyoruz. Özellikle Ekim ve Kasım aylarında kiracının seçeneklerinin artmasıyla fiyatlarda bir miktar gevşeme yaşanabilir” dedi.

Sezon bitti ama kiralar hâlâ yüksekMarmaris’te son yıllarda artan konut fiyatları, yüksek yaşam maliyetleri ve kısa dönem kiralama eğilimi uzun dönem kiralık konuta erişimi zorlaştırdı. Sezonun sona ermesiyle bazı konutların yeniden uzun dönem kiralık piyasasına dönmesi kiracılar açısından seçenekleri artırıyor.

Ancak artan konut arzının kira fiyatlarına ne ölçüde yansıyacağı önümüzdeki haftalarda daha net görülecek. Özellikle Ekim ve Kasım ayları kira piyasası açısından kritik görülüyor. Sezonluk çalışanların kentten ayrılması ve yazlık olarak kullanılan konutların boşalmasıyla uzun dönem kiralık daire sayısının daha da artması, kiracıların pazarlık imkanını güçlendirebilir.

Yazın başka, kışın başka MarmarisMarmaris’in konut piyasasını birçok kentten ayıran en önemli özelliklerden biri de nüfusun mevsimsel olarak büyük değişiklik göstermesi. Yaklaşık 100 bin seviyesindeki resmi nüfus, turizm sezonunda tatilciler, yazlıkçılar ve sezonluk çalışanlarla birlikte birkaç katına çıkabiliyor.

Bu büyük hareketlilik yalnızca trafik, altyapı ve belediye hizmetlerini değil, konut talebini de doğrudan etkiliyor. Yaz döneminde sezonluk çalışanlar, tatilciler, yazlıkçılar ve kısa dönem konaklama talebi konut üzerindeki baskıyı artırırken sezon sonunda bu talebin önemli bir bölümü ortadan kalkıyor.

Gözler Ekim ve Kasım’daŞimdi hem kiracıların hem de ev sahiplerinin gözü önümüzdeki iki ayda olacak. Uzun dönem kiralık konut sayısının artmaya devam etmesi halinde kiracının pazarlık gücünün yükselip yükselmeyeceği, yaz döneminde belirlenen yüksek kira taleplerinin korunup korunamayacağı ve fiyatlarda gerçek anlamda bir gerileme yaşanıp yaşanmayacağı Ekim ve Kasım aylarında daha net ortaya çıkacak.

Marmaris’te yazlık nüfus gidiyor, kiralık konut seçenekleri artıyor. Ancak şimdilik tablo net: Kiralarda belirgin bir düşüş henüz yok; buna karşılık yaz aylarına göre kiracının seçenekleri ve pazarlık şansı artmaya başlıyor.