Depozitoyu geri alamayan kiracılar dikkat! Hangi kesintiler yasal?

Ev kiralarken ödenen depozito, kiracının taşınmazı tahliye etmesinin ardından ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık konusu olabiliyor. Evin boyası, fayansların durumu, kombi arızası veya diğer hasarlar nedeniyle depozitonun tamamının ya da bir bölümünün iade edilmemesi, taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara yol açabiliyor.

Hukukçu Furkan Kozan, depozito miktarının en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabileceğini belirterek iade sürecinde normal kullanım ile kiracının neden olduğu zararların birbirinden ayrılması gerektiğini söyledi. Her yıpranma depozitodan kesilemezTaşınmazın olağan kullanımı nedeniyle meydana gelen eskime ve yıpranmalar, depozitonun iade edilmemesi için tek başına gerekçe oluşturamıyor.

Kozan, bu konuda şu örnekleri verdi:“Kiracı taşınmazı kullanmış. Taşınmazın kullanımından kaynaklı fayanslarda bir kireçlenme söz konusu olmuş. Ev sahibi, taşınmazı boşalttığı zaman ‘Benim fayanslarım kireçlenmiş veya kapı kollarım bir miktar aşınmış, ben senin depozitonun iadesini yapmıyorum’ diyemez.”Kiracının kusurundan kaynaklanan ve normal kullanım sınırlarını aşan zararların ise depozitodan karşılanabileceğini belirten Kozan, “Burada sadece oluşan zararı saklayabilmesi lazım.

Depozito bedelinin tamamını iade etmeme gibi bir durum söz konusu değil. Oluşan zarar karşılandıktan sonra kalan bedelin kiracıya iade edilmesi gerekir” dedi. Kombi arızasında masraf kime ait? Kiracının kusurundan kaynaklanmayan ve taşınmazın kullanımını etkileyen arızalarda kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebiliyor.

Ancak kiracının, onarım yaptırmadan önce ev sahibine durumu bildirmesi önem taşıyor. Kozan, ev sahibine haber verilmeden yapılan masrafın doğrudan kiradan düşülemeyeceğini belirterek, “Kiracının bunu ev sahibine yazılı olarak bildirmesi lazım.

Ev sahibine yazılı olarak bildirdikten sonra ev sahibi bunu tamir ettirip bedelini ödemediği takdirde artık kiracı tamir ettirip bunu kiradan düşme hakkına sahip olabilir” ifadelerini kullandı. Aidat ve demirbaş giderleri farklıApartman aidatları da ev sahibi ve kiracı arasında sıkça tartışılan konulardan biri.

Kozan, binanın düzenli işletme giderleri kapsamında değerlendirilen aidatların kiracı tarafından karşılanması gerektiğini, çatı yenileme ve kazan dairesi gibi kalıcı demirbaş giderlerinin ise ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu belirtti. Kozan, “Demirbaşlar binanın çatısının yapılması, kazan dairesinde bir değişiklik yapılması gibi kalıcı büyük masraflardır.

Bunlar kiracı tarafından ödenmez. Bunlar ev sahibi tarafından ödenmelidir” dedi. Aidat borçlarında bina yönetiminin hem kiracıya hem de ev sahibine başvurabileceğini belirten Kozan, ev sahibinin borcu ödemesi halinde kiracıya rücu edebileceğini de ifade etti.

Depozito, tamirat ve aidat konularında sözleşme hükümlerinin yanı sıra tarafların ödeme ve bildirim belgelerini saklaması, olası uyuşmazlıklarda önem taşıyor.