Evi sattı, depozitodan kurtulamadı! Yargıtay kiracıyı haklı buldu

Yargıtay, evin satılmasının ardından kiracının ödediği depozitonun kimden talep edileceğine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkemenin kararına göre eski ev sahibinin sorumluluktan kurtulabilmesi için depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerekiyor.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde evin el değiştirmesi halinde depozito bedelinden kimin sorumlu olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı.

Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan karara konu olay Gaziantep'te yaşandı. NTV'de kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılmasının ardından başlangıçta ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden istedi.

Kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya sayılmasını talep etti. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından depozitonun iadesi için icra takibi başlatıldı.

Uyuşmazlığı değerlendiren Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi, evin satılmasıyla birlikte yeni ev sahibinin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine hükmetti.

Mahkeme bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğini belirterek kiracının talebini geri çevirdi.

Yerel mahkemenin verdiği karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi ve dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yargıtay kararında, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı, önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin ise satış tarihi itibarıyla sona erdiği belirtildi.

Ancak bu durumun eski ev sahibini aldığı depozito bakımından doğrudan sorumluluktan kurtarmadığına dikkat çekildi.

Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:

Karara göre evini satan eski ev sahibinin, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlaması gerekiyor.

Bu devir kanıtlanamazsa depozitoyu başlangıçta teslim alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğü devam edecek. Böylece kiracı, şartların oluşması halinde depozito bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.

01 Eyl 2026 - 09:38 - Güncel --- Yazdır

Son bir ayda medyabar.com sitesinde 8.207.096 gerçekleşti.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Arif Yurttaş - Evi kiraya verip gelir beklemekmi aman uzak dursun.kiraci malın ortağı gibi oluyor.kira geliri saçmalık sattım kurtuldum.