Ankara'da arsa yatırımı yapmak isteyenler bu bölgeleri takip ediyor!

Başkent Ankara'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler yalnızca konutları değil, arsa seçeneklerini de yakından takip ediyor. Özellikle yeni yerleşim alanlarının geliştiği, altyapı yatırımlarının sürdüğü ve imar planlarının değiştiği bölgeler yatırımcıların araştırdığı noktalar arasında bulunuyor.

Ankara'da son dönemde kamuya ait taşınmazların satışa çıkarılması da arsa piyasasını hareketlendirdi. Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) Kasım 2026'da Ankara'nın 7 ilçesinde 33 taşınmazı satışa sunması, başkentte arsa yatırımı açısından öne çıkan bölgeleri yeniden gündeme getirdi.

ANKARA'DA ARSA YATIRIMI İÇİN HANGİ İLÇELER ÖNE ÇIKIYOR?TOKİ'nin 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirdiği arsa satışları kapsamında Ankara'da Etimesgut, Sincan, Gölbaşı, Mamak, Yenimahalle, Keçiören ve Kahramankazan ilçelerinde taşınmazlar yer aldı. Satış listesinde toplam 309 bin 637 metrekare büyüklüğünde 33 taşınmaz bulunurken, taşınmazların toplam muhammen bedeli 2 milyar 26 milyon 600 bin TL olarak hesaplandı.

İşte Ankara'da arsa yatırımı yapmak isteyenlerin takip ettiği bölgeler...1. Etimesgut: Şehitali ve Yapracık çevresiEtimesgut, Ankara'da arsa yatırımı denildiğinde öne çıkan ilçelerin başında geliyor. Özellikle Şehitali, Yapracık ve Aşağıyurtçu mahalleleri son dönemdeki taşınmaz satışlarıyla dikkat çekiyor.

TOKİ'nin Kasım ayındaki satış listesinde Etimesgut'ta 4 taşınmaz yer aldı. Şehitali Mahallesi'ndeki yaklaşık 70 bin metrekarelik gelişme konut alanı için 540 milyon TL muhammen bedel belirlenmesi, bölgenin gayrimenkul gündeminde öne çıkmasını sağladı.2.

Sincan: Yenipeçenek ve TemelliSincan, geniş yüzölçümü ve yeni yerleşim alanlarıyla arsa yatırımcılarının takip ettiği ilçeler arasında bulunuyor. Yenipeçenek, Temelli ve Alcı çevresindeki taşınmazlar yatırım araştırmalarında öne çıkıyor.

TOKİ'nin Kasım 2026 satış programında Sincan'da 8 taşınmazın bulunması da ilçedeki arsa hareketliliğini ortaya koydu.3. Gölbaşı: İncek ve HacılarGölbaşı, Ankara'nın güneyinde gelişen konut alanları ve geniş arsa seçenekleriyle dikkat çekiyor.

İncek, Hacılar ve çevresindeki bölgeler, özellikle konut amaçlı arsa araştırması yapanların ilgisini çekiyor. TOKİ'nin son satış listesinde Gölbaşı'nda 13 taşınmazın bulunması ilçeyi arsa piyasasının önemli gündemlerinden biri haline getirdi.4.

Mamak: Nenek ve çevresiMamak, Ankara'nın doğu yönündeki gelişim alanlarıyla arsa yatırımcılarının takip ettiği ilçeler arasında yer alıyor. Özellikle Nenek, Ortaköy ve Bayındır çevresindeki taşınmazlar dikkat çekiyor. TOKİ'nin Kasım ayındaki satış listesinde Mamak'ta 4 taşınmaz bulunması, ilçenin arsa piyasasındaki hareketliliğini gösteren gelişmeler arasında yer aldı.5.

Pursaklar: Esenboğa yolu çevresiPursaklar, Esenboğa Havalimanı bağlantısı ve gelişen yerleşim alanlarıyla arsa yatırımı yapmak isteyenlerin araştırdığı ilçelerden biri. İlçenin ulaşım güzergâhları üzerindeki konumu, yeni konut alanları ve ticari gelişmeler açısından takip ediliyor.

Ancak yatırım yapmadan önce arsanın imar durumunun ve altyapı olanaklarının ayrıca incelenmesi gerekiyor.6. Kahramankazan: Sanayi ve lojistik bağlantılarıKahramankazan, Ankara'nın sanayi ve üretim merkezleri arasında bulunması nedeniyle arsa yatırımında araştırılan ilçelerden biri.

Özellikle sanayi bölgelerine ve ana ulaşım güzergâhlarına yakın taşınmazlar, ticari ve lojistik amaçlı yatırım düşünenlerin ilgisini çekiyor. TOKİ'nin Kasım 2026 satış listesinde ilçede 2 taşınmaz yer aldı.7. Yenimahalle: Merkezi konumuyla öne çıkıyorYenimahalle, gelişmiş altyapısı, ulaşım bağlantıları ve ticari hareketliliğiyle Ankara'da gayrimenkul yatırımı açısından takip edilen ilçeler arasında bulunuyor.

İlçenin farklı mahallelerinde konut ve ticari alanlara yönelik arsa seçenekleri araştırılıyor. TOKİ'nin Kasım ayındaki satış listesinde Yenimahalle'de de bir taşınmaz yer aldı. ANKARA'DA ARSA ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?Ankara'da arsa yatırımı yapmak isteyenlerin yalnızca satış fiyatına bakarak karar vermemesi gerekiyor.

Bir arsanın gelecekteki kullanım amacı, imar durumu ve bulunduğu bölgedeki altyapı çalışmaları yatırımın niteliğini doğrudan etkiliyor. Arsa satın almadan önce şu ayrıntıların incelenmesi önem taşıyor: İmar durumu: Arsanın konut, ticaret, sanayi veya tarım alanı olup olmadığı kontrol edilmeli.

Tapu bilgileri: Hisseli tapu, müstakil tapu ve parsel bilgileri incelenmeli. Altyapı: Elektrik, su, kanalizasyon ve yol bağlantıları araştırılmalı. Ulaşım: Ana yollar, toplu taşıma ve çevredeki ulaşım projeleri değerlendirilmeli.

Bölgesel gelişim: Yakındaki konut projeleri, sanayi alanları ve planlanan yatırımlar takip edilmeli. Ankara'da arsa yatırımı yapmak isteyenlerin özellikle belediyelerin imar planlarını ve askıdaki plan değişikliklerini takip etmesi gerekiyor.

Bir bölgede imar planı değişikliği bulunması, her parselin yapılaşmaya açılacağı anlamına gelmiyor.