Mesken tapulu ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Mesken tapulu bir ev satın almadan önce taşınmazın tapu kayıtlarının, mülkiyet durumunun ve resmi belgelerinin incelenmesi önem taşıyor.

Tapuda “mesken” ibaresinin yer alması, taşınmazın konut olarak kayıtlı olduğunu gösterse de yapının ruhsat, iskân ve mülkiyet durumunun uygun olduğunu tek başına garanti etmiyor.

Satın alma sürecinde öncelikle tapudaki bağımsız bölüm bilgilerinin alınacak konutla örtüşüp örtüşmediğinin kontrol edilmesi gerekiyor. Taşınmazın kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğunun öğrenilmesi ve buna ilişkin belgelerin incelenmesi de önem taşıyor.

Binanın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin, diğer adıyla iskânının, kontrol edilmesi öneriliyor. Konutun mevcut kullanımının onaylı mimari projeye uygun olup olmadığının ve ruhsata aykırı bir değişiklik bulunup bulunmadığının araştırılması da olası sorunların önceden belirlenmesine yardımcı olabilir.

Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya taşınmazın devrini ya da kullanımını etkileyebilecek başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığı da incelenmeli. Ayrıca taşınmazın hisseli olup olmadığı ve satış işlemini etkileyebilecek başka hak sahiplerinin bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.