Konya'da oturan kiracılar dikkat! Ev sahibinizin böyle bir hakkı yok

702px)" srcset=" Yayınlanma: 02 Kasım 2026 Pazartesi 16:20 Muhammet Mustafa Yavaş Yazar Avukat Esra Betül Türkalp, kira artışlarında uygulanması gereken yasal sınırı ve kiracıların haklarını anlattı. Ev sahiplerinin istediği oranda zam yapamayacağına dikkat çekilirken, 5 yılını dolduran kiracılar için farklı uygulamanın detayları belli oldu 2026 yılında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar, uygulanabilecek zam oranını yakından takip ediyor.

Kira artışında yasal sınırın nasıl belirlendiği, ev sahibinin istediği oranda zam yapıp yapamayacağı ve kiracının hakları merak konusu oldu. Avukat Esra Betül Türkalp, kira artışlarına ilişkin hukuki düzenlemeler hakkında değerlendirmelerde bulundu.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artış oranının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahipleri, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde bu oranı aşan bir artışı tek taraflı olarak uygulayamıyor.

Avukat Esra Betül Türkalp, kira artışlarında yasal sınırın önemine dikkat çekerek, "Kira artışlarında ev sahiplerinin dikkate alması gereken temel ölçüt, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Ev sahipleri bu sınırı aşan bir artışı tek taraflı olarak kiracıya dayatamaz." değerlendirmesinde bulundu.

Kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında ev sahibinin yüksek oranda zam talep etmesi, kiracıların en çok karşılaştığı sorunlar arasında yer alıyor. Yasal sınırın üzerinde yapılan zam talepleri, kiracının kabulü olmadan tek taraflı olarak uygulanamıyor.

Türkalp, kiracıların haklarını bilmeleri gerektiğini belirterek, "Kiracılar, yasal artış oranının üzerindeki talepler karşısında haklarını bilmeli ve kira ödemelerini mevzuata uygun şekilde gerçekleştirmelidir. Taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda hukuki destek alınması önem taşıyor." ifadelerini kullandı.

Kira ilişkisinde 5 yılın doldurulması, kira bedelinin belirlenmesi açısından önemli bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli hâkim tarafından yeniden belirlenebiliyor.

Bu değerlendirmede TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınıyor.

Kira artışları nedeniyle ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklarda tarafların yasal haklarını bilmesi gerekiyor. Kira bedelinin belirlenmesi, tahliye talepleri ve kira uyuşmazlıklarında her olayın kendi koşulları içerisinde değerlendirilmesi önem taşıyor.