Arsa ve tarla sahiplerine AYM'den müjde: Rayiç bedel düzenlemesi iptal edildi!

Anayasa Mahkemesi (AYM), ev, arsa ve tarla sahibi milyonlarca vatandaşı ilgilendiren son derece kritik bir hukuki karara imza attı. Yüksek Mahkeme, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda ön alım (şufa) hakkının kullanımına dair Medeni Kanun'da yer alan ödeme şartlarını mülkiyet hakkına aykırı bularak iptal etti.

Türk Medeni Kanunu'ndaki Düzenleme Anayasa'ya Aykırı BulunduTürk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi uyarınca, hisseli bir taşınmazda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişilere satması durumunda diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanarak öncelikli satın alma davası açabiliyordu. Mevcut uygulamada hakim, taşınmaz payının rayiç bedelini belirliyor ve ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaşın bu tutarı verilen kesin süre içinde nakden yatırmasını şart koşuyordu.

Bazı mahkemeler ve 137 milletvekilinin başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Anayasa Mahkemesi, hakimin rayiç bedel belirleyerek ödeme yükümlülüğünü sınırlandırmasının hak sahiplerinin mülkiyet hakkını engellediği sonucuna vardı. Üç Kritik İbare İptal Edildi: 9 Aylık Süre TanındıAnayasa Mahkemesi tarafından yapılan inceleme sonucunda, Türk Medeni Kanunu'na eklenen hükümde yer alan “rayiç bedeli”, “gecikmeksizin” ve “kesin süre” ibarelerinin iptaline karar verildi.

Resmî Gazete'de yayımlanan iptal kararının ardından yasal bir boşluk oluşmaması ve TBMM tarafından yeni bir hukuki düzenleme yapılabilmesi amacıyla kararın 9 ay sonra yürürlüğe girmesine hükmedildi.