Kiracı ve ev sahipleri dikkat! Beklenen rakam açıklandı

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı ekim ayı enflasyon verilerinin ardından, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,23 olarak belirlendi.

Peki, 10 bin, 20 bin, 30 bin ve 50 bin TL kira ödeyenler kasım ayında ne kadar ödeyecek? İşte yeni kira hesaplamaları...KASIM AYI KİRA ZAMMI YÜZDE 31,23 OLDUTÜİK tarafından 3 Kasım 2026 tarihinde açıklanan verilere göre, ekim ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı.

Kira artışlarının hesaplanmasında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Böylece kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için uygulanabilecek yasal zam tavanı yüzde 31,23 oldu.

Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış oranı, kasım ayında 0,26 puan geriledi.10 BİN TL KİRA ÖDEYEN NE KADAR ÖDEYECEK?Kasım 2026 kira artış oranının açıklanmasının ardından kiracıların en çok merak ettiği konu, mevcut kira bedellerinin ne kadar yükseleceği oldu. Yüzde 31,23'lük artış oranına göre yeni kira bedelleri şöyle hesaplanıyor: Mevcut kiraZam tutarıYeni kira10.000 TL3.123 TL13.123 TL15.000 TL4.684,50 TL19.684,50 TL20.000 TL6.246 TL26.246 TL25.000 TL7.807,50 TL32.807,50 TL30.000 TL9.369 TL39.369 TL40.000 TL12.492 TL52.492 TL50.000 TL15.615 TL65.615 TL60.000 TL18.738 TL78.738 TL70.000 TL21.861 TL91.861 TL80.000 TL24.984 TL104.984 TL90.000 TL28.107 TL118.107 TL100.000 TL31.230 TL131.230 TLBu hesaplamalar, kira bedeline yüzde 31,23 oranında zam yapılması durumunda ortaya çıkan tutarları gösteriyor.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Kasım 2026 için açıklanan yüzde 31,23'lük oran üzerinden hesaplama yapmak isteyen kiracılar şu formülü kullanabilir: Kira artış tutarı = Mevcut kira × 31,23 / 100Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Artış tutarıÖrneğin, aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,23 oranında zam yapılması halinde kira artışı 6 bin 246 TL olacak.

Böylece yeni aylık kira bedeli 26 bin 246 TL'ye yükselecek. KİRA ZAMMI HER AY YAPILABİLİR Mİ?Kira artışları, kural olarak kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde uygulanabiliyor. Bu nedenle kasım ayında açıklanan yüzde 31,23'lük oran, kira sözleşmesi kasım ayında yenilenen kiracılar açısından önem taşıyor.

Sözleşmesi farklı bir ayda yenilenen kiracılar için ilgili yenileme döneminin kira artış oranı dikkate alınıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor.

Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi gibi farklı hukuki durumlar söz konusu olabiliyor. EV SAHİBİ DAHA FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenen konutlarda genel yasal artış tavanı yüzde 31,23 olarak uygulanıyor.

Ev sahibi, yalnızca yıllık sözleşme yenilemesine dayanarak bu oranın üzerinde kira artışı talep edemiyor. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor. Ancak kanuni sınırı aşan artış şartları, sınırı aşan kısım bakımından geçerli olmuyor.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler bulunuyor.