Golden Visa’da Profil Değişti: Türk Yatırımcılar İçin Yeni Dönem

Yunanistan’ın yabancı yatırımcılara oturum izni sağlayan Golden Visa programı, Türk yatırımcılar arasında hızla yayılmaya devam ediyor. Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, Türkiye’den yaklaşık 5 bin ailenin bu programa yatırım yaptığını ve yatırımcı profili nin piramidin tepesinden orta gelir grubuna doğru genişlediğini açıkladı.

Türk Yatırımcıların Profili ve Motivasyonları Neden Değişti?

Programın ilk yıllarında Golden Visa’yı ağırlıklı olarak üst gelir grubunun tercih ettiğini belirten Keskineğe, günümüzde talebin orta sınıf ve altındaki ailelere kadar yayıldığına dikkat çekti.

Yunanistan gayrimenkul yatırımları nın arkasındaki temel motivasyonlar ise şu başlıklar altında toplanıyor:

Schengen Vizesi Kolaylığı: Seyahat özgürlüğü ve vize krizlerine kalıcı çözüm arayışı,

Eğitim Planları: Çocukların Avrupa’da nitelikli eğitim alması,

Coğrafi Yakınlık: Yunanistan’ın Türkiye’ye olan yakın konumu,

Portföy Çeşitlendirme: Euro bazında düzenli kira geliri elde etme hedefi.

Keskineğe, yatırımcıların büyük bir çoğunluğunun Yunanistan’a kalıcı olarak yerleşmediğini, yaklaşık 4 bin 900 ailenin yüzde 1’inden daha azının ülkede yaşaya başladığını vurguladı.

Bu modelin avantajları ve dikkat çeken detayları şöyle:

Metrekare Sınırı Yok: Projeler 50 metrekare veya 78 metrekare gibi farklı ölçülerde olabiliyor.

Hızlı Süreç: Mevcut ticari binaların konuta dönüştürülmesi yaklaşık bir yıl içinde tamamlanıyor.

Özel Rezidans Yönetimi: Solena Grup gibi profesyonel yapılar; mülklerin kiralanması, bakım ve operasyonel süreçlerini üstleniyor.

Yunanistan’da küçük konutlara yönelik kiralama talebinin oldukça yüksek olduğunu belirten Keskineğe, özellikle öğrenciler ve expat nüfus sayesinde dairelerin boş kalmadığını ifade etti.

Yatırımcılara Uyarılar: "Almış Olmak İçin Almayın"

Piyasada artan dönüşüm projelerine karşı yatırımcıları uyaran Ela Aydoğan Keskineğe, her uygun projenin doğru bir yatırım anlamına gelmediğinin altını çizdi. Yatırımcıların gayrimenkul alırken sorması gereken kritik sorular şunlar:

Bu projeyi kim geliştiriyor ve gerekli yasal izinleri tam mı?

Proje ne zaman teslim edilecek ve sonrasında nasıl yönetilecek?

Fiyat şişirmelerine karşı, bölgedeki eski ve yeni gayrimenkullerin metrekare birim fiyatları karşılaştırıldı mı?

Mülk gelecekte kolayca kiralanabilir ve satılabilir mi?

2027 Vergi Düzenlemesi ve Piyasa Beklentileri

Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan devir vergisinin%3’ten%15’e çıkarılması planlansa da, Keskineğe bu düzenlemenin henüz yasalaşmadığını hatırlattı. Başlangıç tarihinin Temmuz 2027 olarak konuşulduğunu ancak istisnaların netleşmediğini belirten uzman, yatırımcıların acele kararlar vermemesi ve resmî süreçleri baz alması gerektiğini tavsiye etti.

2021 sonrasında Atina başta olmak üzere Yunanistan gayrimenkul piyasasının ciddi bir ivme kazandığını ifade eden Keskineğe; ABD, İngiltere ve Avrupa'dan gelen uluslararası sermayenin ülkeye olan ilgisinin artarak devam ettiğini sözlerine ekledi.