Ev arayanlar dikkat! Kiraların en yüksek ve en düşük olduğu iller belli oldu

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, kiralık daire ilanlarından hareketle hazırladığı “Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira” çalışmasının sonuçlarını sosyal medya hesabından paylaştı. Temmuz 2026 verilerini kapsayan çalışmaya göre, Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarında ortanca kira 25 bin TL seviyesine çıktı. İller bazında incelendiğinde ise en yüksek tutarın İstanbul’da olduğu görüldü.

İstanbul’da ortanca kira 45 bin TL’ye ulaştı

Kiralık konut ilanlarında İstanbul, 45 bin TL’lik ortanca kira ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki rakam, Türkiye genelindeki 25 bin TL’lik ortanca kiranın 20 bin TL üzerinde gerçekleşti. İstanbul’u 35 bin TL ile Muğla takip etti. Ankara’da ise kiralık daire ilanlarında ortanca kira 31 bin TL olarak hesaplandı.

İzmir’de ortanca kira 29 bin TL

Çalışmada İzmir, kira bedellerinin yüksek olduğu iller arasında yer aldı. Kentte Temmuz 2026 itibarıyla kiralık daire ilanlarındaki ortanca kira 29 bin TL olarak belirlendi. Antalya’da ise ortanca kira 25 bin TL olarak kaydedildi.

Böylece Antalya’daki tutar Türkiye geneli için hesaplanan ortanca kira ile aynı seviyede gerçekleşti.

Kiraların en yüksek olduğu iller

Temmuz 2026 verilerine göre öne çıkan illerdeki ortanca kira bedelleri şöyle sıralandı:

İstanbul: 45 bin TL

Muğla: 35 bin TL

Ankara: 31 bin TL

İzmir: 29 bin TL

Antalya: 25 bin TL

Çalışmada yer alan verilere göre bazı Anadolu illerinde ise kiralık daire ilanlarındaki ortanca kira değerlerinin 15 bin TL ile 20 bin TL aralığına kadar gerilediği görüldü.

Ortanca kira ne anlama geliyor?

Çalışmada kullanılan “ortanca kira”, ilanlardaki tüm kira bedellerinin toplanarak ilan sayısına bölünmesiyle elde edilen aritmetik ortalamayı ifade etmiyor. Ortanca kira hesaplanırken ilanlardaki kira bedelleri düşükten yükseğe doğru sıralanıyor.

Sıralamanın tam ortasında bulunan değer, ortanca kira olarak kabul ediliyor. Bu yöntemle kiralık konut ilanlarının merkezinde yer alan fiyat seviyesi belirleniyor.