Kocaeli'deki fabrikaları ilgilendiren karar! Yüzde 49 sınırı getirildi

Kocaeli'deki organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketleri ve yeni yatırım yapacak sanayicileri ilgilendiren yönetmelik değişikliği yürürlüğe girdi. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının düzenlemesine göre OSB'lerde ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık paylarında Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49'u aşan değişiklik yapılması hâlinde tahsis iptal edilecek.

Yeni düzenleme, komşu parsellerin tahsisi, fabrika arsalarının kullanımı ve iş yeri ruhsatlarına ilişkin önemli

Türkiye'nin önemli sanayi merkezlerinden Kocaeli'deki organize sanayi bölgelerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile sanayi parsellerinin tahsisi, şirket ortaklıklarının değişmesi, üretim tesislerinin kiralanması ve ruhsatlandırma işlemlerinde yeni kurallar getirildi.

Düzenleme, Gebze, Dilovası, İzmit, Kartepe, Çayırova ve Kandıra gibi ilçelerde bulunan organize sanayi bölgelerindeki ilgili işlemler açısından da geçerli olacak.

KOCAELİ'DEKİ SANAYİCİLERİ DOĞRUDAN İLGİLENDİRİYOR Yeni yönetmelik, Kocaeli'deki Gebze Organize Sanayi Bölgesi, TOSB Otomotiv Tedarik Sanayi İhtisas OSB, GEBKİM, İMES Makine İhtisas OSB, Dilovası OSB, Alikahya OSB, Arslanbey OSB ve diğer organize sanayi bölgelerinde mevzuat kapsamına giren şirketleri ilgilendiriyor. Özellikle yeni fabrika kurmak için parsel tahsis edilen, mevcut tesisini büyütmek isteyen veya ortaklık yapısında değişikliğe gidecek şirketler açısından yeni hükümler önem taşıyor.

YÜZDE 49'U AŞAN ORTAKLIK DEĞİŞİKLİĞİNDE TAHSİS İPTAL EDİLECEK Yönetmeliğin en dikkat çekici düzenlemelerinden biri, sanayi arsası tahsis edilen şirketlerin ortaklık yapısını ilgilendiriyor. Yeni hükme göre ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması hâlinde ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilecek.

Düzenlemenin gerekçesinde, spekülatif amaçlı işlemlerin önlenmesi hedefi yer alıyor. Böylece OSB'lerde tahsis edilmiş parseller üzerinden gerçekleştirilen ortaklık değişikliklerinde Bakanlık onayının önemi artırıldı.

KOMŞU FABRİKAYA ARSA TAHSİSİNDE İHALE ŞARTI Mevcut fabrikasını büyütmek isteyen sanayicileri ilgilendiren bir diğer düzenleme de komşu parsellerle ilgili oldu. Yeni kurala göre tahsis ilanına çıkarılan parsele doğrudan ortak sınırı bulunan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş işletmelere tahsis önceliği tanınabilmesi için ihale yapılması gerekecek.

Tahsis yöntemi kura olarak belirlenmiş olsa bile bu önceliğin uygulanabilmesi için ihale düzenlenecek. Benzer durumda bulunan birden fazla işletmenin başvurması hâlinde ise herhangi birine öncelik tanınmayacak.

TAHSİSİ İPTAL EDİLEN SANAYİCİYE YENİDEN BAŞVURU İMKÂNI Yönetmelikte, belirlenen sürelerin sona ermesi nedeniyle arsa tahsisi iptal edilen katılımcılar için de yeni bir düzenleme yapıldı. Buna göre tahsis bedelinin iadesi gerçekleştirilmeden önce aynı parsel için yeniden tahsis talebinde bulunulabilecek.

OSB yönetiminin talebi uygun görmesi ve Bakanlığın onay vermesi hâlinde parsel, yeniden ilana çıkılmadan aynı katılımcıya güncel bedeli üzerinden tahsis edilebilecek. Ancak yeniden tahsis edilen parseller için ilgili hüküm kapsamında Bakanlık tarafından süre uzatımı verilmeyecek.

OSB ARSALARINDA ÜST HAKKI DÜZENLEMESİ Yönetmeliğe eklenen yeni maddeyle OSB parsellerinde üst hakkı kurulmasına yönelik hükümler de getirildi. OSB mülkiyetindeki belirli parsellerde, tahsis hakkı sahibinin bildirdiği ve OSB yönetim kurulunun uygun gördüğü gerçek veya tüzel kişiler lehine bağımsız ve sürekli nitelikte olmayan üst hakkı kurulabilecek.

Ancak bu hak ayrı bir taşınmaz olarak tapuya kaydedilemeyecek ve devredilemeyecek. Üst hakkının kurulması, parselin tahsis edildiği katılımcının mevcut yükümlülüklerini ortadan kaldırmayacak. Tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis edilmiş sanayi parsellerinde ise mülkiyet katılımcıya devredilmeden önce bu düzenleme uygulanamayacak.

İŞ YERİ RUHSATLARINDA ELEKTRONİK İMZA ZORUNLULUĞU Organize sanayi bölgelerindeki ruhsat işlemlerinde de değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hâle getirildi.

Böylece OSB'lerde ruhsatlandırma işlemlerinin elektronik ortamda yürütülmesine ilişkin yeni bir zorunluluk getirildi.

YÖNETMELİK 6 KASIM'DA YÜRÜRLÜĞE GİRDİ Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının hazırladığı düzenleme, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi. Yeni hükümler, Türkiye genelindeki organize sanayi bölgeleriyle birlikte Kocaeli'deki OSB'lerde de ilgili arsa tahsisi, ortaklık değişikliği, ruhsat ve parsel kullanım işlemleri açısından uygulanacak.

Son bir ayda kocaeligazetesi.com.tr sitesinde 3.064.774 gerçekleşti.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Profil, Boru, sac satışı yaptığımız firmamıza depo ve sevkiyat elemanı aranıyor. Çalışma saatlerimizHafta içi. 08:30-18:00Cumartesi 08:30-15:00Yol...

İzmit sanayi sitesinde yer alan firmamız için Şoför arıyoruz C sınıf ehliyete sahip 6 teker Isuzu kamyon kullanabilecek. Çalışma saatlerimizHafta içi...

AHŞAP PALET VE KERESTE FABRİKASINDA ÇALIŞACAK 20-45 YAŞ ARASI MARANGOZLAR PALET ÇAKIM USTALARI VE AHŞAP USTALARI ALINACAKTIR. KARTEPE+İZMİT+BAŞİSKELE...

Hızlıca eleman bulmak mı istiyorsunuz? Tam yerindesiniz. İlanınızın burada ve basılı gazetemizde çıkmasını ister misiniz? İlan metninizi ilanservis...