Kasım 2026 Kira Artış Oranı İçin Geri Sayım! Ev Sahipleri Ve Kiracılar Bu Tarihe Dikkat

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar için kritik süreç başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak ekim ayı enflasyon verileri, konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı nı belirleyecek.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Kasım ayı kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklaması beklenen ekim ayı enflasyon verileriyle netleşecek.

Açıklanacak veriler arasında yer alan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal artış sınırını ortaya koyacak.

Henüz yeni oran açıklanmadığı için kasım ayında kiralara yapılabilecek azami zam yüzdesi kesinleşmiş değil.

EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,49 OLMUŞTU

TÜİK'in eylül ayına ilişkin açıkladığı enflasyon verileri doğrultusunda, Ekim 2026'da uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti.

Eylül ayında tüketici fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,73 seviyesinde gerçekleşmişti.

Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,49 olmuştu.

KASIM AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANACAK?

Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanıyor.

Kasım ayı oranı henüz açıklanmadığı için mevcut yüzde 31,49'luk ekim oranı üzerinden örnek hesaplama yapıldığında ortaya çıkan rakamlar şöyle:

Mevcut kira Artış tutarı Yeni kira

Bu hesaplamalar yalnızca ekim ayı oranına göre hazırlanmış örneklerdir. Kasım ayında geçerli olacak artış oranı, yeni enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belli olacak.

EV SAHİPLERİ KİRAYA EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPABİLECEK?

Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti.

Mevcut uygulamada, yenilenen kira dönemleri için artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor.

Ev sahibi ve kiracı, yasal üst sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Ancak kira artışının sözleşmede yer alan koşullara ve yürürlükteki mevzuata uygun olması gerekiyor.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme yoluyla yeniden belirlenmesine ilişkin farklı hükümler de uygulanabiliyor.

İŞ YERİ KİRALARINDA ZAM ORANI NASIL BELİRLENİYOR?

Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek iş yeri kiracıları da yeni TÜFE verilerini bekliyor.

Çatılı iş yeri kiralarında da kira artışları için 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa, kural olarak sözleşmedeki oran uygulanıyor.

Böylece hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında artış hesaplamalarında ortak bir yasal ölçüt kullanılıyor.

TEFE VE ÜFE KİRA ARTIŞINI ETKİLİYOR MU?

Geçmiş yıllarda kira artış hesaplamalarında kullanılan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE), yapılan yasal değişiklikle yerini TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına bıraktı.

Bazı eski kira sözleşmelerinde TEFE-ÜFE ifadesi yer alsa da konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal artış sınırı bakımından TÜFE ortalaması dikkate alınıyor.

MİLYONLARCA KİRACI 3 KASIM'A KİLİTLENDİ

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşlar için belirleyici tarih 3 Kasım 2026 olacak.