Fazla kira ödeyenler için kritik gelişme! Yargıtay’ın kararı şaşırttı

Ankara’nın Polatlı ilçesinde görülen davada bir kiracı, tahliye ve elektrik kesme tehditleri nedeniyle fazla kira ödemek zorunda kaldığını belirterek ödediği bedelin iadesini talep etti.

Kiracının açtığı dava, Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından reddedildi. Mahkeme, olayda icra tehdidinin bulunmadığı gerekçesiyle talebin kabul edilemeyeceğine karar verdi. Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğu gerekçesiyle dosyayı kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay’a taşıdı.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bakanlığın başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Yargıtay kararında, bir davanın nasıl adlandırıldığından çok, davacının ileri sürdüğü somut olayların ve gerçek talebinin dikkate alınması gerektiği vurgulandı. Mahkeme, kiracının baskı altında fazla kira ödediğini ortaya koyması halinde, bu ödemenin hangi hukuki temele dayandığının araştırılması gerektiğine dikkat çekti.

Karara göre tahliye, elektrik kesme veya benzeri baskıların kira ödemesini etkileyip etkilemediği de değerlendirilmek zorunda. Kiracının iddialarını somut delillerle ortaya koyması halinde, yapılan fazla ödemenin hukuki dayanağının bulunup bulunmadığı ve bedelin iade edilip edilmeyeceği esas yönünden incelenebilecek.

Kararı değerlendiren Av. Erdal Kılbaşoğlu ise Yargıtay’ın yaklaşımının önemli bir hukuki mesaj taşıdığını belirtti. Kılbaşoğlu, uyuşmazlıklarda davanın adından ziyade gerçek içeriğinin araştırılması gerektiğini ifade ederek, “Davanın adı değil özü önemli” değerlendirmesinde bulundu.

Karar, yüksek kira ödemek zorunda kaldığını ve bunu baskı altında yaptığını ileri süren kiracılar açısından önemli bir hukuki gelişme olarak değerlendiriliyor.