Gayrimenkul İlanlarında Yeni Düzenleme

Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025’te uygulanmaya başlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistemde yeni bir düzenlemeye gidilmesi bekleniyor.

Sektör yetkililerinden edinilen bilgilere göre Ticaret Bakanlığı, EİDS kapsamında taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasındaki yetkilendirme sürecine ilişkin yeni şartlar üzerinde çalışıyor. Düzenlemeyle ilan verme sürecinin daha kontrollü hale getirilmesi hedefleniyor.

Yetkilendirme sözleşmesi e-Devlet’e yüklenecek

Yeni düzenlemeyle taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmelerinin e-Devlet sistemi üzerinden yüklenmesi zorunlu hale getirilecek.

Böylece taşınmaz sahibinin, ilan verme yetkisini hangi emlak işletmesine verdiği sistem üzerinden kayıt altına alınacak.

Bir taşınmaz için tek emlakçı dönemi

Mevcut uygulamada bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilebiliyor. Yeni düzenlemeyle bu uygulamanın değiştirilmesi planlanıyor.

Buna göre taşınmazın satış veya kiralama ilan sürecinin yalnızca tek bir yetkili emlak işletmesi tarafından yürütülmesi öngörülüyor.

Yetki iptal edilirse ilan da kaldırılacak

Düzenlemenin bir diğer başlığı ise verilen yetkinin iptal edilmesiyle ilgili olacak.

e-Devlet üzerinden tanımlanan yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi halinde, söz konusu taşınmaza ait ilanların dijital platformlardan otomatik olarak kaldırılması planlanıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi için erteleme beklentisi

Sistemin 1 Ekim itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanırken, sektör temsilcileri uygulamanın başlangıç tarihinde erteleme yaşanabileceği beklentisini dile getiriyor.

EİDS nasıl işliyor?

EİDS kapsamında taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla satışa veya kiralamaya çıkarmak isteyen mülk sahibi, öncelikle e-Devlet Kapısı üzerinden “EİDS Yetki İşlemleri” ekranına giriş yapıyor.

Sistem üzerinden ilan vermek istediği taşınmazı seçen mülk sahibi, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme tanımlıyor. Yetkilendirme süresi ise en fazla 3 ay olarak belirlenebiliyor.

Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletiliyor. İlan platformlarında yayınlanan ilanlar da bu numara üzerinden doğrulanıyor.

Bireysel ilanlarda da doğrulama yapılıyor

Taşınmaz sahibi, herhangi bir emlak işletmesiyle çalışmadan da ilan oluşturabiliyor. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.

Yeni düzenlemelerin yürürlüğe girmesiyle birlikte EİDS kapsamındaki yetkilendirme ve ilan süreçlerinde daha farklı bir uygulama dönemine geçilmesi bekleniyor.