Kırklareli’nde Konut Piyasası İçin Çarpıcı Çözüm Önerileri

Kırklareli İnşaat Sanatkârları, Elektrikçiler ve Elektronikçiler Odası Başkanı Ergün Selçuk ve ekibi, Trakya’da Yeşilyurt Gazetesi’ni ziyaret etti. Ziyarette, Yeşilyurt Gazetesi Yazı İşleri Müdürü Gülcan Kutlu ile gerçekleştirilen röportajda kentteki gayrimenkul piyasasının sorunları ve sektör temsilcilerinin yaşadığı sıkıntılar ele alındı. Selçuk, özellikle yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle vatandaşların ev sahibi olmakta zorlandığını belirterek çözüm önerilerini paylaştı.

“İlk kez ev alacaklara düşük faiz uygulanabilir”

Gayrimenkul sektörünün önemli sorunlarından birinin yüksek kredi faizleri ve alıcının krediye erişimde yaşadığı güçlük olduğunu ifade eden Selçuk, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik daha düşük faizli kamu bankası kredilerinin değerlendirilebileceğini söyledi. Selçuk, örnek olarak yüzde 0,90 seviyelerinde bir faiz oranının konut piyasasında hareketlilik sağlayabileceğini dile getirdi. Ayrıca bazı ev sahiplerinin ekonomik koşullar nedeniyle taşınmazlarını daha yüksek fiyattan satmak istemesinin de piyasada tıkanmaya yol açtığını belirtti.

“Vergi rayiç bedel üzerinden değerlendirilmeli”

Konut satışlarında verginin satış fiyatı üzerinden talep edilmesinin de sektörde tartışılan konulardan biri olduğunu belirten Selçuk, belediyelerin geçmişte olduğu gibi rayiç bedel üzerinden işlem yapmasının değerlendirilebileceğini söyledi. Rayiç bedellerin düşük kalması durumunda güncelleme yapılabileceğini ifade eden Selçuk, amaçlarının gayrimenkul sektöründeki alım-satım sürecinin daha sağlıklı ve erişilebilir hale gelmesi olduğunu kaydetti.

“Yetki tek emlakçıya verilmeli”

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ve EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) uygulamasına da değinen Selçuk, ev sahiplerinin satış yetkisini tek bir emlakçıya vermesinin sektör açısından daha sağlıklı olabileceğini savundu. Bir taşınmazın aynı anda 3-5 emlakçı tarafından satışa çıkarılmasının işin takibini zorlaştırdığını belirten Selçuk, yetkinin tek bir emlakçıda olmasının satış sürecine yönelik sorumluluğu artırabileceğini ifade etti.

“Kiralık mülklerde de ciddi sıkıntılar yaşanıyor”

Kiralık konut piyasasındaki düzenlemeler ve kiracı-ev sahibi ilişkilerinin de sektörü etkilediğini belirten Selçuk, bazı kiracıların kira artışları konusunda hukuki yollara başvurarak uzun süre aynı bedel üzerinden kiralamayı sürdürmeye çalıştığını söyledi. Bu durumun bazı kiracılı mülklerin satışını zorlaştırdığını ifade eden Selçuk, ikinci konutunu almak isteyen vatandaşların da mevcut kiracının tahliyesi konusunda yaşanabilecek sorunlar nedeniyle satın alma kararından vazgeçebildiğini dile getirdi. Selçuk ayrıca yetki belgesi olmadan emlakçılık faaliyetinde bulunan ve bu işi kayıt dışı sürdüren kişilerin sektörde sorun oluşturduğunu belirterek, kayıtlı ve yetkili emlakçılık faaliyetinin önemine dikkat çekti.