2B arazisi alırken bilinmesi gerekenler!

Orman vasfını kaybettiği için Hazine adına tescil edilen taşınmazları ifade eden 2B arazileri, yatırımcılar için fırsatlar barındırsa da önemli hukuki ve mali riskler taşır. Bir taşınmazın 2B statüsünde bulunması, o arazinin doğrudan yapılaşmaya uygun olduğu veya serbestçe satılabileceği anlamına gelmez.

Yatırım yapmadan önce tapu kaydındaki kısıtlamalar, arazinin zilyetlik ve kullanıcı şerhleri ile Hazine nezdindeki hak sahipliği durumu titizlikle kontrol edilmelidir. Hak sahibi olmayan kişilerden gayriresmî sözleşmelerle yer devralmak yasal geçerlilik sağlamayabilir.

Ayrıca ilgili belediyeden güncel imar durumunun öğrenilmesi; sit alanı, koruma havzası gibi yapılaşma engellerinin sorgulanması gerekir.

İdareye ödenecek rayiç satış bedeli, taksit koşulları ile geçmişe dönük ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve emlak vergisi borçları da mutlaka netleştirilmelidir.

Ayrıca tüm bunlar dışında her parselin statüsü farklı olduğundan, işlem öncesinde Tapu ve Kadastro ile Milli Emlak birimlerinden resmî teyit alınması hak kayıplarını önler.