Elazığ’da kira dengesi değişti! Yeni kiracılar daha şanslı

Elazığ’da kiralık ev piyasasında ezber bozan gelişme! Bir dönem eski kiracılar daha avantajlıyken şimdi tablo tersine döndü. TOKİ konutlarının piyasaya girmesiyle kiralar gerilerken, yeni kiracıların daha ucuza ev bulabildiği ortaya çıktı.

Peki Elazığ’da hangi mahallede kiralar cep yakıyor, hangi bölgelerde uygun ev bulmak mümkün? Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, elazigfirat.com’a açıkladı.

Elazığ’da kiralık konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, kentte kira fiyatlarının 4 bin TL’den başlayarak 90 bin TL’ye kadar yükseldiğini belirtti. TOKİ konutlarının teslim edilmesiyle kiralık ev sayısının arttığını ve kira fiyatlarında gerileme yaşandığını ifade eden Babürhan, yeni kiracıların bazı bölgelerde eski kiracılara göre daha avantajlı hale geldiğini söyledi.

Elazığ’da son dönemde kiralık konut piyasasında yaşanan değişimler, kira fiyatları ve TOKİ konutlarının piyasaya etkisi gündemdeki yerini koruyor. Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, kentteki en düşük ve en yüksek kira bedellerinden mahalleler arasındaki fiyat farklılıklarına, vatandaşların konut tercihlerinden TOKİ konutlarının kiralık ev piyasasına etkisine kadar birçok konuda açıklamalarda bulundu.

“Elazığ’da kiralar 4 bin TL’den başlıyor, 90 bin TL’ye kadar çıkıyor” Elazığ’da kira fiyatlarının konutun bulunduğu bölgeye, yapısına ve sunduğu imkânlara göre büyük farklılık gösterdiğini belirten Babürhan:

Elazığ özelinde değerlendirecek olursak kiralar 4-5 bin liradan başlıyor, 90 bin liraya kadar çıkıyor. Genelde kiralık konut denildiğinde daireleri değerlendiriyoruz ancak Elazığ’da villalar da var. Villalarda 90 bin liraya kadar kiralık konutlar bulunuyor.

Bunları ilan platformlarında da görebiliyoruz. En düşük kiralar genellikle şehrin doğu kanadında, doğalgazı olmayan, sobalı, eski yapılarda ya da bodrum katlarında karşımıza çıkıyor. En yüksek kiralar ise villa tarzı yerleşim alanlarında, lüks yaşamın olduğu bölgelerde bulunuyor.

Aradaki fark oldukça büyük. Bu durum bölge, yaşam koşulları ve konutun lüks olmasıyla alakalı dedi. “En uygun kiralar Aksaray ve Sanayi Mahallesi’nde” Kentte kiraların mahallelere göre değiştiğine dikkat çeken Babürhan, uygun fiyatlı kiralık konutların daha çok Aksaray, Sanayi Mahallesi ve Yıldızbağları gibi bölgelerde bulunduğunu belirtti.

Bu bölgelerde eski ve müstakil yapıların yoğunlukta olduğunu ifade eden Babürhan,

Genelde Aksaray, Sanayi Mahallesi ve Yıldızbağları gibi müstakil yapıların bulunduğu bölgelerde, özellikle bodrum katlarında daha uygun fiyatlı kiralık evler var. Elazığ iki deprem gördüğü için eski yapılarda, doğalgazı olmayan ve deprem riski nedeniyle insanların tedirgin olduğu konutlarda daha düşük kiralarla karşılaşıyoruz ifadelerini kullandı.

Elazığ’da yüksek kira bedellerinin görüldüğü bölgeleri de değerlendiren Babürhan, dairelerde Çaydaçıra Mahallesi’nin, villalarda ise Hilalkent ve Harput bölgelerinin öne çıktığını söyledi.

“Harput’ta şehir manzaralı villaların sayısı fazla” Babürhan,

En yüksek kiraların olduğu yerlerde lüks konutlar ve villalar bulunuyor. Hilalkent bölgesi ile Harput’ta şehir manzaralı güzel villalar var. Harput bölgesinde kiralık villa sayısı da fazla. Daire anlamında ise Çaydaçıra gibi şehrin yeni yapılaşma çalışmalarının olduğu bölgeler öne çıkıyor.

Yeni ve lüks daireleri değerlendirdiğimizde Çaydaçıra, villa anlamında ise Hilalkent ve Harput ön plana çıkıyor diye konuştu. “Bekârlar ve memurlar 1+1, aileler 3+1 ve 4+1 tercih ediyor” Vatandaşların konut tercihlerinin aile yapısına ve Elazığ’da kalış sürelerine göre değiştiğini belirten Babürhan, özellikle kente dışarıdan gelen öğrencilerin, memurların ve yeni evli çiftlerin daha küçük konutlara yöneldiğini söyledi.

Dışarıdan gelen öğrenciler, memurlar ve yeni çiftler genellikle 1+1 ve 2+1 konutları tercih ediyor. Özellikle yeni atanan ve tek başına gelen memurlar eşyalı 1+1 dairelere yöneliyor. Çünkü birkaç yıl sonra yeniden tayin olabileceklerini düşünüyorlar.

Eşyayla uğraşmak yerine valizleriyle gelip yerleşmek, daha sonra da kolayca, valizlerini alıp ayrılmak istiyorlar dedi. “Kira artış oranında gerileme yaşandı” Geçen yıl ile bu yılın kira artış oranlarını karşılaştıran Babürhan, Kasım 2025’te yüzde 37,15 olan kira artış oranının Kasım 2026’da yüzde 31,23 olarak açıklandığını ve arada yaklaşık 5,92 puanlık bir düşüş yaşandığını belirtti.

Elazığ’da kiralık konut piyasasında geçmiş yıllara göre farklı bir tablo oluştuğunu belirten Babürhan, bazı bölgelerde yeni kiracıların mevcut kiracılardan daha düşük bedellerle ev kiralayabildiğini söyledi.

Eskiden eski kiracı uygun fiyata oturuyordu. Örneğin bir apartmanda üç yıldır oturan kiracı 10 bin lira kira öderken yeni gelen kiracı 12-15 bin lira ödüyordu. Ancak şimdi durum tersine dönmeye başladı. 10 bin lira ödeyen eski kiracının kirası zamla 13-15 bin liraya çıkarken, aynı bölgede kiralanamayan bir daireye yeni kiracı 12 bin liraya girebiliyor.

Kiralarda bir düşüş olduğu için yeni kiracılar daha avantajlı hale geldi diye konuştu. Elazığ’da yaşanan depremlerin ardından inşa edilen TOKİ konutlarının kiralık konut piyasasında önemli bir değişime neden olduğunu belirten Babürhan, özellikle yeni konut teslimlerinin ardından kiralık ev arzının arttığını söyledi.

“Artık eski konutlar eskisi kadar tercih edilmiyor” Babürhan,

İnsanlar, ‘Eski konuta 10-15 bin lira vereceğime TOKİ’de 8 bin, 10 bin ya da 12 bin liraya 3+1 daire bulabiliyorum’ diyor. Bu nedenle kiralarda bir gerileme var. Şu anda sahada gözlemlediğimiz durum bu dedi. Babürhan,

Elazığ’da şu anda kiralık ev bulmak kolay. Ancak TOKİ dışında, şehir merkezinde, popüler mahallelerde, yeni ve üst segment 3+1 ya da 4+1 bir konut arandığında seçenekler biraz daha zorlaşıyor. Bunun dışında genel anlamda TOKİ konutlarıyla beraber şehrimizde kiralık ev bulmak daha kolay hale geldi diye konuştu.