Konut kredisi ucuzlarsa ev fiyatları artar mı? Olcay Selvi’den alıcılara önemli uyarılar

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için kredi faizleri kadar konut fiyatları, ödeme güvenliği ve tapu işlemleri de önem taşıyor. İlk kez ev alacaklara yönelik finansman modellerini değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, yalnızca kredi faizlerinin düşürülmesinin konut sorununu çözmeyeceğini söyledi.

Selvi, konut arzı artırılmadan talebin desteklenmesinin fiyatları yükseltebileceğine dikkat çekti. Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri ve alım satım işlemlerinde karşılaşılabilecek riskleri Yeni Ankara’ya değerlendiren Selvi, ilk kez ev sahibi olacak kişilerin desteklenmesini olumlu bulduğunu belirtti.

Finansman desteğinin konut üretimiyle birlikte ele alınması gerektiğini vurguladı. Selvi, “Vatandaşa ucuz kredi vermek kadar, o kredinin karşılığında alabileceği konutun fiyatını da kontrol edebilmek gerekiyor” dedi. UCUZ KONUT KREDİSİ FİYATLARI ARTIRABİLİRİlk kez ev alacaklara yönelik finansman modellerinin belirli gelir gruplarını gözetmesi gerektiğini belirten Selvi, kredi maliyetinin düşmesinin tek başına yeterli olmayacağını söyledi.

Konut arzı artırılmadan yeni alıcıların piyasaya yönlendirilmesinin fiyatlar üzerinde baskı oluşturabileceğini ifade eden Selvi, şu değerlendirmeyi yaptı:“İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlarımızı destekleyecek finansman modellerini olumlu değerlendiriyorum. Ancak burada çok önemli bir ayrıntı var: Konut kredisi faizini düşürmek tek başına konut erişilebilirliği sorununu çözmez.

Eğer arzı artırmadan talebi desteklerseniz bunun bir bölümü konut fiyatlarına yansıyabilir. Yani vatandaşın kredi maliyeti düşerken satın alacağı evin fiyatı yükselebilir.”Selvi’ye göre uygulanacak modelin kredi sağlamanın yanında konut üretimini de teşvik etmesi gerekiyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ İÇİN TARİH 1 ARALIKGayrimenkul alım satımında para transferi ile tapu devrinin güvenli biçimde tamamlanması, sektörün önemli konuları arasında yer alıyor. Bu amaçla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni değerlendiren Selvi, uygulamanın alıcı ve satıcı arasındaki güven sorununu azaltabileceğini söyledi.“Alıcı parasını gönderiyor, satıcı tapu devrini bekliyor.

Bazen taraflar birbirine güvenmiyor, bazen de aracıların dâhil olduğu ciddi riskler ortaya çıkıyor” diyen Selvi, sistemin kayıtlı ve şeffaf ticarete katkı sağlayacağını belirtti. Ticaret Bakanlığının 28 Eylül 2026 tarihli açıklamasına göre taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama başlangıcı 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi.

Ertelemenin teknik altyapı ve entegrasyon süreçleri ile kurum ve sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlaması amacıyla yapıldığı bildirildi. Selvi, uygulamanın tapu devri gerçekleşmeden paranın karşı tarafa gönderilmesi, üçüncü kişilerin hesaplarının kullanılması ve satış gerçekleşmeden bedel tahsil edilmesi gibi riskleri azaltabileceğini ifade etti.

Ancak sistemin bütün dolandırıcılık yöntemlerini ortadan kaldırmayacağını da vurguladı:“Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul işleminin bütün risklerini ortadan kaldırmaz. Sahte ilanı, sahte vekâleti veya mülkiyetle ilgili bir sorunu kendiliğinden çözmez.

Bu nedenle sistemin yanında doğru ilan, doğru yetki belgesi ve doğru tapu kontrolü de gerekiyor.”KAPORA GÖNDERMEDEN ÖNCE BU KONTROLLERİ YAPINİnternetteki gayrimenkul ilanları, ev arayan vatandaşlar için önemli bir araştırma alanı oluşturuyor. Ancak ilanların gerçekliği doğrulanmadan yapılan ödemeler maddi kayıplara yol açabiliyor.

Özellikle piyasa değerinin çok altında fiyatla yayımlanan ilanlara karşı dikkatli olunması gerektiğini belirten Selvi, ev görülmeden ve mülk sahibinin kimliği doğrulanmadan kapora gönderilmemesi gerektiğini söyledi. Selvi, şu uyarıda bulundu:“Vatandaşlarımıza şunu söylüyorum: Evi görmeden, mülk sahibini veya yetkili temsilcisini doğrulamadan, taşınmazın tapu bilgilerini kontrol etmeden kesinlikle para göndermeyin.”Aynı evin farklı kişiler tarafından farklı fiyatlarla satışa sunulması, mülk sahibinin evi göstermekten kaçınması ve gerçekçi olmayan düşük fiyatlar, dikkat edilmesi gereken şüphe işaretleri arasında bulunuyor.

Kapora ödemesinde yazılı belge düzenlenmesi gerektiğini vurgulayan Selvi; taşınmazın bilgileri, satış bedeli, ödeme şartları ve vazgeçilmesi hâlinde uygulanacak hükümlerin açıkça belirtilmesini istedi. TAPUDA SATIŞ BEDELİNİ DÜŞÜK GÖSTERMEK RİSK TAŞIYORGayrimenkul alım satımında karşılaşılan sorunlardan biri de tapuda gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması.

Bazı alıcı ve satıcıların daha az tapu harcı ödemek amacıyla bu yönteme başvurduğunu belirten Selvi, bunun ilerleyen süreçte mali ve hukuki sorunlar doğurabileceğini söyledi.“Tapuda satış bedelini düşük göstermek, kısa vadede daha az tapu harcı ödemek gibi algılanıyor. Ancak ileride taşınmazın satılması, vergisel yükümlülükler ve taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklar açısından ciddi sonuçlar doğurabilir” diyen Selvi, işlemlerde şeffaflığın önemine dikkat çekti.

Gelir İdaresi Başkanlığının açıklamasına göre tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Gerçek satış bedelinin eksik beyan edildiğinin tespit edilmesi hâlinde eksik harç, vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan tahsil edilebiliyor.

Selvi, sektörün kayıt dışılıktan uzaklaşması için işlemlerin gerçek bedeller üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiğini belirtti. EV SATIN ALMADAN ÖNCE NELER İNCELENMELİ?Bir konutun yalnızca fiziksel durumuna ve fiyatına bakılarak satın alınmaması gerektiğini söyleyen Selvi, tapu ve belediye kayıtlarının da incelenmesini önerdi.

Özellikle şu bilgilerin kontrol edilmesi gerektiğini belirtti: Tapu kaydındaki malik bilgileri ve taşınmazın niteliği. Bağımsız bölüm bilgileri. İpotek, haciz ve şerh gibi takyidatlar. Belediyedeki emlak beyan değeri. İmar ve yapı durumuna ilişkin bilgiler.

Yapı ruhsatı ve iskân belgesi. Varsa yönetim planı. Satışın vekâletname aracılığıyla yapılması hâlinde belgenin geçerliliği ve satış yetkisinin kapsamı da ayrıca doğrulanmalı. Profesyonel emlak danışmanının görevini yalnızca alıcı ile satıcıyı buluşturmak olarak görmediğini belirten Selvi, şöyle konuştu:“Bizim işimiz sadece alıcıyla satıcıyı buluşturmak değil, işlemin sağlıklı ilerlemesine katkı sağlamaktır.

İyi bir emlak danışmanı evi göstermekle değil, müşterisinin risklerini önceden görmekle değer yaratır.”Selvi’nin değerlendirmelerine göre ev satın alırken uygun finansman bulmak kadar konutun gerçek değerini araştırmak, ödeme güvenliğini sağlamak ve tapu kayıtlarını incelemek de önem taşıyor.