Derince’de AVM projesi ihaleye çıkıyor

Derince Belediye Başkanı Sertif Gökçe’nin daha önce duyurduğu AVM projesi için ihale süreci başladı. Sırrıpaşa Mahallesi’nde belediyeye ait 6 bin 849 metrekarelik arsa üzerinde hayata geçirilmesi planlanan D-100 Kenarı Ticari Alan Projesi, 7 Ekim’de ihaleye çıkacak.

Derince Belediye Başkanı Sertif Gökçe, mayıs ayında düzenlediği 2 yıllık değerlendirme toplantısında Derince’ye AVM kazandıracaklarını açıklamıştı. Projenin belediyenin kendi arsası üzerinde yapılacağını belirten Gökçe, AVM için D-100 kenarında, 44 Evler bölgesindeki alanı işaret etmişti. Bu açıklamanın ardından proje için ilk resmi adım atıldı. Derince Belediyesi, Sırrıpaşa Mahallesi’ndeki 976 ada 37 parsel numaralı taşınmazın üzerine yapılması planlanan ticari alan projesini kat karşılığı inşaat yöntemiyle ihaleye çıkarıyor.

İHALE 7 EKİM’DE YAPILACAK Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 10.00’da Derince Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak. Proje kapsamında iş yerleri, ofisler ve otopark alanlarının oluşturulması planlanıyor. İhale şartlarına göre toplam inşaat alanının yaklaşık yüzde 45’ine karşılık gelen bağımsız bölümler belediyeye bırakılacak. Bodrum katta yer alacak otoparkların tamamı da belediyenin payına ayrılacak.

ARSANIN DEĞERİ 365 MİLYON TL Proje kapsamında belediyeye ait 6 bin 849,05 metrekarelik arsanın metrekare değeri 53 bin 300 TL olarak belirlendi. Buna göre taşınmazın yaklaşık değeri 365 milyon TL olarak hesaplandı. İhale dosyasında inşaat yapım bedeli, arsa değeri ve diğer bedeller üzerinden hesaplanan toplam yaklaşık maliyet ise 881 milyon 56 bin 195,46 TL olarak açıklandı.

BELEDİYEYE YÜZDE 45’LİK PAY Kat karşılığı modelinde belediyeye, toplam inşaat alanının yaklaşık yüzde 45’ine denk gelen bağımsız bölümler bırakılacak. Bodrum kattaki otoparkların tamamı da belediyenin kullanımında olacak. Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümler karşılığında ihaleye katılacak firmaların teklif edeceği nakit bedelin muhammen tutarı 5 milyon TL olarak belirlendi. İhale sonunda oluşacak bedelin yüzde 50’si sözleşme imzalanırken, kalan yüzde 50’si ise yapı ruhsatının alınmasının ardından 30 gün içinde ödenecek.

MALZEMELER BELEDİYENİN ONAYINDAN GEÇECEK Şartnamede projenin yapım kalitesine ilişkin de çeşitli koşullar yer aldı. Yüklenicinin ince işlere başlamadan önce bir örnek ofis ve iş yeri hazırlayarak belediyenin onayına sunması gerekecek. Projede kullanılacak ofis, iş yeri, otopark ve çevre düzenlemesine ilişkin malzemelerin teknik şartnameye uygun ve birinci sınıf olması istenirken, yüklenicinin kendi payına düşen bölümlerde kullandığı malzemelerin aynısının belediyeye bırakılacak alanlarda da kullanılması şartı getirildi. 7 Ekim’de yapılacak ihalenin ardından, Derince Belediyesi’nin D-100 kenarında planladığı ticari alan projesinin yapım sürecinin hangi firmayla devam edeceği belli olacak.

“EN ÇOK TEKLİF YAPAN İSTEKLİ” İhalenin şartları da belli oldu. Belediyeden yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi; “Taşınmaz üzerine kat karşılığı D-100 Kenarı Ticari Alan Projesi inşa edilecektir., bağımsız bölüm brüt alanları toplamı baz alınarak, toplam inşaat alanının yaklaşık yüzde 45’i ve bodrum kattaki otoparkların yüzde 100’üne(tamamı) denk gelen işbu şartnamenin eki olan mahal listesinde belediye sütununda işaretli bağımsız bölümleri idareye bırakmak suretiyle yapılacaktır. İhale bunun üzerine verilecek nakit Türk Lirasını en çok teklif eden istekli üzerinde bırakılacaktır. Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümler üzerine teklif edilecek nakitin muhammen bedeli 5 milyon TL’dir.

“EŞ ZAMANLI YAPILACAK” İhale sonucu ortaya çıkan bedelin ita amiri onayından sonra yüzde 50’si sözleşme esnasında, diğer yüzde 50’si ruhsat alınmasına müteakip 30 gün içerisinde ödenecektir. Yüklenici kendi payına düşen işyeri ve ofislerin büyüklüklerinde (idare ile yapılacak istişare sonucunda) değişiklik yapabilecektir. Tüm işyeri ve ofisler eş zamanlı yapılacak olup, inşaat bir bütünlük içinde yürüyecektir. Mahal listesinde belirtilen Belediyeye bırakılacak bağımsız bölüm sayısı ve net alanları bu değişikliklerle azaltılamaz. Emsal artışı olduğu taktirde alınan bağımsız bölüm oranı ile ihale bedeline göre belediye pay alacaktır.

“İDARENİN ONAYI ALINDIKTAN SONRA” Yüklenici ince işlere başlamadan önce bir adet numune ofis ve işyeri yaparak idarenin onayını aldıktan sonra diğer tüm ince imalatları bu numunelere uygun biçimde yapacaktır. Yüklenici tüm ofis ve işyerlerinde teknik şartnameye uygun 1’inci sınıf malzeme kullanacak olup, kendi payına düşen ofis, işyerleri ve çevre düzenlemelerinde kullandığı malzemelerin (vitrifiye, tesisat, elektrik, yer döşemesi vb. gibi) aynılarını belediye payına düşen ofis, işyerleri, otopark alanı ve çevre düzenlemelerinde de kullanacaktır.