Düzce'de kiracıları ilgilendiriyor! Ev sahibi depozitoyu kafasına göre kesemeyecek

Düzce'de ev kiralayan ve taşınma hazırlığı yapan vatandaşları yakından ilgilendiren kararlara göre ev sahipleri, boya, badana veya tadilat gerekçesiyle kiracının depozitosunu keyfi şekilde alıkoyamıyor. Yargıtay'ın değerlendirmeleri, kiracıların haklarına ilişkin önemli ayrıntıları ortaya koyuyor.

Düzce'de kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklarda depozito iadesi önemli sorunlardan biri olarak öne çıkıyor. Kira sözleşmesi sona erdiğinde evini boşaltan bazı kiracılar, ödedikleri güvence bedelini geri almakta güçlük yaşayabiliyor.

Ancak ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi için somut bir gerekçesinin bulunması gerekiyor. Yargıtay'ın emsal nitelikteki değerlendirmelerine göre yalnızca evin boyanması, duvarların eskimesi veya olağan kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar depozitodan kesinti yapılması için yeterli değil.

EV SAHİBİ HER MASRAFI KİRACIYA YÜKLEYEMEZ

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, evi sözleşmeye uygun kullandığı sürece normal kullanım nedeniyle meydana gelen eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor.

Buna karşılık kırılan kapı, zarar gören dolap veya kusurlu kullanım sonucu ortaya çıkan hasarlar kiracının sorumluluğuna girebiliyor. Ev sahibinin kesinti yapabilmesi için zararı ve talep ettiği masrafı ortaya koyması gerekiyor.

Yargıtay'ın dikkat çeken değerlendirmelerinden biri de kiralanan evin satılmasıyla ilgili. Taşınmazın el değiştirmesi, eski ev sahibinin depozito sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.

Depozitonun yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde eski malikin iade yükümlülüğü devam edebiliyor.

Depozito konusunda sorun yaşamamak için kiracıların evden ayrılırken bazı önlemler alması önem taşıyor. Evin son durumunu fotoğraf ve videolarla kayıt altına almak, sayaçları görüntülemek ve anahtar teslimini tutanakla gerçekleştirmek olası anlaşmazlıklarda kanıt niteliği taşıyabiliyor.

Ayrıca depozito ödeme dekontu, kira sözleşmesi ve ev sahibiyle yapılan yazışmaların saklanması gerekiyor. Depozitosunu alamayan kiracılar ise öncelikle yazılı iade talebinde bulunabiliyor. Sonuç alınamaması halinde uyuşmazlığın durumuna göre arabuluculuk ve hukuki yollar gündeme gelebiliyor.