8 milyon iskansız konut için çözüm: Borcu malik mi ödeyecek?

Gazeteler Foto Galeri Video Galeri KONUT PROJELERİ ANKARA KONUT PROJELERİ HEMEN TESLİM PROJELER İSTANBUL KONUT PROJELERİ İZMİR KONUT PROJELERİ KAMPANYALI KONUT PROJELERİ YENİ KONUT PROJELERİ İHALELER TOKİ EMLAK KONUT GYO AJANDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SEKTÖREL 16:58 / 8 milyon iskansız konut için çözüm: Borcu malik mi ödeyecek? 16:51 / Yapay zeka gayrimenkulü dönüştürüyor, peki sektör hazır mı?

14:24 / RAMS, 100 bin metrekareyi aşan ticari gayrimenkule oynuyor 14:05 / Fuzul’den sinemaya destek: Genç yeteneklere yatırım 13:52 / Ramazan Taş: Faiz indirimleri konuta talebi canlandıracak! 14:45 / Bizimevler 12, Avcılar’da 2,48 milyar liraya yükselecek!

14:00 / Levan Bahçeşehir’de 4,98 milyar liralık hasılat paylaşımı projesi! 11:48 / Şişli’de 1,44 milyar liralık otel yatırımı: 135 odalı proje geliyor 11:26 / Ahmet Nazif Zorlu hayatını kaybetti: Türk sanayisinde bir devir kapandı 21:44 / Borçka Maçahel Geçidi’ne 2,49 milyar liralık tünelli yol yapılacak!

GÜNDEM KONUT PROJELERİ İHALELER TOKİ EMLAK KONUT GYO AJANDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SEKTÖREL YENİ KONUT PROJELERİ TURİZM ULAŞIM VİDEO FOTO GALERİ Anasayfa / GÜNDEM / 8 milyon iskansız konut için çözüm: Borcu malik mi ödeyecek? EmlakNews.com.tr GÜNDEM 8 milyon iskansız konut için çözüm: Borcu malik mi ödeyecek?

Yayınlanma Tarihi: 5 Kasım 2026 16:58 5 Kasım 2026 8 milyon iskansız konut için çözüm: Borcu malik mi ödeyecek? Türkiye genelinde iskansız bağımsız bölüm sayısının 7-8 milyona ulaştığı tahmin ediliyor. GPPS Platformu Başkanı Bilge Özdemir, teknik engel bulunmadığı halde mali ve yasal yükümlülükler nedeniyle iskan alamayan binalar için sigorta veya fon modeli önerdi. 0 BEĞENDİM

Türkiye’de milyonlarca bağımsız bölümün yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaması, gayrimenkul sektörünün çözüm bekleyen sorunları arasında yer alıyor. Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, özellikle inşaatı tamamlanmış ve yıllardır kullanılan binalarda teknik eksikliklerden değil, müteahhitlerin veya taşeronların mali ve yasal yükümlülüklerinden kaynaklanan iskan sorunlarına dikkat çekti.

Türkiye genelindeki iskansız bağımsız bölüm sayısının yaklaşık 7-8 milyon arasında olduğunun öngörüldüğünü belirten Özdemir, son 5-10 yıllık inşaat verilerine ilişkin değerlendirmelerde, belediyelerden yapı ruhsatı alan mülklerin yaklaşık yüzde 28’inin halen yapı kullanma izin belgesi alamadığını ifade etti.

Özdemir’e göre iskansız yapıların tamamını aynı kategoride değerlendirmek doğru değil. Yapı kullanma izin belgesi alınamamasının nedenleri arasında teknik eksikliklerin yanı sıra müteahhitlerin finansal sorunları, SGK ve vergi borçları, yapı denetim süreçlerinin tamamlanamaması gibi farklı etkenler bulunuyor.

Kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi için inşaatın tamamlanması, gerekli teknik ve idari belgelerin hazırlanması ve belediyeden yapı kullanma izin belgesinin alınması gerekiyor.

İskan başvurusunda yapı ruhsatı, onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksizlik belgesi, vergi borcu bulunmadığına ilişkin yazı, enerji kimlik belgesi, asansör tescil raporu ile ilgili altyapı ve itfaiye uygunluk belgeleri aranıyor.

Yapı denetim süreçlerinin kapatılması ve ilgili yükümlülüklerin tamamlanması da kat mülkiyetine geçişte önem taşıyor. Alt taşeronların ödenmemiş alacakları ise doğrudan tapu işleminin konusu olmamakla birlikte, müteahhidin yapı denetim kapanışını ve iskan sürecini tamamlamasını dolaylı olarak etkileyebiliyor.

Bilge Özdemir, özellikle teknik açıdan tamamlanmış, onaylı mimari projesine uygun inşa edilmiş ve yıllardır kullanılan bazı binaların, geliştirici şirketlerin veya taşeronların mali sorunları nedeniyle iskan alamadan beklediğine dikkat çekti.

Özdemir, belediyelerde bekleyen iskan başvurularının tamamının nedenlerine göre sınıflandırılmasını ve teknik eksiklik bulunmadığı halde finansal veya yasal yükümlülükler nedeniyle sonuçlandırılamayan dosyalar için ayrı çözüm mekanizmaları geliştirilmesini önerdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına çağrıda bulunan Özdemir, müteahhitlerin SGK, vergi ve yapı denetim gibi yükümlülüklerinden kaynaklanan sorunların, kat maliklerinin iskan hakkını süresiz biçimde engellememesi gerektiğini vurguladı.

GPPS Platformu, sorunun çözümü için kat maliklerinin devreye girebileceği bir sigorta veya fon mekanizması oluşturulmasını öneriyor.

Öneriye göre, projelerin iskan aşamasında ortaya çıkabilecek finansal ve yasal sorunlara karşı bir güvence sistemi kurulması, müteahhidin yerine getirmediği yükümlülükler nedeniyle kat maliklerinin mağdur olmasını önleyebilir.

Bu modelle, teknik açıdan iskan almaya uygun olduğu halde müteahhidin borçları veya diğer mali yükümlülükleri nedeniyle bekleyen yapıların önündeki engellerin aşılması hedefleniyor.

Özdemir’in önerisi, milyonlarca bağımsız bölümün hukuki statüsünü ve kat mülkiyetine geçiş sürecini ilgilendiren iskan sorununun yalnızca inşaat tekniği açısından değil, finansal güvence ve mevzuat boyutuyla da ele alınması gerektiğini ortaya koyuyor.

Yapay zeka gayrimenkulü dönüştürüyor, peki sektör hazır mı?

Çerezler ile ilgili bilgi için Çerez Politikamızı ziyaret edebilirsiniz.