Yargıtay'dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar! Mahkeme masraflarını kim ödeyecek?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira tespit davalarına ilişkin önemli bir karara imza attı.

Yüksek Mahkeme, yeni kira dönemi başlamadan önce sözleşmesini yasal süresinde sona erdirerek evi tahliye eden kiracının, bu nedenle konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan davalarda mahkeme masraflarının ve vekâlet ücretinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin tartışmalara Yargıtay son noktayı koydu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin farklı kararlar vermesi üzerine konuyu inceleyerek uygulamada yaşanan görüş ayrılığını giderdi.

15 Haziran 2026 tarihli, 2026/2389 esas ve 2026/3804 karar sayılı kararda, kiracının sözleşmeden kaynaklanan yasal hakkını kullanarak taşınmazı tahliye etmesinin, dava açılmasına sebebiyet verdiği anlamına gelmeyeceği belirtildi.

Evden çıkan kiracı mahkeme masraflarını ödemeyecek Yargıtay'ın kararına göre, ev sahibinin yeni kira dönemi için kira bedelinin tespit edilmesini istemesi hukuka uygun olsa da kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunuyor.

Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce gerekli bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirir ve yeni dönem başlamadan taşınmazı tahliye ederse, gelecek döneme ilişkin açılan kira tespit davası konusuz kalabilecek.

Bu durumda, davanın açılmasına kiracının neden olduğu kabul edilemeyecek ve yargılama giderleri kiracıya yüklenemeyecek.

Yargıtay 15 günlük süreye dikkat çekti Kararda, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu hatırlatıldı.

Yüksek Mahkeme, kiracının bu hakkını kullanmasının hukuka uygun olduğunu belirterek yalnızca kira tespit davası açılmış olmasının ev sahibini kendiliğinden haklı konuma getirmeyeceğini vurguladı.

Kira tespit davası açan ev sahipleri dikkat! Karar, özellikle kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşayan ev sahipleri açısından önem taşıyor.

Ev sahibi, yeni kira döneminden önce kira bedelinin belirlenmesi için mahkemeye başvurabilecek. Ancak kiracının yasal süreye uyarak sözleşmeyi sona erdirmesi ve taşınmazı yeni dönem başlamadan boşaltması halinde, gelecek dönem için açılan dava konusuz kalabilecek.

Böyle bir durumda yargılama giderlerinin kiracıya yüklenemeyeceği, giderlerin kiraya veren üzerinde bırakılacağı belirtildi.

Yargıtay'ın kararı ne anlama geliyor? Karar, her tahliye durumunda kiracının mahkeme giderlerinden muaf tutulacağı anlamına gelmiyor.

Yargıtay'ın değerlendirmesi, özellikle yeni kira dönemi başlamadan önce açılan, kiracının sözleşmeyi yasal koşullara uygun biçimde sona erdirerek taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle konusuz kalan kira tespit davalarını kapsıyor.

Bu nedenle kira sözleşmesinin sona erdirilme tarihi, yapılan bildirim ve tahliyenin gerçekleştiği dönem, yargılama giderlerinin belirlenmesinde önem taşıyor.

Mahkemeler arasındaki görüş ayrılığı giderildi İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında oluşan farklı uygulamalar üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uyuşmazlığın giderilmesi için Yargıtay'a başvurmuştu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı inceleme sonucunda kiracının kanundan doğan sözleşmeyi yenilememe hakkını kullanmasının aleyhine yargılama gideri doğurmayacağı yönünde karar verdi.

Böylece kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretine ilişkin uygulama farklılıklarının giderilmesi amaçlandı.

28 Eki 2026 - 17:30 - Yaşam --- Yazdır

Son bir ayda yenisebinkarahisar.net sitesinde 248.954 gerçekleşti.