Bursa'da ev almak isteyenler dikkat! Konut için gereken gelir açıklandı

Konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların karşısındaki en büyük engeller arasında yer alıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul'da ortalama bir konut için yaklaşık 475 bin TL hane geliri gerektiğini belirtirken, Bursa ve Ankara'nın karşılaştırılan iller arasında daha uygun seçenekler olarak öne çıktığını söyledi.

Türkiye'de yükselen konut fiyatları ve konut kredisi faizleri, ev sahibi olmayı her geçen gün zorlaştırıyor. İstanbul'da ortalama bir konut satın almak isteyenlerin yaklaşık 2 milyon 275 bin TL peşinat ödemesi ve aylık 190 bin TL kredi taksidini karşılaması gerektiği belirtiliyor.

Bu hesaplamaya göre bankaların aradığı hane geliri yaklaşık 475 bin TL'ye ulaşıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç ise Bursa ve Ankara'nın konut maliyetleri açısından İstanbul, İzmir ve Antalya'ya kıyasla daha ulaşılabilir seçenekler arasında bulunduğuna dikkat çekti.

BURSA'DA EV ALMAK İSTEYENLER İÇİN DİKKAT ÇEKEN DEĞERLENDİRME Konut piyasasında yüksek fiyatlar ve kredi maliyetleri, özellikle orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını güçleştiriyor. CNN Türk yayınında konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa arasındaki fiyat farklılıklarına dikkat çekti.

Araç, karşılaştırılan iller arasında Bursa ve Ankara'nın daha uygun konut seçenekleriyle öne çıktığını belirtti. Ancak konut fiyatlarının şehirlerin kendi içinde de konuma göre önemli ölçüde değiştiğini vurgulayan Araç, fiyat farklarının temel nedenlerinden birinin arsa maliyetleri olduğunu söyledi.

EV ALMAK İÇİN 475 BİN TL HANE GELİRİ GEREKİYOR Paylaşılan hesaplamaya göre İstanbul'da ortalama bir konut satın almak isteyen vatandaşın yaklaşık 2 milyon 275 bin TL peşinat hazırlaması gerekiyor. Kalan tutarın konut kredisiyle karşılanması durumunda aylık taksit ödemesinin yaklaşık 190 bin TL'ye ulaşabileceği belirtiliyor.

Bu taksit yükünü karşılayabilmek için bankaların aradığı hane geliri ise yaklaşık 475 bin TL olarak hesaplanıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, söz konusu rakamların bankaların kredi değerlendirme kriterlerine dayandığını ifade etti.

Araç, "Bu tablo bankaların kredi verirken aradığı hane halkı geliridir. Yani bu bankaların bir çalışmasıdır" dedi. "BU TABLOYA BAKTIĞIMIZDA HİÇBİRİMİZ EV ALAMAYIZ" Yüksek gelir şartının birçok vatandaş için karşılanmasının zor olduğunu belirten Şenay Araç, konut kredilerinin mevcut faiz oranlarıyla ciddi bir maliyet oluşturduğunu söyledi.

Araç, "Bu tabloya baktığımızda hiçbirimiz ev alamayız. Çünkü böyle bir gelir hiç kimsede yok. Yani hane halkında 4 kişi bile çalışsa bu geliri toparlayamaz" ifadelerini kullandı. Konut kredisi hesaplamalarında yüzde 2,89 faiz oranının esas alındığını belirten Araç, yüksek tutarlı kredilerin geri ödeme yükünü önemli ölçüde artırdığına dikkat çekti.

Özellikle konut bedelinin büyük bölümünü krediyle karşılamanın maliyetli olduğunu söyleyen Araç, vatandaşların genellikle birikimlerini peşinat olarak kullanıp eksik kalan tutar için krediye başvurduğunu anlattı. BURSA VE ANKARA DAHA UYGUN SEÇENEKLER ARASINDA İller arasındaki konut fiyatlarını değerlendiren Şenay Araç, Bursa ve Ankara'nın karşılaştırılan şehirler arasında daha uygun fiyatlarla dikkat çektiğini söyledi.

Araç, "Burada en uygun baktığımızda Bursa ve Ankara gözüküyor" dedi. Antalya'daki konut fiyatlarının ise Ankara ve İzmir'in üzerine çıkabildiğini belirten Araç, bu durumun arkasında göç hareketleri, yabancıların konut talebi ve arsa fiyatlarının bulunduğunu ifade etti.

Antalya'nın özellikle Covid-19 salgınının ardından yoğun göç aldığını söyleyen Araç, kentte bazı konutların İstanbul'daki fiyatlarla yarışabilecek seviyelere ulaştığını belirtti. BURSA'DA KONUT FİYATLARINI ARSA MALİYETLERİ ETKİLİYOR Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, şehirler arasındaki konut fiyatı farklılıklarında konum ve arsa bedellerinin belirleyici olduğunu vurguladı.

İstanbul, Bursa ve Ankara'daki benzer konutların inşaat maliyetlerinin aynı düzeyde olabileceğini ifade eden Araç, satış fiyatlarını değiştiren önemli unsurlardan birinin arsanın bulunduğu bölge olduğunu söyledi. Araç, "Aslında her şey lokasyonla alakalı.

Yani İstanbul'daki bir evin inşaat maliyetiyle Bursa'daki bir evin, Ankara'daki bir evin inşaat maliyeti aynı. Burada sadece lokasyondan dolayı, arsa bedellerinden dolayı bu fiyatlar etki ediyor" dedi. Bu nedenle Bursa'da da konut fiyatlarının bulunduğu mahalleye, konuma ve arsa değerine göre değişebileceği değerlendirmesi öne çıktı.

ORTA GELİRLİ VATANDAŞLAR NASIL EV ALIYOR? Yüksek kredi faizleri nedeniyle vatandaşların büyük tutarlı konut kredilerinden uzak durduğunu belirten Araç, orta gelirli alıcıların farklı finansman yöntemlerine yöneldiğini söyledi.

Birikimi bulunan vatandaşların öncelikle alternatif finansman seçeneklerini değerlendirdiğini anlatan Araç, ihtiyaç duyulması halinde bankalara başvurulduğunu ifade etti. Araç, konut satın almak isteyenlerin genellikle 1,5 milyon TL, 2 milyon TL veya 3 milyon TL gibi tutarlarda kredi kullandığını belirtti.

Yüksek tutarlı kredilerin geri ödeme maliyetinin artması nedeniyle vatandaşların mümkün olduğunca yüksek peşinatla konut satın almaya çalıştığını söyledi. KONUTTA YÜZDE 25 PEŞİNAT VE 60 AYA VARAN TAKSİT SEÇENEĞİ Şenay Araç, bazı inşaat firmalarının bankalardan bağımsız olarak kendi bünyelerinde taksitli satış seçenekleri sunduğunu da belirtti.

Özellikle orta gelirli vatandaşlara yönelik konut projelerinde farklı ödeme planlarının uygulanabildiğini ifade eden Araç, bazı firmaların yüzde 25 peşinatla satış yaptığını söyledi. Araç, bu firmaların 60 aya kadar taksitlendirme seçenekleri sunabildiğini belirterek söz konusu uygulamaların vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştırmayı amaçladığını dile getirdi.

Ancak bu ödeme koşullarının her konut projesinde geçerli olmadığı, firmaların sunduğu seçeneklere göre değişebileceği unutulmamalı. KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ? Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de konut kredisi faizlerinin ne zaman düşeceği oldu.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, mevduat faizlerinde yaşanabilecek düşüşlerin konut kredisi faizlerine de yansıyabileceğini belirtti. Araç, konut kredisi faizlerinin daha önce yüzde 2,20 seviyelerine kadar gerilediğini, ardından yeniden yüzde 2,89-3 bandına yükseldiğini ifade etti.

İlerleyen dönemde faizlerin yeniden düşmesini beklediklerini söyleyen Araç, bu beklentinin gerçekleşmesi halinde kredi maliyetlerinde gerileme yaşanabileceğini dile getirdi. Bununla birlikte faizlerdeki olası düşüşün ne zaman ve hangi ölçüde gerçekleşeceği henüz kesinlik taşımıyor.

BURSA'DA EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLERİN GÖZÜ FAİZLERDE Bursa, konut fiyatları bakımından karşılaştırılan büyükşehirler arasında daha uygun seçeneklerden biri olarak gösterilse de yüksek kredi faizleri ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir maliyet oluşturuyor. Peşinat tutarı, kullanılacak kredi miktarı, vade süresi ve aylık taksitler, konut satın alma kararında belirleyici olmaya devam ediyor.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'ın değerlendirmeleri, özellikle orta gelirli vatandaşların yüksek peşinat ve daha düşük kredi tutarıyla konut sahibi olmaya çalıştığını ortaya koyuyor. Konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek değişimler ise Bursa dahil Türkiye genelinde ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor.