AYM'den önalım hakkı kararında flaş iptal, 9 ay sonra her şey değişiyor!

Türkiye genelinde hisseli arsa, tarla ve taşınmaz sahibi milyonlarca vatandaş ile mülk alım satımı yapmak isteyen yatırımcıları yakından ilgilendiren önemli bir hukuki gelişme yaşandı. Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli mülkiyette paydaşların sahip olduğu önalım (şufa) hakkı kapsamında bedel belirlenmesine ilişkin tartışma yaratan bir hükmü iptal etti.

Resmî Gazete'de Yayımlandı: Rayiç Bedel Düzenlemesi İptal Edildi

Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde 7571 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler, Anayasa Mahkemesi tarafından titizlikle incelendi. Mahkeme yaptığı değerlendirme sonucunda, önalım hakkının kullanılması sırasında satış bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanmasını öngören kuralın Anayasa'ya aykırı olduğuna hükmetti.

Söz konusu iptal kararı, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak resmiyet kazandı.

Hisseli Tapularda Önalım (Şufa) Hakkı Nasıl İşliyor?

Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesine göre paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda ortaklardan biri, hissesini dışarıdan üçüncü bir kişiye satmak istediğinde diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Halk arasında "şufa hakkı" olarak bilinen bu yasal düzenleme sayesinde, paydaşlar satılan hisseyi öncelikli olarak devralma imkânına sahip oluyor.

Ancak yeni kararla birlikte bu süreçteki bedel tespit mekanizması hukuki bir değişimin eşiğine geldi.

9 Aylık Geçiş Süresi Başladı

Hisseli taşınmaz piyasasını sarsacak olan iptal kararının hemen yürürlüğe girmeyeceği açıklandı. Anayasa Mahkemesi, yasal boşluk oluşmaması ve tarafların uyum sağlayabilmesi amacıyla kararın 9 ay sonra yürürlüğe girmesini kararlaştırdı.

Bu süreç zarfında, hem arsa ve tarla sahiplerinin hem de hisse devri yapacak vatandaşların yeni düzenlemeyi yakından takip etmesi bekleniyor.