İzmit sahilinde beş etaplık yatırım: MIAMARIN tanıtıldı

Vatan Yapı ve KT Yapı Ortak Girişimi’nin, Mermeriş Ticaret Türk A.Ş. iş birliğiyle İzmit sahilinde geliştirdiği MIAMARIN projesi basına tanıtıldı. İlk etabında 29 iş villası, 24 ofis ve 9 restoran bulunan projenin ikinci etabında açık AVM ve yaşam merkezi planlanıyor.

Ortak girişim adına konuşan Vatan Mama, “Daha fazlasını yapmak mümkündü. Biz daha iyisini yapmayı seçtik” dedi.

İzmit ilçesi Körfez Mahallesi Ömer Türkçakal Bulvarı Sahil Yolu üzerinde hayata geçirilen MIAMARIN projesi için basın lansmanı düzenlendi. MIAMARIN Satış Ofisi’nde gerçekleştirilen toplantıda Vatan Yapı, KT Yapı ve Mermeriş Ticaret Türk A.Ş. yönetimleri basın mensuplarıyla bir araya geldi.

Projenin mimari özellikleri, zemin iyileştirme çalışmaları, yapı güvenliği ve gelecek etaplara ilişkin planların anlatıldığı lansmanda, satış fiyatlarına yönelik sorular da yanıtlandı.

İzmit MİA Bölgesi’nde geliştirilmesi planlanan beş farklı projenin ilk etabı olarak tanıtılan MIAMARIN, toplam 17 bin 375 metrekare alan üzerinde şekillendirildi. İlk etapta 29 adet iki katlı bağımsız iş villası, 24 ofis, 6 sıra restoran ve 3 çatı restoranı olmak üzere toplam 62 bağımsız bölüm yer alıyor.

İş yaşamı, gastronomi ve sosyal yaşamı aynı alanda buluşturmayı amaçlayan projede, yoğun ve dikey yapılaşma yerine yatay mimari tercih edildiği belirtildi. Müstakil bahçeli iş villaları, deniz manzaralı ofisler ve restoran alanlarının; açık alan kullanımı, peyzaj ve kullanıcı konforu dikkate alınarak tasarlandığı aktarıldı.

Lansmanda, yatırımın sonraki etaplarına ilişkin bilgiler de paylaşıldı. İkinci etabın açık AVM ve yaşam merkezi konseptiyle geliştirilmesi için çalışmalar yürütüldüğü, üçüncü, dördüncü ve beşinci etapların ise tasarım ve konsept çalışmalarının sürdüğü açıklandı.

Projenin devam eden etaplarında farklı kullanım alanları oluşturularak İzmit’in sosyal ve ticari yaşamına katkı sağlanmasının hedeflendiği ifade edildi.

Projede iki katlı iş villalarının 256 metrekareden, ofislerin ise 100 metrekareden başlayan seçeneklerle sunulduğu belirtildi. Farklı büyüklükteki işletmelere yönelik kullanım alternatiflerinin bulunduğu projede, iş villalarının ihtiyaçlara göre genişleyebilen alanlar sunduğu kaydedildi.

Dört buçuk metreye kadar ulaşan tavan yükseklikleri, geniş cam cepheler ve deniz manzarasını iç mekâna taşıyan çözümlerin tercih edildiği aktarıldı. Güçlü internet altyapısı, yangın güvenlik sistemleri ve ticari kullanıma yönelik teknik donanımların da tasarım kapsamında ele alındığı bildirildi.

Vatan Yapı ve KT Yapı Ortak Girişimi adına konuşan Vatan Mama, projede yapılaşma hakkının tamamını kullanmak yerine daha düşük yoğunluklu bir yerleşim oluşturmayı tercih ettiklerini söyledi. Alanda daha yüksek katlı yapılaşma imkânı bulunduğunu belirten Mama, “Normal şartlarda burada 10 kat imar varken biz daha prestijli ve Kocaeli’ye yakışan bir proje olsun diye iki katlı yatay mimari anlayışıyla yola çıktık” dedi.

Mevcut emsal hakkının yaklaşık yarısına yakın bölümünü kullanmadıklarını açıklayan Mama, bu tercihin projenin mimari yaklaşımını belirlediğini ifade etti.

MIAMARIN’i yalnızca ticari yapılardan oluşan bir yatırım olarak değerlendirmediklerini söyleyen Mama, şöyle konuştu: “MIAMARIN’i tasarlarken önceliğimiz mevcut yapılaşma hakkının tamamını kullanmak olmadı. Daha fazlasını yapmak mümkündü.

Biz daha iyisini yapmayı seçtik. Planlama koşulları bize çok daha yüksek bir yapılaşma imkânı tanıyordu. Buna rağmen emsal hakkımızın yaklaşık yarısına yakın bölümünü kullanmamayı bilinçli olarak tercih ettik. Çünkü bizim için bir projenin niteliğini, ne kadar çok yapı yaptığınız değil; elinizdeki imkânı nasıl kullandığınız belirliyor.

Daha fazla metrekare üretmek yerine yatay mimariyi, daha geniş açık alanları, peyzajı, gün ışığını, deniz manzarasını ve yapılar arasındaki ferahlığı tercih ettik. Bunu bir vazgeçiş olarak değil, MIAMARIN’in kalite anlayışını tanımlayan en önemli kararlarımızdan biri olarak görüyoruz.”

Mimari kaliteyi yapıların dış görünüşü ve malzeme seçimiyle sınırlı görmediklerini belirten Mama, açıklamasını şöyle sürdürdü: “Kaliteyi yalnızca binanın cephesinde ya da kullanılan malzemede aramıyoruz. Yapılar arasındaki boşluk, bahçeler, peyzaj, gün ışığı, denizle kurulan ilişki ve insanların burada geçirdiği zamanın niteliği de bizim için mimarinin bir parçası.

Bu nedenle MIAMARIN’de yatay mimariyi tercih ettik. Yapıları birbirine yaklaştırıp mümkün olan en yüksek inşaat alanını oluşturmak yerine; nefes alan, çevresiyle ilişki kuran ve insan ölçeğini koruyan bir proje ortaya çıkarmak istedik.

Biz burada yalnızca bugünün ihtiyaçlarına cevap veren ticari yapılar inşa etmiyoruz. Amacımız, yıllar sonra da mimarisiyle, malzemesiyle, peyzajıyla ve ortaya koyduğu yaşam biçimiyle değerini koruyacak zamansız bir proje bırakmak.

MIAMARIN’i İzmit’e yeni bir bina grubu olarak değil; iş yaşamını, gastronomiyi, sosyal hayatı ve sahili bir araya getiren yeni bir yaşam kültürü olarak kazandırmak istiyoruz.”

Toplantıda, projenin deprem güvenliği ve zemin çalışmalarına ilişkin teknik bilgiler de verildi. Projenin 1,5 önem katsayısı dikkate alınarak tasarlandığı; zemin etüdü ve yapı güvenliği çalışmalarının Bursa Teknik Üniversitesi Geoteknik Anabilim Dalı Başkanı ve BTÜ Deprem Mühendisliği Uygulama ve Araştırma Merkezi Müdürü Prof.

Dr. Eyübhan Avcı danışmanlığında yürütüldüğü açıklandı. Mama, düşük katlı yapılaşmaya rağmen taşıyıcı sistem tasarımında yüksek güvenlik yaklaşımı benimsediklerini belirterek, “Statik anlamda önem katsayısını 1,5 kullandık.

Proje ofisimiz özellikle bu şekilde tasarladı. Binalarımız bir kamu yapısı gibi projelendirildi. Kullandığımız demir ve beton da bu doğrultuda belirlendi” diye konuştu.

MIAMARIN Proje Yapım Müşaviri İnşaat Mühendisi Müyesser Karabulut, bölgenin zemin koşullarına göre hazırlanan iyileştirme projesi kapsamında jet grout, fore kazık, kalker kaya dolgu ve geogrid dolgu tabakaları uygulandığını söyledi. Çalışmaların aşamalı ve kontrollü biçimde yürütüldüğünü belirten Karabulut, “MIAMARIN’in bulunduğu alanın geoteknik özellikleri nedeniyle zemin çalışmalarını projenin en önemli mühendislik başlıklarından biri olarak ele aldık.

Hazırlanan zemin iyileştirme projesi doğrultusunda farklı mühendislik yöntemleri aşamalı ve kontrollü biçimde uygulandı” dedi.

Proje sürecinde ortak girişimle çözüm odaklı bir çalışma yürüttüklerini ifade eden Karabulut, teknik taleplerine hızlı ve yapıcı karşılık verildiğini söyledi. Karabulut, şunları kaydetti: “Firma olarak danışmanlığını yaptığımız bu proje, ekip olarak çalışmaktan keyif aldığımız, süreç boyunca çözüm odaklı ve iş birliğine açık bir çalışma ortamı oldu.

Taleplerimize hızlı ve yapıcı bir şekilde karşılık verildi. Ortak girişim tarafından süreçlerin verimli ilerlemesine önemli katkı sunuldu. Zemin çalışmalarının tamamlanmış olduğu bu projeyi teknik açıdan içimize sinen, büyük bir titizlik ve sorumluluk bilinciyle tamamlanmış bir proje olarak değerlendiriyoruz.

Deprem güvenliği konusunda gerekli mühendislik çalışmalarının, zemin iyileştirmelerinin ve yapısal tasarımın büyük bir hassasiyetle ele alınmış olması, projeye duyduğumuz güveni daha da artırıyor. Güvenli yapılar yalnızca beton ve demirden değil; doğru mühendislikten, bilimsel verilerden ve tavizsiz bir uygulama anlayışından doğuyor. Bu nedenle projeye emeği geçen tüm ekip arkadaşlarımıza teşekkür ediyorum.”

Zemin çalışmaları hakkında değerlendirmede bulunan Vatan Mama da uygulama süreçlerinin kayıt altına alındığını belirtti. Fore kazık, kaya dolgu ve geogrid uygulamalarına değinen Mama, İstanbul Havalimanı gibi projelerde de kullanılan geogrid malzemesinin MIAMARIN’de tercih edildiğini söyledi.

Mama, “Bunlar bizim Instagram sayfamızdaki videolarda var. Sahada birebir uyguladığımız çalışmaları oradan da izleyebilirsiniz. Zeminle ilgili şu an içimiz gayet rahat. Herhangi bir problemimiz yok” ifadelerini kullandı.

Lansmanda satış fiyatlarına ilişkin soruları da yanıtlayan Mama, toplam satış bedellerinin bağımsız bölümlerin büyüklüğüyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Yaklaşık 17 dönümlük alanda 62 bağımsız bölüm bulunduğunu hatırlatan Mama, şöyle konuştu: “Fiyatlar yüksek görünebilir ancak iki katlı yatay mimari olduğu ve prestijli bir site olarak tasarlandığı için bunu birlikte değerlendirmek gerekiyor.

Yaklaşık 17 dönüm arazide 62 bağımsız bölüm var. Bağımsız bölüm sayımız düşük olduğu için metrekarelerimiz yüksek. Aslında fiyatlarımız İzmit’in ortalamasında. Metrekareler yüksek olduğu için toplam rakamlar da buna göre yükseliyor.”

Son bir ayda kocaeligazetesi.com.tr sitesinde 2.910.590 gerçekleşti.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Hızlıca eleman bulmak mı istiyorsunuz? Tam yerindesiniz. İlanınızın burada ve basılı gazetemizde çıkmasını ister misiniz? İlan metninizi ilanservis...