Yargıtay’dan Ev Sahiplerine Uyarı

Açık Mod Koyu Mod Sistem Modu SON DAKİKA Bodrum’da Sağanak Yağış: Araçlar Yolda Mahsur Kaldı Bodrum Belediyesi’nde 35,8 Milyon TL’lik Ceza Kayıtlarda Yok! Tersane ve çekek yerleri yönetmeliği değişti: İzin ve kayıt kuralları Fon kanunu yürürlüğe girdi: Yatırımcılara ödeme nasıl yapılacak?

Bodrum’da sağanak: Koyunbaba-Gümüşlük yolu kapandı Aras’tan Bodrum’un su sorunu için yeni açıklama Bodrum Cup’ta Şampiyon Belli Oldu Bodrum’da Yağışlı Hafta: Pazartesiye Dikkat! Bodrum’da basın özgürlüğü çağrısı: Gazetecilik suç değildir The Bodrum Cup’ta Final Öncesi Yalıkavak Heyecanı Fevzi Topuz Adliyeye Sevk Edilecek: Karahan’dan Buluşma Çağrısı TOKİ Bodrum’da 23 Taşınmazı Satışa Çıkarıyor GRAM ALTIN 6.461,87 DOLAR 49,8378 EURO 55,3891 STERLİN 66,1682 Bodrum Haber ANA AYFA GÜNDEM HABER MUĞLA HABER TURİZM HABER KÜLTÜR SANAT EMLAK HABER SAĞLIK HABER SPOR HABER KÖŞE YAZILARI İLETİŞİM & KÜNYE Yargıtay’dan Ev Sahiplerine Uyarı Yargıtay’dan kira tespit davalarında emsal karar!

Kiracı yeni dönem başlamadan evi tahliye ederse mahkeme masraflarını kim ödeyecek? İşte kararın ayrıntıları.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı yasal süresinde tahliye eden kiracının, kira tespit davasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verildi.

Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan kira bedeli uyuşmazlıklarında önemli bir hukuki karar alındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda mahkeme masraflarının kime ait olacağını açıklığa kavuşturdu.

Karara göre, kiracının yasal hakkını kullanarak sözleşmesini sona erdirmesi nedeniyle dava konusuz kalırsa yargılama giderleri ev sahibine ait olacak.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, benzer kira tespit davalarında farklı kararlar verdi.

Uyuşmazlık, ev sahibinin yeni kira dönemi için kira bedelinin belirlenmesini istemesi, ancak kiracının yeni dönem başlamadan taşınmazı boşaltması durumunda ortaya çıktı.

Bazı mahkemeler yargılama giderlerinden kiracıyı sorumlu tutarken, diğerleri masrafların ev sahibine ait olması gerektiği yönünde karar verdi.

Görüş ayrılığı üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu Yargıtay’a taşıdı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiraya verenin kira bedelinin tespiti için yeni kira dönemi başlamadan dava açabileceğini belirtti.

Ancak kiracının kanunda öngörülen süreye uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda, davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceğine hükmetti.

Böylece dava konusuz kaldığında kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağı, masrafların kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği karara bağlandı.

Yargıtay kararında kira tespit davalarının açılma zamanına ilişkin düzenlemeler de hatırlatıldı.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabiliyor.

Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce dava açılması durumunda, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olabiliyor.

Kiracının ise konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunuyor.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti istenen dönem başlamadan kiracının taşınmazı hukuka uygun biçimde tahliye etmesinin, kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasını gerektirmediğini belirledi.

Bu doğrultuda bölge adliye mahkemelerinin kesin kararları arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığı giderildi.

Karar, her kira tespit davasında masrafların ev sahibine yüklenmesi anlamına gelmiyor. Düzenleme, özellikle yeni kira dönemi başlamadan kiracının yasal hakkını kullanarak taşınmazı tahliye etmesi ve bu nedenle davanın konusuz kalması durumunu kapsıyor.