Marmara İcra Dairesi Müdürlüğü'nden

T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ

2026/145 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/145 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Balıkesir İl, Marmara İlçe, Yiğitler Mahalle/köy, Köyiçi Mevkii, 2574 Parsel, Taşınmaz; Yiğitler Mahallesi Yerleşim Alanında Merkezinin Ortasında Bulunmaktadır. 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası Vasfındadır.

Taşınmazda Yer Alan Betonarme Yapı Üzerinde Biri Zemin İkisi Normal Kat Olmak Üzere 9 Adet Bağımsız Bölüm Kurulmuştur. Yapı Yaklaşık 2+ Yaşındadır. Betonarme Olarak inşa edilmiştir. Ana yapıda 9 adet bağımsız bölüm için kat mülkiyeti kurulmuş olup, dava konusu taşınmaz (arsanın güney yönünde kalan) zemin Kat 2 nolu bağımsız bölümde yer almaktadır.

Apartmanda projede asansör bulunmaktadır. Isı yalıtımı vardır. Yiğitler Sahiline 180 metre mesafededir. Taşınmaz;% 2-4 eğimli bir arazide Yiğitler Mahalle merkezine 300 metre mesafede bulunmaktadır. Bağımsız Bölümün onaylı projesine göre 32,40 m2 net 35,82 m2 brüt kullanım alanı bulunmaktadır.

Bağımsız bölüm içinde 1 adet oda, salon ile birleşik açık mutfak ve WC + banyo bulunmaktadır. ç kapıları Amerikan kapı, pencereleri PVC şeklindedir. Oda zeminleri ve ıslak hacimler seramik ile kaplıdır. Etrafında benzer nitelikli meskenlerden oluşan yoğun oranda yapılaşma mevcuttur.

Keşif günü taşınmazın kapısının kilitli olması sebebiyle pencere dışından ve yandaki boş daireden temsili fotoğraf çekimi yapılmıştır. Marmara İlçesi Yiğitler Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetlerinden (Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama gibi) faydalanmaktadır.

Değerleme konusu taşınmazın Marmara Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer alması, Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması, belediye hizmetlerinden faydalanması, imar yapılaşma özellikleri, Yiğitlere yakın konumda bulunması, bölgesel konut ve ticari yapılaşma arz ve talebi, ulaşım durumu, sosyal hizmetlerden faydalanma vb. hususlar değerleme konusu taşınmazın durumun olumlu yönde etkilemektedir. Ulaşım imkânları iyidir.

İlçe merkezinde bulunan Kaymakamlık, Belediye Başkanlığı, çarşı merkezi, alışveriş merkezleri, hastane, Yiğitlera ve diğer kamu kurum ve kuruluşlara yaklaşık olarak 0,5-20 km mesafededir. Güncel İmar Durumu Marmara Belediye Başkanlığının 19626 sayılı yazısında; Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Yiğitler Mahallesi, 2574 parseldeki taşınmazın imar plan örneği ekte sunulmuş olup, taşınmaz Bitişik nizam, h: 9.50mt, 3 kat, ticari + konut imar iznine tabi olup, taşınmaz üzerinde ruhsatlı yapı bulunmaktadır. kat irtifakı kurulmuştur.

Yapı ruhsat tarihi 27.10.2023 olup, isim değişikliği veya tadilat ruhsatı düzenlenmemiştir. Yapının açık adresi: Yiğitler Mahallesi, Köyiçi Yiğitler Bulvarı, No: 8 gözükmektedir. denilmektedir. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI Marmara ilçesi Yiğitler Mahallesi 2574 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümün tapudaki vasfı 3 Katlı Betonarme Mesken ve Arsası olup ana taşınmaz 157,11 m² yüzölçümüne sahiptir.

Bağımsız bölümün onaylı projesine göre 32,40 m2 net 35,82 m2 brüt kullanım alanı bulunmaktadır. Kat mülkiyeti kurulmuştur. Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız bölümün Arsa payı oranı 2 / 20 dir. Yiğitler Mahallesi 2574 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümdeki taşınmazın 1 / 1 oranındakiPayı Borçlu H****** K*****?ye aittir.

Takyidat Analizi: Taşınmazın tapu kaydında yer alan'Bu taşınmaz ada/adalar niteliğindeki bölge içerisindedir' beyanı, taşınmazın coğrafi konumu ve bölgenin idari statüsü ile ilgili bir bilgilendirme niteliğinde olup; bölgedeki emsal taşınmazların tamamı aynı statüde olduğundan, belirlenen cari kira ve rayiç değer üzerinde kısıtlayıcı veya değer düşürücü bir etkisi bulunmamaktadır.

Adresi: Balıkesir İli Marmara İlçesi Yiğitler Mahallesi Köyiçi Mevkii 2574 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bb Marmara / BALIKESİR

Yüzölçümü: 157,11 m2

Arsa Payı: 2/20

İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir.

Kıymeti: 2.350.000,00 TL

KDV Oranı:%1

Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada/ Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. Muhtelif haciz ve ipotek şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 23/12/2026 - 10:31

Bitiş Tarih ve Saati: 30/12/2026 - 10:31

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 19/01/2027 - 10:31

Bitiş Tarih ve Saati: 26/01/2027 - 10:31

06/11/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.